Leeuwenwerf 521018 JZ AmsterdamKattenburg

Heerlijk lichte 4-kamer maisonnette van ca 101 m2 met een fraai aangelegde tuin, een groot balkon en lift gelegen midden in het groen op een van de Oostelijke Eilanden. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Leeuwenwerf is een groene omgeving in het hart van Amsterdam, gelegen in de historische wijk de Oostelijke Eilanden en Kadijken. Deze buurt staat bekend om zijn rijke maritieme geschiedenis en combineert een authentieke Amsterdamse sfeer met moderne ontwikkelingen. De nabijheid van het water geeft de buurt een rustige en ontspannen sfeer, ondanks de centrale ligging in de stad. Op korte afstand van de Leeuwenwerf vind je enkele van de meest iconische bezienswaardigheden van Amsterdam. Het Scheepvaartmuseum, gevestigd in een prachtig gerestaureerd 17e-eeuws pakhuis, ligt op loopafstand en biedt inzicht in de maritieme geschiedenis van Nederland. Ook Artis, de oudste dierentuin van Nederland, ligt in de buurt en is een geweldige plek voor een dagje uit met het gezin. De buurt zelf biedt tal van gezellige cafés, restaurants en boetieks. De Czaar Peterstraat, op steenworp afstand van de Leeuwenwerf, staat bekend om zijn diverse aanbod van winkels en eetgelegenheden. Hier kun je genieten van zowel lokale als internationale keukens, evenals unieke winkeltjes en galeries. Het appartement is meer dan uitstekend bereikbaar met het Centraal Station en Station Muiderpoort op enkele minuten fietsafstand en de A10 is te bereiken via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel. De tramhalte van tram 26 en de bushaltes van buslijnen 22, 43 en 246 liggen allemaal op loopafstand. In de directe omgeving zijn tevens diverse basisscholen aanwezig, waaronder op circa 5 minuten loopafstand de zeer goede Alan Turingschool. INDELING (zie plattegronden) Middels de lift of de trap bereik je de eerste verdieping, je komt aan in een prachtige binnentuin die boven op de bewonersgarage is gebouwd, de tuin van het appartement grenst hieraan. Via de ruime voortuin gelegen op het noordwesten kom je bij de entree van het appartement. De ruime hal met toilet geeft toegang naar de moderne leefkeuken en de royale woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits gasfornuis met een wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast met een ijsblokjesmaker en koud water. Via openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met een overloop die toegang geeft tot de master bedroom aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De royale moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De grote kast aan het eind van de gang is voorzien van een wasmachineaansluiting. Tevens is er een berging op de begane grond en een parkeergarage onder het gebouw waar parkeerplaatsen te huur zijn voor bewoners. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en balkon gelegen op de eerste en tweede verdieping, alsmede een berging gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Leeuwenwerf 52 te 1018 JZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N nummer 4332-A-250, uitmakende het eenhonderdnegentien/eenenveertigduizend negenhonderdzevenenveertigste (119/41. 947ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 31 december 2053. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Groot Kattenburg te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €240,00. Er is een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1975; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €240,- per maand; - Energielabel A; - Ruim balkon; - Riante voortuin; - In december 2023 zijn alle puien vervangen; - Gezonde en actieve VvE; - Erfpacht afgekocht tot 31 december 2053; - Zeer rustige woonomgeving. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Delightful and bright 4-room maisonette of approximately 101 m² with a beautifully landscaped garden, a large balcony, and an elevator, located in the heart of greenery on one of the Eastern Islands. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Leeuwenwerf is a green area in the heart of Amsterdam, located in the historic district of the Eastern Islands and Kadijken. This neighborhood is known for its rich maritime history and combines an authentic Amsterdam atmosphere with modern developments. The proximity to the water gives the area a peaceful and relaxed vibe, despite its central location in the city. A short distance from Leeuwenwerf, you’ll find some of Amsterdam's most iconic landmarks. The Maritime Museum, housed in a beautifully restored 17th-century warehouse, is within walking distance and offers insight into the Netherlands' maritime history. Also nearby is Artis, the oldest zoo in the Netherlands, a great place for a family day out. The neighborhood itself offers plenty of cozy cafés, restaurants, and boutiques. The Czaar Peterstraat, just a stone’s throw from Leeuwenwerf, is known for its diverse range of shops and eateries. Here, you can enjoy both local and international cuisines, as well as unique shops and galleries. The apartment is exceptionally well-connected, with Central Station and Muiderpoort Station just minutes away by bike, and the A10 motorway accessible via the Piet Heintunnel or the IJ-tunnel. The tram stop for tram 26 and the bus stops for lines 22, 43, and 246 are all within walking distance. There are also several primary schools in the immediate vicinity, including the highly regarded Alan Turingschool, just a 5-minute walk away. LAYOUT (see floor plans) You can reach the first floor by elevator or stairs, arriving in a beautiful inner garden built above the residents’ garage, with the apartment's garden adjoining this space. Through the spacious front garden, located on the northwest side, you arrive at the apartment's entrance. The spacious hall with a toilet provides access to the modern kitchen and the large living room. The kitchen is equipped with various built-in appliances: a 4-burner gas stove with a wok burner, extractor hood, combination microwave, oven, dishwasher, and an American refrigerator with an ice maker and cold water. French doors in the living room provide access to the balcony at the front, facing southeast. A staircase in the hall leads to the first floor, where a landing provides access to the master bedroom at the front and two bedrooms at the rear. The large, modern bathroom is equipped with a walk-in shower, double sink, and toilet. A large closet at the end of the hallway has a washing machine connection. There is also a storage room on the ground floor and a parking garage under the building, where parking spaces are available for residents to rent. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that various mortgage providers offer discounts for a property with an energy label A? CADASTRAL DESCRIPTION The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with garden and balcony located on the first and second floors, as well as a storage room located on the ground floor of the aforementioned building, locally known as Leeuwenwerf 52, 1018 JZ Amsterdam, cadastral known as Amsterdam municipality, section N number 4332-A-250, constituting the one hundred nineteen/forty-one thousand nine hundred forty-seventh (119/41,947th) undivided share in the community. OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current lease period is paid off until December 31, 2053. The 2000 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is named "Vereniging Van Eigenaars Groot Kattenburg te Amsterdam" and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €240.00. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. PARTICULARS - Year of construction: 1975; - Measured according to BBMI standards; - HOA contribution is €240 per month; - Energy label A; - Spacious balcony; - Large front garden; - All facades were replaced in December 2023; - Healthy and active HOA; - Leasehold paid off until December 31, 2053; - Very quiet residential environment.