Kuinderstraat 46-H1079 DN AmsterdamRijnbuurt-Midden

KARAKTERISTIEKE JAREN 30 WONING IN EEN RUSTIGE BREDE STRAAT IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT MET DIEPE TUIN EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! LIGGING/BEREIKBAARHEID Gesitueerd in stadsdeel Zuid in een rustige brede straat in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat. Alles bevindt zich op loopafstand. De Rijnstraat heeft de laatste jaren een metamorfose ondergaan en kenmerkt zich nu door een gevarieerd winkelaanbod, brede trottoirs, vrij liggende fietspaden en voldoende parkeerplaatsen. Deze locatie biedt ook diverse mogelijkheden om te lunchen, borrelen of dineren. Om de hoek liggen het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel zelf. Vanuit hier is het heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk aan de Amstel. U kunt een heerlijk potje tennissen om de hoek bij Tennis Vereniging Rivierenbuurt. Station Amstel en Station RAI (N/Z-lijn) liggen op een paar minuten fietsen afstand. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A10 is ideaal: snel op de A2 en binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gaat middels een parkeervergunning (Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). INDELING Het driekamer appartement met eigen entree ligt op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 55 m². De hal is voorzien van originele betegeling. De woning is eenvoudig afgewerkt en beschikt over een marmeren schouw en een sfeervolle erker voorzien van kleine glas-in-lood raampjes. De royale tuin ligt op het westen en beschikt over een schuur. Kortom: Een speels, licht en meer dan goed opgezet appartement met volop mogelijkheden voor creativiteit om al uw woonideeën te realiseren. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 55,10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7,00 m² Externe bergruimte: 6,60 m² Tuin: 90,00 m² Totale gebruiksoppervlakte: 55,10 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Houten kozijnen uit 2023 voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwater middels een Cv-ketel uit 2021. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 10328-A Index: A-1 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1934 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren van het gebouw Kuinderstraat 46 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 62112368 bestaande uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 52,14,- en de huidige reserves bedragen circa € 14.915,94 totaal. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Houten kozijnen uit 2023; - Zonnige achtertuin gelegen op het westen van maar liefst 17 meter diep; - Het pand betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht (Plan Zuid); - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 52,14,-. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.