Legmeerstraat 78-11058 NH AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Kom kijken bij dit zeer lichte en ruime appartement van 100 m2 met 3 slaapkamers en twee balkons! Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en is gelegen op EIGEN GROND in de prachtig rustige Legmeerstraat op een goede plek in de geliefde Hoofdorppleinbuurt. OMSCRHIJVING & INDELING Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping. Via een gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de eigen entree van het appartement op de eerste verdieping. Vervolgens stap je binnen in een ruime hal waar genoeg mogelijkheden zijn tot het creëren van een goede garderobe voor jassen en schoenen. Op de eerste verdieping vind je het woongedeelte aan de voorzijde. Direct links kan je naar de keuken, welke een half open keuken is met aangrenzend de ruime woon-/eetkamer. Hier is voldoende ruimte voor een goed formaat eettafel en een heerlijke zithoek. Wat direct opvalt is de breedte van het pand, de woonkamer is 8,8 meter breed en heerlijk licht door de 4 grote dubbel openslaande ramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning op de 1e verdieping vind je de eerste zeer ruime slaapkamer met twee goede inbouwkasten. Deze slaapkamer heeft een balkon. Naast deze slaapkamer is de badkamer gelegen. De badkamer heeft een wastafel met meubel, een douche en is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat van de badkamer en zit ook in de hal. Vanuit de hal kan je de interne trap op naar de 1e verdieping. Eenmaal aangekomen op de 1e verdieping sta je op de overloop. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer met ook een eigen bergkast en met toegang tot het tweede balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en tevens van een zeer goed formaat. MOGELIJKE INDELING AANPASSINGEN - De halfopen keuken zou je ook kunnen openbreken zodat je er een prachtige open keuken kunt realiseren met bijvoorbeeld een kookeiland. - De woonkamer zou je eventueel ook nog kunnen vergroten door een stuk van de hal af te halen en bij de woonkamer te trekken. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Hoofddorppleinbuurt is één van de leukste buurten van Amsterdam in stadsdeel zuid. Het plein wordt omringd door leuke winkels en horecazaken. Hier heb je letterlijk alles binnen handbereik; een drankje bij Van Mechelen of de Vondeltuin, lunchen bij Anne & Max, het terras van Gent aan de Schinkel of toch op chique bij Ron Gastrobar? De dagelijkse boodschappen op loopafstand bij de Albert Heijn, Dirk, Marqt en de talloze speciaalzaken op de Zeil- en Heemstedestraat. Tot slot loop je in een paar minuten naar Vondelpark en Rembrandtpark of fiets je binnen 10 minuten naar het Leidseplein of De Pijp. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de buurt zoals David Lloyd, Sportpark de Schinkel en het iets verder gelegen Amsterdamse Bos. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en speeltuinen binnen loopafstand gelegen. Openbaar vervoer is op loopafstand (bus 15,62,N88 en tram 2). En met de auto zit je in enkele minuten rijden op de uitvalsweg naar de ring A10 (afslag S106 en S107). Een parkeervergunning is binnen 2 maanden beschikbaar. Er is ook voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren 'Legmeerstraat 78' en bestaat uit 3 leden. De VvE is recent opgestart en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen voor dit appartement € 145,- per maand. De VvE voldoet hiermee aan zijn verplichting om minimaal 0.5% van de herbouwwaarde per jaar te reserveren voor onderhoudswerkzaamheden. Dit is ook terug te lezen in de laatste mail correspondentie van de VvE. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, het betreft dus geen erfpacht! Het beste wat je kan hebben in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Licht en ruim 4-kamerappartement - Verdeeld over twee woonlagen - 3 slaapkamers, 2 balkons - Woonoppervlak van ca. 100 m2, meetcertificaat aanwezig - Gelegen op EIGEN GROND - Vereniging van Eigenaren in eigen beheer - Servicekosten bedragen € 145,- per maand - Energielabel D - Nieuwe Remeha CV-ketel uit 2024 - De volgende clausules worden opgenomen in de koopakte: niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule. - Oplevering in overleg Kom je kijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Tot binnenkort, groet Anne! Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.