Legmeerstraat 47-H1058 NB AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Uniek object! Ruime benedenwoning (van ca 70 m2) met veel lichtinval gelegen aan de Legmeerstraat 47-H in de kindvriendelijke Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning bestaat uit 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers/werkruimtes, een open woonkeuken en een riante tuin (van ca. 71 m2) met tuinhuis (van ca. 9m2). Door de grote ramen, klapdeuren aan de achterzijde en hoge plafonds is er veel lichtinval. De tuin is gunstig gelegen georiënteerd op het Oosten. Deze woning maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel beheer (Parel Beheer), onderhoudsplan, huishoudelijk regelement en staat op eigen grond! Hoofddorppleinbuurt Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd. De basisscholen “de Notenkraker” en “de Nautilus” zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: De woning wordt betreden via de hal die toegang biedt tot de woonkamer. Door grote ramen, hoge plafonds en een gunstige ligging van de tuin op het oosten is deze woning zeer licht. De open woonkeuken draagt bij aan een ruimtelijke en open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, gaskookplaat en wastafel. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer met twee raampartijen gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer of werkruimte. Verder is er een ruime badkamer aanwezig met inloopdouche, wastafel en toilet. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de riante achtertuin die gunstig georiënteerd is op het Oosten. De tuin bied veel ruimte en is voorzien van een tuinhuis. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca 70 m² Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Achtertuin: 71 m² Tuinhuis: 9 m² Energielabel: G geldend tot november 2034 Bouwjaar: 1930 Verwarming: gaskachel Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie + nummer: O, 2513, A1 Aandeel: 3/60 Eigen grond VVE Aantal leden: 36 Professioneel beheer door Parel Beheer Servicekosten: € 90,- per maand Reserve Groot onderhoud per 31-12-2023 € 13.886,59 MJOP: Aanwezig tot 2026 Huishoudelijk Reglement: Aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34369852 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris: Amson & Kolhoff Notarissen Oplevering in overleg, kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.