Laing's Nekstraat 1621092 KZ AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

NIEUW aan de Transvaalkade! Op een werkelijk prachtige locatie gelegen 4-kamer appartement op de hoek van de gewilde Transvaalkade en de Laing's Nekstraat, met balkon pal op het zuiden en uitzicht op de Ringvaart. De ligging van dit royale appartement van ca. 90m2 zorgt voor veel licht. Het is voorzien van 3 slaapkamers, ruim opgezet, licht en een eigen afgesloten berging op de begane grond. De woning heeft uitzicht over de Transvaalkade en Ringdijk en de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras! INDELING De entree van het gebouw is voorzien van een moderne video intercom en bevindt zich in de Laing’s Nekstraat. De woonkamer en het balkon, liggen pal aan de Transvaalkade. Wat bij binnenkomst meteen opvalt, is natuurlijk het weidse uitzicht over de Ringvaart, het groen en de sfeervolle huizen aan de Ringdijk. Wonen aan het water en iedere dag de zon op zien komen, wie wil dat nu niet? Via het ruime, lichte gemeenschappelijk trappenhuis betreed je de woning op de tweede, tevens bovenste verdieping. Je stapt binnen in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De open keuken grenst met een kook-schiereiland aan de ruime woonkamer. De inbouwapparatuur is elegant weggewerkt in de muur naar de aangrenzende slaapkamer. De keuken met witte fronten biedt veel opbergruimte en is voorzien van een extra diep aanrecht, vaatwasser op hoogte, oven, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden. Met het prachtige uitzicht over het water, is het een fijne plek om heerlijk tot rust te komen. De badkamer is voorzien van nette witte en grijze tegels en beschikt over een duo ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. Er zijn 3 goed bemeten slaapkamers. 2 slaapkamers hebben inbouwkasten, ideaal voor kleding of andere opbergwensen. Naast de badkamer is een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast bevindt zich een handige bergruimte met CV installatie, mechanische ventilatie unit, wasmachine- en droger aansluiting en ruimte voor de nodige voorraad en opslag. Door de gehele woning ligt drempelloos een lamelparket met eikenhouten top laag. De externe eigen berging van ca. 3m2 bevindt zich op de begane grond en is ideaal voor extra opslag, zoals fietsen of seizoensspullen. De berging is voorzien van elektriciteit, handig voor het opladen van een e-bike. Kortom, een zeer comfortabele, luxe afgewerkte, royale woning, van alle gemakken voorzien op een toplocatie. Door de ligging op de hoek en de bovenste verdieping profiteert de woning van veel uitzicht en licht waardoor er een bijzonder ruimtelijk geheel ontstaat. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. OMGEVING In een prachtige straat in Oost, wonen aan de gewilde Transvaalkade! Dankzij het beperkte autoverkeer geniet je hier van een rustige woonomgeving. Om de hoek vind je de Pretoriusstraat met diverse winkels, het winkelgebied Oostpoort, het Beukenplein, de Weesperzijde, het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark. De buurt staat bekend om de vele hippe en gezellige horecagelegenheden. In de nabijheid van de Linnaeusparkweg en de Middenweg vind je tal van speciaalzaken, goede restaurants, gezellige terrassen en cafés. Denk aan populaire plekken zoals Bar Restaurant 1900, La Vallade, De Kas, Kasteel Merckelbach, The Cottage en LouieLouie. Voor gezinnen zijn er diverse hoog aangeschreven scholen in de omgeving. Natuurliefhebbers kunnen genieten van een ontspannen wandeling of sportieve activiteit in de vele parken, langs de Ringvaart en Amstel. Sportfaciliteiten zoals de Jaap Eden schaatsbaan, meerdere voetbalclubs, hockeyclub Athena en tennisclub Linneaushof, liggen eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: op loopafstand bevinden zich verschillende tram-, metro- en busverbindingen, terwijl zowel het Amstelstation als Muiderpoortstation binnen enkele minuten te bereiken zijn. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10 en binnen 10 minuten fietsen sta je in de Pijp of in het hart van het centrum, aan de grachten. Een ideale locatie om te genieten van alles wat Oost te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN: -Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (met evt. zonnepanelen). De buurman heeft (met vergunning van de gemeente) op het naastgelegen appartement recent een dakterras gerealiseerd. De VvE heeft goedkeuring gegeven een dakterras te creëren voor alle appartementen op de bovenste verdieping en daarbij ook besloten om het proces in gang te zetten om het gebruik van het dak te formaliseren d.m.v. een wijziging van de splitsingsakte. Een officieel akkoord o.b.v. de vergunning van de Gemeente Amsterdam is nog wel nodig. De benodigde vergunningen dienen nog te worden aangevraagd bij de gemeente op rekening en risico van koper; -Woonoppervlakte bedraagt 90m2 (meetrapport conform NEN2580 aanwezig); -De erfpachtcanon is afgekocht t/m 31-05-2043, de aanvraag onder de gunstige voorwaarden is op tijd gedaan, de akte is ook al gepasseerd bij de notaris en er is gekozen om de canon vast te klikken. Het bedrag na 2043 is vastgeklikt op €1030 per jaar (dit bedrag wordt nog geïndexeerd o.b.v. de inflatie); -Luxe en goed onderhouden appartement op een hoek; -Energielabel B; -Actieve VvE, bestaande uit 7 leden. De servicekosten bedragen ca. €105 per maand; -Comfort van nieuwere bouw met uitzicht over de charmante vooroorlogse bebouwing en vrij uitzicht over het water; -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg.