Leimuidenstraat 31-HS1059 EE AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

-----ENGLISH TRANSLATION BELOW----- Unieke kans! Royale benedenwoning van 80 m² met een prachtige tuin, gelegen op EIGEN GROND! Dit lichte en moderne appartement is in 2017 onder architectuur volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over een ruime keuken, een rustige slaapkamer, badkamer en suite met tweede toilet, veel bergruimte, een ingebouwd domoticasysteem en een heerlijke tuin op het zuiden/oosten. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 80 m² en biedt een royaal leefgedeelte met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat. Gelegen in wellicht de meest charmante straat van de Hoofdorppleinbuurt, de Leimuidenstraat. Kom kijken en ervaar zelf het comfort en de stille luxe van deze prachtige woning, de fijne leefruimte en de fraai aangelegde tuin. OMGEVING: Dit heerlijke appartement is gelegen in een rustige omgeving in de gewilde Hoofddorppleinbuurt. De Leimuidenstraat heeft dankzij zijn brede trottoirs aan beide zijden een ruime en open uitstraling. De Hoofddorppleinbuurt biedt directe toegang tot een breed assortiment aan winkels, supermarkten, traiteurs en horecagelegenheden zoals Ron Gastrobar, Blauw, Cafe Maurits en stadscafé Van Mechelen. Het Vondelpark ligt om de hoek, de perfecte plek voor een ontspannen rondje hardlopen. De woning ligt nabij de uitvalswegen A4/A9/A10 en het openbaar vervoer voor tram en bus. De Zuidas, treinstation Amsterdam-Zuid, het Amsterdamse Bos, en ook het Museumplein, het Concertgebouw en de Cornelis Schuytstraat zijn allemaal binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets. INDELING: Je betreedt de woning via een eigen entree vanaf de straat. Eenmaal binnen kom je in een ruime hal met toilet, garderobekast en bergkast met cv-ketel. Het riante woonvertrek biedt aan de voorzijde een royale keuken met inbouwapparatuur en een groot multifunctioneel keukeneiland. In het midden van de woning is ruimte voor een grote eettafel, die tevens dienst kan doen als dubbele werkplek. Verscholen achter een schuifdeur bevindt zich de wasmachine en droger met ruimte voor drogen en opbergen. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, bij de fraaie stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard. De masterbedroom aan de tuinzijde beschikt over een grote kastenwand en een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Indien gewenst is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren (bijvoorbeeld zoals is weergegeven op de alternatieve plattegrond). De fraai aangelegde tuin op het zuiden/oosten is een oase van rust en beschikt achterin over een tuinhuisje dat momenteel dienst doet als bergruimte. In de tuin ligt een irrigatiesysteem en zijn meerdere stroompunten aangelegd. Door de hele woning ligt een fraaie klassieke, massiefhouten visgraatparketvloer. In de woning zijn handige schuifdeuren geïnstalleerd, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte: 80m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); -Gelegen op eigen grond; -Volledig onder architectuur gerenoveerd in 2017; -Geheel voorzien van dubbel glas, achterzijde HR++ glas in een geïsoleerd stalen profiel; -Energielabel B; -ingebouwd domoticasysteem; -Kleine actieve VvE bestaande uit drie leden; -VvE bijdrage € 100,- per maand; -Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique opportunity! Spacious ground floor apartment of 80 m² with a beautiful garden, located on FREEHOLD LAND! This bright and modern apartment was completely renovated under architecture in 2017 and features, among other things, a spacious kitchen, a tranquil bedroom, en-suite bathroom with second toilet, plenty of storage space, a built-in home automation system, and a delightful garden facing south/east. The property has a usable area of 80 m² and offers a generous living area with pleasant natural light thanks to the large windows and skylight. Situated in perhaps the most charming street of the Hoofdorppleinbuurt, the Leimuidenstraat. Come and see for yourself the comfort and quiet luxury of this beautiful home, the pleasant living space, and the beautifully landscaped garden. SURROUNDINGS: This delightful apartment is located in a quiet area in the desirable Hoofddorppleinbuurt. The Leimuidenstraat, with its wide sidewalks on both sides, has a spacious and open appearance. The Hoofddorppleinbuurt offers direct access to a wide range of shops, supermarkets, delicatessens, and dining establishments such as Ron Gastrobar, Blauw, Cafe Maurits, and city café Van Mechelen. The Vondelpark is just around the corner, the perfect place for a leisurely jog. The property is close to the A4/A9/A10 motorways and public transportation for tram and bus. The Zuidas, Amsterdam-Zuid train station, the Amsterdamse Bos, as well as the Museumplein, Concertgebouw, and Cornelis Schuytstraat, are all within a 10-minute bike ride. LAYOUT: You enter the property through a private entrance from the street. Once inside, you enter a spacious hallway with a toilet, coat closet, and storage closet with central heating boiler. The spacious living area offers a generous kitchen with built-in appliances and a large multifunctional kitchen island at the front. In the middle of the property, there is space for a large dining table, which can also serve as a double workspace. Concealed behind a sliding door is the washer and dryer with space for drying and storage. The seating area is situated on the garden side, with beautiful steel doors leading to the garden and a cozy gas fireplace. The master bedroom on the garden side features a large wardrobe wall and a luxurious en-suite bathroom with walk-in shower, double sink, second toilet, and underfloor heating. If desired, it is possible to create an additional (bed)room (for example, as shown on the alternative floor plan). The beautifully landscaped garden facing south/east is an oasis of tranquility and features a garden shed at the back, currently serving as storage space. The garden is equipped with an irrigation system and multiple power outlets. Throughout the property, there is a beautiful classic, solid wood herringbone parquet floor. Convenient sliding doors have been installed throughout the property, optimizing space utilization. DETAILS: Living area: 80m² (NEN2580 measurement report available); Located on freehold land; Completely renovated under architecture in 2017; Fully equipped with double glazing, rear HR++ glass in an insulated steel profile; Energy label B; Built-in home automation system; Small active VvE consisting of three members; VvE contribution €100 per month; Delivery by mutual agreement.