Leidsegracht 94-21016 CS AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Dit schitterend onderhouden 3-kamer appartement van ruim 103m² gelegen op de tweede verdieping bevindt zich aan de zonnige kant van de Leidsegracht. Gelegen op een toplocatie, om de hoek van de charmante Negen Straatjes, de levendige Elandsgracht en op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumplein, biedt dit appartement het beste van wat Amsterdam te bieden heeft. **English text below** Bij binnenkomst via de moderne lift, die direct in het appartement uitkomt, betreed je de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer, met een breedte van ruim 6 meter en een plafondhoogte van 2,77 meter, is zonovergoten van 's morgens vroeg tot in de middag dankzij de ligging op het zuidoosten. De woonkamer is voorzien van grote HR++ ramen die over de gehele breedte en hoogte van de kamer reiken. Deze ramen kunnen volledig worden geopend, waardoor de woonkamer verandert in een zonnig binnenbalkon met een adembenemend uitzicht op de historische grachtenpanden en de voorbijvarende bootjes. De gezellige open haard in de woonkamer is momenteel houtgestookt, maar er is al een gasleiding aangelegd, zodat deze eenvoudig kan worden omgezet naar een (open) gashaard indien gewenst. De luxe open keuken is voorzien van een groot schiereiland met een robuust composiet werkblad, ruime brede lades en veel kastruimte. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, vriezer, koelkast en gaskookplaat. Bovendien beschikt de keuken over een inbouw wijnklimaatkast met gescheiden compartimenten voor witte en rode wijnen, ideaal voor de wijnliefhebber. De badkamer is luxe uitgevoerd met een twee persoons bad, een ruime doucheruimte met regendouche, een breed wastafelmeubel voor twee personen, een zwevend toilet, veel kastruimte en ingebouwde audiospeakers in het plafond. De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee kamers. De master bedroom beschikt over een extra opberghoek, ideaal voor grote reiskoffers. De tweede kamer, momenteel in gebruik als garderobe en werkkamer, is ook uitstekend geschikt als tweede slaap- of logeerkamer en beschikt over een wastafelmeubel. Beide kamers hebben grote praktische draaikiepramen met HR++ glas en afsluitbare ventilatieroosters, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast biedt dit appartement veel extra's. De hal beschikt over een extra berging en een inbouw(schoenen)kast met ruimte voor wel 40 paar schoenen. Een aparte ruimte biedt aansluitingen voor een was- en droogmachine. Het gehele appartement is voorzien van inbouwverlichting. Het appartement is volledig gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft alle leidingen en elektriciteit vernieuwd. De badkamer, keuken en toiletruimte zijn vergroot en gemoderniseerd met luxe materialen. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. De ramen in de voor- en achtergevel zijn vervangen door hardhouten ramen met luxe beslag, HR++ glas en afsluitbare ventilatieroosters. Ook zijn alle deuren vervangen en voorzien van luxe beslag. Er is een extra berging en een inbouw(schoenen)kast gerealiseerd in de hal. Bovendien is er een rookgasafvoer geschikt voor een HR cv-ketel naar het dak geleid, en zijn extra designradiatoren geïnstalleerd in de hal, badkamer en keuken. De gehele woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een Franse eikenhouten plankenvloer. Het pand, gebouwd aan het eind van de 19e eeuw, staat op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. De actieve en financieel gezonde VvE zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. Recentelijk zijn de lift, de voorgevel, het trappenhuis en de gemeenschappelijke hal gerenoveerd en is er een nieuw video-intercomsysteem geïnstalleerd. Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig en het brede trottoir voor het pand biedt de mogelijkheid om met mooi weer gezellig buiten te zitten. De ligging aan de Leidsegracht, met zijn prachtige grote bomen die elk seizoen voor een mooi uitzicht zorgen, is ideaal. Je bevindt je in het centrum van Amsterdam, dicht bij alle belangrijke voorzieningen zoals theaters, bioscopen, het Concertgebouw, het Museumplein, winkelstraten, supermarkten, talloze goede restaurants en gezellige terrasjes. Dit appartement, met servicekosten van € 140,- per maand biedt een uitstekende combinatie van luxe, comfort en een geweldige locatie. Bovendien is er de mogelijkheid om vrijwel het gehele meubilair over te nemen. Dit is een unieke kans om te wonen in een prachtig appartement aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Kom langs en ervaar zelf de luxe, het comfort en het prachtige uitzicht op de historische gracht. English