Laing's Nekstraat 40-H1092 GX AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Woningzoekers opgelet! Fantastisch karakteristieke benedenwoning van 58,9 m² gelegen op een super locatie in de gezellige Transvaalbuurt. De royale tuin (circa 100 m²) op het zuidwesten en de aanwezigheid van drie slaapkamers maken deze woning uniek! Indeling: Vanuit de voordeur komt u terecht in een tochtportaal waarna een diepe gang toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde van deze benedenwoning bevindt zich de woonkamer met grote raampartij wat voor veel lichtinval zorgt. De eerste slaapkamer grenst aan de woonkamer en is enkel vanuit deze ruimte toegankelijk. Vanuit de hal komt u terecht in de badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Doorlopend naar achter bevinden zich de andere twee slaapkamers waarvan één toegang heeft tot de tuin. De casco keuken is nog naar eigen smaak in te richten en biedt eveneens toegang tot de royale tuin van circa 100 m² gelegen op het zuidwesten, dus de hele dag zon! Tot slot bevindt er zich een externe bergruimte achter in de tuin van 5,6 m², gemeten conform het NEN-2580 meetcertificaat. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen in een rustige straat van Amsterdam-Oost, met weinig autoverkeer en om de hoek van de prachtige Transvaalkade! Dichtbij de Linnaeusparkweg en de Middenweg wemelt het hier van de speciaalzaken, goede horeca, leuke terrassen en café's. Ook de hoog aangeschreven scholen liggen in de nabije omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om uit het stadse te ontsnappen; met Park Frankendael, het Oosterpark, Flevopark en de Amstel op gepaste afstand. Voor de sportliefhebbers zijn er ook vele sportfaciliteiten dichtbij waaronder de Jaap Eden schaatsbaan, meerdere voetbalclubs, hockeyclub Athena en tennisclub Linneaushof. Op loopafstand zijn verschillende tram, metro en bus verbindingen. Zowel het Amstelstation als Muiderpoort station op enkele minuten fietsafstand. Binnen 5 minuten rijdt u met de auto op de Ring A-10. De centrale ligging maakt het ook dat u binnen 10 minuten fietsen in de Pijp of in het centrum op de grachten staat. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 115,15 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 november 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Royale tuin (circa 100 m²) gelegen op het zuidwesten; - Woonoppervlakte 58,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1915; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 november 2056; - Energielabel E; - Servicekosten bedragen € 115,15 per maand; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Disclaimer: aan de gegeven afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.