Langswater 4501069 ED AmsterdamDijkgraafpleinbuurt

Ideaal appartement van circa 72 m² op de zesde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Het appartement is prettig ingedeeld met een goed formaat slaapkamer, thans drie slaapkamers, een balkon, complete keuken, luxe badkamer en een toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging van 9 m². Het appartement maakt onderdeel uit van de Cooperatieve Flatexploitatieverenigingparkflat "Baden Powell" Ua. In 2023 zijn de badkamer, meterkast, radiatoren en boiler vernieuwd. Recent is er een nieuwe laminaatvloer gelegd. INDELING Entree voor alle appartementen vanaf de begane grond, lift (op trap) naar de zesde verdieping. Galerij met toegang tot de appartementen. Binnenkomst in de hal met een centrale hal vanuit waar vrijwel alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de zuidzijde van het appartement de woonkamer met vrij uitzicht op de omgeving en volop daglicht. Aansluitend de eerste slaapkamer met toegang tot het balkon (zuid) over de gehele breedte van circa 9 m². De slaapkamer kan ook omgebouwd worden naar een leefkeuken (de aansluitingen zitten er al) met een keuken en eetgedeelte. Aan de achterzijde van het appartement twee in grootte variërende slaapkamers (10,5 m² en 7,82 m²). In het middengedeelte de dichte keuken met diverse inbouwapparatuur. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tot een een separaat toilet met fontein. De privé berging is op de begane grond en circa 9 m². Kortom een comfortabel appartement, in een verzorgde omgeving. LIGGING Het appartement ligt op een rustige plek in Osdorp, aan de groene rand van de stad. Op loopafstand bevinden zich meerdere winkels en supermarkten, o.a. winkelcentrum Osdorpplein, de winkels aan de Osdorper Ban en het Tussenmeer. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en de openbare bibliotheek. Voor de deur stopt tramlijn 17 (Dijkgraafplein-station Lelylaan-Surinameplein-Centraal station), om de hoek tramlijn 1 (Osdorp De Aker-station Lelylaan-Leidseplein-Muiderpoortstation) en buslijn 369 (Station Sloterdijk-Osdorpplein-Schiphol Airport). Het Sloterpark en de Sloterplas liggen op ongeveer korte fietsafstand. Met de fiets ben je met een kwartier op het Surinameplein/Overtoom of op de Postjesweg/Kinkerstraat, je hebt dus het beste van beide werelden. Een goed en rustig gelegen appartement en de stad op fietsafstand. Goede bereikbaarheid met de auto, via de A4 (afslag Sloten) of A9 (afslag Badhoevedorp). Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op dit moment is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Daarnaast kan je zelfs nog een tweede vergunning op één adres krijgen. COOPERATIEVE FLATEXPLOITATIE De coöperatie is een grote vereniging met 132 appartementen en 15 garageboxen en wordt professioneel beheerd door VVE NL. De actuele servicekosten zijn € 360,27 per maand, dit is o.a. inclusief voorschot stookkosten, de opstal- en glasverzekering, alle gemeenschappelijke kosten en reserveringen voor groot onderhoud, de erfpachtcanon, gemeentelijke lasten etc. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de coöperatie staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het complex is gelegen op erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam en het tijdvak loopt tot en met 31-12-2038. De Algemene Bepalingen van 1955 zijn toepassing. De jaarlijkse (vaste) erfpachtcanon is in de servicekosten inbegrepen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 72 m²; - Het appartement wordt geleverd als lidmaatschapsrecht; - Financiering onder te brengen bij de SNS-Bank; - Goed ingedeeld appartement met 3 slaapkamers; - Complex met lift en privé berging (9 m²) in de onderbouw; - Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een geiser (eigendom); - Actieve vereniging, de administratie wordt uitgevoerd door VVE NL; - Servicekosten € 360,27 per maand, inclusief voorschot stookkosten, zakelijke lasten en erfpacht; - Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel D; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.