Lauriergracht 114-H1016 RR AmsterdamElandsgrachtbuurt

STIJLVOL DUBBEL BENEDENHUIS VAN CA. 135 M2 VERDEELD OVER BEL-ETAGE EN SOUTERRAIN MET TUIN GELEGEN AAN EEN DE CHARMANTE LAURIERGRACHT IN EEN BIJZONDER EN GOED ONDERHOUDEN GRACHTENPAND. TWEE ENTREES, HAL, LIVING MET OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER, WERKKAMER, WASKAMER EN AAN DE ACHTERZIJDE DE TUIN MET MIDDAGZON. HET PAND WORDT MOMENTEEL GESPLITST EN BESTAAT UIT 3 APPARTEMENTEN, GELEGEN OP EIGEN GROND EN PRACHTIG ZICHT OP DE GRACHT. BEGANE GROND Entree via het bordestrapje, ruime hal met toegang tot de living op de begane grond en trap naar de bovengelegen verdiepingen. Eigen entree op de begane grond, hal met toilet en toegang naar de living. Tweede entree in het souterrain. LIVING & OPEN KEUKEN Stijlvolle royale living met zithoek, brede gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Zeer mooi afgewerkt met inbouwspots en leuke vloertegels. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met geweldig uitzicht over de rustige gracht. De spectaculaire keuken is mooi afgewerkt met bruine houten- en witte kastjes en donker marmer blad. Voorzien van Gaggenau-apparaten zoals een 5-pits gaskookplaat, afwasmachine, combi-oven, stoomoven, magnetron, Quooker, ijskast en diepvries. Aangrenzend aan het kookeiland ligt de royale eettafel met tevens mooi marmer blad. WERKKAMER & TUIN Prettige werkkamer gelegen aan de achterzijde, tevens te gebruiken als sportkamer. Voorzien van voldoende kastruimte en wasmachine-/ droger aansluiting. Aan de achterzijde de verzorgde en rustige tuin gelegen op het noordwesten en met middagzon. Bereikbaar vanuit de living en het souterrain. De tuin is ingericht in 2020 met leuk royaal terras en een oase van rust midden in het centrum van Amsterdam. Perfect voor de gezellige etentjes en borreltjes! TUSSENVERDIEPING SLAAPKAMER De masterbedroom gelegen aan de achterzijde met veel rust en leuk uitzicht over de tuin. Voorzien van veel kastruimte, een airco en netjes afgewerkt met wit gestuukte muren en leuke houten balken. SOUTERRAIN SLAAPKAMER & BADKAMER Royale tweede slaapkamer bereikbaar vanuit de moderne lichte hal met veel kastruimte. Veel stilte en licht door de ligging aan de achterzijde met tuin en netjes afgewerkt. In het midden ligt de luxe badkamer met stoomdouche, inloopdouche, toilet, brede mooie wastafel met voldoende opbergruimte, handdoekradiator en spiegelwandkast. Mooi afgewerkt met gietvloer en leuke houten balken. ZITKAMER & KANTOOR Een prettige zitkamer in het midden gelegen is nu in gebruik als tv-kamer, tevens te gebruiken als werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde van souterrain een fantastisch ruim kantoor met eigen entree: Een fijne werkruimte met lichte vloer, kastruimte en veel licht. BIJZONDERHEDEN: - Een voorbehoud splitsingsvergunning zal worden opgenomen - Fraai aangelegde achter tuin - Rijksmonument - Eigen grond - Smaakvol afgewerkt - De VVE moet nog worden opgestart, dat is aan de nieuwe eigenaren, de maandelijkse bijdrage/het aandeel is indicatief - Alle 3 de appartementsrechten zijn te koop. Een hoog is ca. 59 m2 en een dubbel bovenhuis van ca. 109 m2. Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. STYLISH DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 135 M2 DIVIDED OVER A BEL-ETAGE AND BASEMENT WITH GARDEN, LOCATED ON A CHARMING LAURIER CANAL IN A SPECIAL AND WELL-MAINTAINED CANAL HOUSE. TWO ENTRANCES, HALL, LIVING ROOM WITH OPEN KITCHEN, 3 BEDROOMS, BATHROOM, STUDY, LAUNDRY ROOM AND AT THE BACK THE GARDEN WITH AFTERNOON SUN. THE PROPERTY IS CURRENTLY BEING DIVIDED AND CONSISTS OF 3 APARTMENTS, LOCATED ON PRIVATE LAND AND WITH A BEAUTIFUL VIEW OF THE CANAL. GROUND FLOOR Entrance via the landing stairs, spacious hall with access to the living room on the ground floor and stairs to the upper floors. Private entrance on the ground floor, hall with toilet and access to the living room. Second entrance in the basement. LIVING & OPEN KITCHEN Stylish spacious living room with sitting area, wide gas fireplace and patio doors to the garden. Very nicely finished with built-in spotlights and nice floor tiles. At the front is the luxurious open kitchen with a great view over the quiet canal. The spectacular kitchen is beautifully finished with brown wooden and white cabinets and dark marble top. Equipped with Gaggenau appliances such as a 5-burner gas hob, dishwasher, combi oven, steam oven, microwave, Quooker, refrigerator and freezer. Adjacent to the cooking island is the spacious dining table with a beautiful marble top. WORK ROOM & GARDEN Pleasant work room located at the rear, can also be used as a sports room. Equipped with sufficient cupboard space and washing machine / dryer connection. At the rear is the well-kept and quiet garden located on the northwest and with afternoon sun. Accessible from the living room and the basement. The garden was designed in 2020 with a nice spacious terrace and an oasis of peace in the center of Amsterdam. Perfect for cozy dinners and drinks! MIDFLOOR BEDROOM The master bedroom located at the rear with lots of peace and nice view over the garden. Equipped with lots of closet space, air conditioning and neatly finished with white plastered walls and nice wooden beams. BASEMENT BEDROOM & BATHROOM Spacious second bedroom accessible from the modern bright hall with lots of closet space. Lots of silence and light due to the location at the rear with garden and neatly finished. In the middle is the luxurious bathroom with steam shower, walk-in shower, toilet, wide beautiful sink with sufficient storage space, towel radiator and mirrored wall cabinet. Nicely finished with cast floor and nice wooden beams. SITTING ROOM & OFFICE A pleasant sitting room located in the middle is now in use as a TV room, can also be used as a work or guest room. At the front of the basement a fantastic spacious office with its own entrance: A nice workspace with light floor, cupboard space and lots of light. DETAILS: - A condition for a division permit will be included - Beautifully landscaped rear garden - National monument - Own land - Tastefully finished - The HOA has yet to be started, that is up to the new owners, the monthly contribution is indicative - All 3 apartements are for sale. This registration has been compiled by us with the greatest possible care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to (have) independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The seller also reserves the right not to award the contract without giving reasons or to award the contract to someone other than the highest bidder or to cancel the sales process without giving reasons, all this at the sole discretion of the seller. The NVM conditions apply.