text: This beautifully maintained 3-room apartment of over 103m² is located on second floor is situated on the sunny side of the Leidsegracht. Situated in a prime location, just around the corner from the charming Negen Straatjes, the lively Elandsgracht, and a stone's throw away from the Vondelpark and the Museumplein, this apartment offers the best of what Amsterdam has to offer. Upon entering via the modern elevator, which opens directly into the apartment, you step into the spacious hallway that provides access to all rooms. The spacious living room, with a width of over 6 meters and a ceiling height of 2.77 meters, is bathed in sunlight from early morning until the afternoon thanks to its southeast orientation. The living room features large HR++ windows that span the entire width and height of the room. These windows can be fully opened, transforming the living room into a sunny indoor balcony with a breathtaking view of the historic canal houses and passing boats. The cozy fireplace in the living room is currently wood-burning, but a gas line has already been installed, making it easy to convert to a (gas) fireplace if desired. The luxurious open kitchen is equipped with a large peninsula with a robust composite countertop, spacious wide drawers, and ample cabinet space. This kitchen features high-quality built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, combi-oven, extractor hood, freezer, refrigerator, and gas cooktop. Additionally, the kitchen has a built-in wine climate cabinet with separate compartments for white and red wines, ideal for the wine enthusiast. The bathroom is luxuriously appointed with a two-person bathtub, a spacious shower area with a rain shower, a wide vanity unit for two people, a floating toilet, plenty of cabinet space, and built-in audio speakers in the ceiling. The separate toilet room is equipped with a floating toilet and a small sink. At the rear of the apartment are two rooms. The master bedroom has an extra storage corner, ideal for large travel suitcases. The second room, currently used as a wardrobe and office, is also perfectly suitable as a second bedroom or guest room and features a vanity unit. Both rooms have large practical tilt-and-turn windows with HR++ glass and lockable ventilation grilles, ensuring a comfortable indoor climate. In addition, this apartment offers many extras. The hallway has an extra storage room and a built-in (shoe) closet with space for up to 40 pairs of shoes. A separate room provides connections for a washing machine and dryer. The entire apartment is fitted built-in lighting. The apartment has been completely renovated. The current owner has renewed all plumbing and electricity. The bathroom, kitchen, and toilet room have been enlarged and modernized with luxurious materials. All walls and ceilings are smoothly plastered and equipped with built-in lighting. The windows in the front and rear facade have been replaced with hardwood windows with luxurious fittings, HR++ glass, and lockable ventilation grilles. All doors have also been replaced and fitted with luxurious fittings. An extra storage room and built-in (shoe) closet have been added to the hallway. Additionally, a flue suitable for a high-efficiency boiler has been installed up to the roof, and extra designer radiators have been installed in the hallway, bathroom, and kitchen. The entire living room, kitchen, and hallway are fitted with French oak wooden plank flooring. The building, constructed at the end of the 19th century, stands on freehold land, so there is no leasehold. The active and financially healthy VvE ensures that the building is well maintained. Recently, the elevator, front facade, staircase, and common hallway have been renovated, and a new video intercom system has been installed. On the ground floor, there is a communal bicycle storage area, and the wide sidewalk in front of the building offers the possibility to sit outside and enjoy the weather. The location on the Leidsegracht, with its beautiful large trees that provide a lovely view in every season, is ideal. You are in the center of Amsterdam, close to all major amenities such as theaters, cinemas, the Concertgebouw, the Museumplein, shopping streets, supermarkets, numerous good restaurants, and cozy terraces. This apartment, with service costs of € 140 per month, offers an excellent combination of luxury, comfort, and a fantastic location. Moreover, there is the possibility to take over almost all the furniture. This is a unique opportunity to live in a beautiful apartment on one of Amsterdam's most beautiful canals. Come by and experience the luxury, comfort, and stunning view of the historic canal for yourself.