Kuipersstraat 91074 EE AmsterdamWillibrordusbuurt

**ENGLISH BELOW** Kuipersstraat 9, 1074 EE te Amsterdam. Spannend loft appartement van circa 165m2, een totaal gerenoveerde oude (Lotus) garage, omgezet naar woonruimte midden in de Pijp. Het appartement heeft naast de hoogte en volume ook een bijzondere uitstraling en gevoel en ligt als een echte 'hidden gem'. Terug getrokken en toch midden in de stad en het wordt turn-key opgeleverd. Locatie Het appartement ligt in een rustige eenrichtingsstraat in de gezellige buurt De Pijp in stadsdeel Zuid. De Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl. Voor de koffie kan men terecht bij leuke tentjes en er zijn talloze (eet)cafeetjes en restaurants om de hoek zoals Fa. Pekelharing, Nazka en het splinternieuwe Badcuyp restaurant. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellig shoppen kan men terecht in onder andere de Gerard Doustraat, de gezellige Eerste van der Helstraat en natuurlijk op de beroemde Albert Cuypmarkt. Al met al veel gezellige beleving om de hoek, maar het appartement ligt prachtig in een rustige en groene straat. De centrale ligging zorgt ervoor dat dit appartement als epicentrum fungeert tussen het Centrum, het Sarphatipark, de Amstel en de Rivierenbuurt. Met de auto is er een goede aansluiting op de ringweg en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn verschillende tram- en bushaltes. De dichtstbijzijnde metrohalte van de Noord/Zuidlijn zorgt voor de zeer snelle verbinding met het Centraal Station, de Zuidas en Schiphol. Indeling Eigen entree middels een voordeur of een een harmonica schuifsysteem waardoor er een bakfiets, Biro of zelfs een leuke stadsauto binnen geparkeerd kan worden. De ruimte aan de voorzijde is voorzien vloerverwarming en heeft ook daglicht toetreding dus zou naast een opslag/parkeerfunctie ook perfect gebruikt kunnen worden als speelkamer of studeerhoek. Als men doorloopt komt men via een grote stalen/glazenpui in de woonkeuken die echt van alle gemakken voorzien is qua inbouwapparatuur. De betonnen vloer voorzien van vloerverwarming geeft een moderne look en feel. Aan deze kant van het appartement zitten ook een diepe berging en een er tegenover een gasten wc. De grote woonkeuken heeft een eiland een barretje om aan te zitten en genoeg bergruimte. Naast de keuken zit een gashaard die tevens een overloop creëert naar de living. De woonkamer heeft veel volume (mooie hoogte: 3,27m! en prachtige breedte) en wat deze living extra bijzonder maakt is het elektrische dak (schuifraam) dat open kan. Hierdoor ontstaat een geweldige binnen/buiten ruimte waarbij men zelf kan kiezen om in de zon te zitten of niet. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers en een grote badkamer. De twee slaapkamers zijn op dit moment een kinderkamer en de masterbedroom die direct toegang heeft tot de grote badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel). De tweede wc is vanuit de hal bereikbaar. De luie trap naar boven geeft toegang naar nog een grote slaapkamer boven, deze heeft een eigen badkamer (inloopdouche, natuurlijk licht en wastafel). Op de overloop zijn de laundry en de stookruimte. De slaapkamer heeft van twee zijden licht en ramen. In alle slaapkamers ligt een prachtige houten vloer. De afwerking is tot in de finesse afgewerkt, echt voor een koper die er direct in wil trekken. VvE Kleine VvE. Bestaande uit 4 leden. Men gaat in goede harmonie met elkaar om en als er iets moet gebeuren, er is geen MJOP op dit moment. Eigendom Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden - Teruggetrokken en toch in hartje Pijp! - Eigen grond, dus geen erfpacht; - Energielabel A - Appartementsrecht van 164,60m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Schuifdak (elektrisch), waardoor binnen en buiten gecombineerd wordt; - Twee badkamers, drie slaapkamers; - Oude garage, loft appartement met prachtige afwerking; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Kuipersstraat 9, 1074 EE, Amsterdam Exciting loft apartment of approximately 165m², a fully renovated old (Lotus) garage, converted into living space in the heart of De Pijp. The apartment not only boasts height and volume but also has a unique appearance and feel, making it a true hidden gem. It’s tucked away, yet right in the middle of the city, and will be delivered turnkey. Location The apartment is located on a quiet one-way street in the lively De Pijp neighborhood in the Zuid district. De Pijp is characterized as a young and vibrant neighborhood with charming architecture. For coffee, there are many nice spots nearby, and numerous cafés and restaurants are just around the corner, such as Fa. Pekelharing, Nazka, and the brand new Badcuyp restaurant. For daily shopping and leisure, you can visit the Gerard Doustraat, the cozy Eerste van der Helstraat, and of course, the famous Albert Cuyp Market. In short, there is plenty of lively atmosphere around the corner, but the apartment itself is situated beautifully on a quiet and green street. Its central location makes this apartment an epicenter between the city center, the Sarphatipark, the Amstel River, and the Rivierenbuurt. There is excellent access to the ring road by car, and public transport connections are also excellent. There are various tram and bus stops nearby, and the closest metro station on the North/South line provides a very fast connection to Central Station, the Zuidas, and Schiphol Airport. Layout Private entrance through a front door or a folding door system, allowing for the parking of a cargo bike, Biro, or even a small city car inside. The front area is equipped with underfloor heating and has natural daylight, so in addition to serving as storage/parking space, it could also be perfect as a playroom or study nook. Moving forward, you enter the kitchen-living room through a large steel/glass partition, which is fully equipped with built-in appliances. The concrete floor with underfloor heating gives a modern look and feel. On this side of the apartment, there is also a deep storage room and a guest toilet opposite it. The large kitchen-living room has an island, a bar area, and plenty of storage space. Next to the kitchen is a gas fireplace that also serves as a transition to the living area. The living room is spacious (beautiful height: 3.27m! and stunning width), and what makes this living space extra special is the electric sliding roof that can be opened. This creates a fantastic indoor/outdoor space, allowing you to choose whether to sit in the sun or not. At the rear of the building, there are two bedrooms and a large bathroom. The two bedrooms are currently used as a children's room and the master bedroom, which has direct access to the large bathroom (with a bathtub, walk-in shower, and double sink). The second toilet is accessible from the hallway. The comfortable staircase leads to another large bedroom upstairs, which has its own bathroom (walk-in shower, natural light, and sink). On the landing are the laundry and heating system. The bedroom has windows and light from two sides. All bedrooms have beautiful wooden floors. The finishes are of the highest quality, perfect for a buyer who wants to move in immediately. Homeowners' Association (VvE) Small VvE consisting of 4 members. There is good harmony among the members, and any necessary maintenance is handled accordingly. Currently, there is no long-term maintenance plan (MJOP). Ownership The apartment is situated on freehold land. Special features - Secluded yet in the heart of De Pijp! - Freehold, so no ground lease; - Label A - Apartment right of 164.60m² (NEN-2580 measurement report available); - Sliding roof (electric), combining indoor and outdoor spaces; - Two bathrooms, three bedrooms; - Former garage, loft apartment with beautiful finishes; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research in this regard. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally expert enough to be able to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.