Kruislaan 2431098 SH AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Fantastisch bovenhuis van circa 107 m², met een eigen entree, volop buitenruimte (2 terrassen) en volledig gerenoveerd in 2020 en gelegen op eigen grond. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree vanaf de straatzijde met de trap naar de eerste verdieping. Fraaie doorzonwoonkamer met een goede lay-out en een sfeervolle erker. Aan de voorzijde een ruime zithoek en aan de achterzijde het, tegenwoordig, belangrijkste deel van het huis; de open keuken met eethoek. De keuken is compleet voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en Quooker kraan. Middels de schuifpui toegang het balkon met uitzicht op het groen en de mooie binnentuinen. Op de tweede verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het gezellige dakterras van circa 12 m² op het noordwesten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een klein balkonnetje op het zuidoosten. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en handdoek radiator, wat verder prettig is het grote raam voor daglicht en extra ventilatie. Tevens aan de achterzijde de wasruimte met een wasmachine en droger en er is volop ruimte voor opslag. Tot slot een separaat toilet op deze verdieping. De derde verdieping is door de huidige eigenaren volledig onderhanden genomen, van voormalige zolder omgebouwd tot een luxe master bedroom met eigen badkamer. Een prettige en lichte kamer met als "extra" een elektrisch te openen dakluik. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Kortom een heel compleet bovenhuis ideaal voor een gezin met kinderen, ook als ze al wat ouder/groter zijn! LIGGING Mooie ligging op de kruising Middenweg/Kruislaan in de Watergraafsmeer in Oost. Op steenworpafstand het Christiaan Huygensplein en Oostpoort voor de boodschappen of de dagelijkse Dappermarkt. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Café Restaurant Polder, Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. Je zit hier vlakbij de parken Flevopark en Park Frankendael, heerlijk om even doorheen te wandelen. Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 40 en 327 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Sience Park en Amstel op fietsafstand. Met de auto binnen je binnen enkele minuten op de RING A10 (afslag S113). VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 72 leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. De actuele servicekosten zijn € 171,91 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In 2021 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden en is alles geschilderd. EIGEN GROND Gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 107 m² (NEN-2580); - Buitenruimte: balkon ca. 3 m² en dakterras ca. 12 m²; - Geheel gerenoveerd in 2020; - Verdeeld over 3 verdiepingen; - Eigen entree vanaf de straatzijde; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Geïsoleerde hardhouten parket op vloeren en trappen; - Energielabel C; - Bouwjaar 1940; - CV-ketel uit 2019, boiler uit 2020, hydrofoor 2023; - Twee parkeervergunningen mogelijk; - Oplevering in overleg, kan spoedig; - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, alsmede een ouderdomsclausule- als asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. == Fabulous upstairs apartment with approx. 107 m² of living space, private front door, plenty of outdoor space (2 terraces) and fully renovated in 2020 and located on freehold property. LAY-OUT Private front door on the street, with steps up to the first floor. Nice bright living room with windows at both ends, a good lay-out and a pretty bay. Large sitting room at the front and at the rear, the most important room in the house: the open-plan kitchen/diner. The kitchen has all the mod cons and fitted appliances, including an induction hob, oven, combination microwave, fridge/freezer and a Quooker tap. Sliding glass doors open onto the balcony which overlooks green space and the courtyard garden. Two good-sized bedrooms on the second floor. The bedroom at the rear has a cosy north-west-facing rooftop terrace measuring approx. 12 m². The bedroom at the front has doors opening onto a small south-east-facing balcony. The bathroom features a large walk-in shower, double basins and a towel radiator. There’s also a big window providing daylight and extra ventilation. Utility room at the rear with a washing machine and dryer and plenty of storage space. Finally, a separate toilet on this floor. The current owners went to town on the third floor, converting this former-attic into a luxurious principal bedroom with its own bathroom. A lovely, light room with an electric dormer window as an added extra. The bathroom features a shower, double basins and a towel radiator. All in all, a complete upstairs home, perfect for a family with children of any age! LOCATION Great location at the junction of Middenweg/Kruislaan in the Watergraafsmeer neighbourhood of Amsterdam East. Just a stone’s throw away from Christiaan Huygensplein and Oostpoort or the daily Dapper market for food shopping. Numerous friendly bars and restaurants close by, including Café Restaurant Polder, Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. Close to two parks (Flevopark and Park Frankendael) if you want to stretch your legs. The apartment is convenient for public transport, with tram route 19 or bus routes 40 and 327 just around the corner. Science Park and Amstel mainline stations are within biking distance and car drivers can be on the A10 ring road (junctionS113) in just a few minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association comprises 72 members and is professionally managed by Velzel VvE Diensten. Current service costs amount to €167.91 per month. A long-term maintenance plan is available and the association is registered with the Dutch Chamber of Commerce. Major maintenance work was carried out in 2021, and the entire building was painted. FREEHOLD This is a freehold property. DETAILS - Approx. 107 m² of living space (NEN 2580); - Outdoor space: balcony of approx. 3 m² and rooftop terrace of approx. 12 m²; - Fully renovated in 2020; - Split level (three floors); - Private front door on the street side; - Three bedrooms, two bathrooms; - Insulated hardwood parquet floors and stairs; - Energy label C; - Built in 1940; - Central heating boiler from 2019, water heater from 2020, water pump from 2023; - Possibility of two parking permits; - Transfer subject to agreement, can be arranged quickly; - Non-residential clause, lead/asbestos clause and age clause apply. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.