Leimuidenstraat 44-21059 EK AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW*** Waanzinnig leuk dubbel bovenhuis met zonnig dakterras in de leukste straat van de Hoofddorppleinbuurt! De woning heeft een eigen opgang, praktische ruime indeling met veel bergruimte, gezellige open keuken en meerdere thuiswerkplekken. Er is veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen van de gehele voor- en achtergevel in de woonkamer. De comfortabele woning is goed geïsoleerd en uitermate geschikt voor een gezin. Er zijn op elke verdieping balkons aan de achterzijde en op de bovenste verdieping bevindt zich een ruim zonnig dakterras van 32 m2. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Leimuidenstraat is een rustige, charmante straat met brede trottoirs gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, stadsdeel Oud Zuid. De buurt kenmerkt zich door de vele gezellige cafés en restaurants zoals Lokaal van de stad, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en Stadscafé Van Mechelen. Ook de Albert Heijn ligt direct om de hoek. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de A10 en A4. Schiphol ligt op 10 autominuten afstand en is ook makkelijk bereikbaar via metrostation Heemstedestraat en NS station Lelylaan. De haltes van tramlijn 2 en buslijnen 15 en 62 zijn op loopafstand gelegen. Op dit moment is er een wachttijd van 4 maanden voor de aanvraag van een parkeervergunning. Diverse recreatiemogelijkheden zoals tennisparken, squash- en fitnesscentra en sauna mogelijkheden kunt u vinden in het Amsterdamse Bos, in het Vondelpark of bij het Olympisch Stadion en Frans Otten Stadion. Daarnaast is het parallel gelegen aan de Westlandgracht, waar u een sloepje kunt aanleggen. Tegelijkertijd is de directe omgeving rustig en ruimtelijk waardoor u ook de rust ervaart in uw eigen woning. De basisscholen de Notenkraker en Nautilus zitten aan de Theophile de Bockstraat. De British School of Amsterdam opende in 2020 haar deuren in de Havenstraat en is eveneens op loopafstand. INDELING Je komt binnen via de eigen entree op de eerste verdieping. De royale woon- en eetkamer beslaat de gehele breedte en diepte van de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een handige werkplek gecreëerd die eenvoudig van de woonkamer is af te sluiten. Aan de achterzijde tref je een sfeervolle, half open keuken met een praktische U-vormige indeling. Dankzij de gezellige doorkijk naar de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten, terwijl de keuken toch subtiel afgescheiden is van de woonruimte. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een stijlvol 4-pits rvs gasfornuis van SMEG met ingebouwde oven, een koel-vries combinatie, een vaatwasser en een moderne rvs afzuigkap. Vanuit de eetkeuken is het balkon op het zonnige westen bereikbaar. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet en de garderobe met bergruimte en meterkast. De gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie naturel eikenhouten vloer. De derde verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, een zeer ruime badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing en de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste airconditioning voor de warme zomers. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel met ingebouwde kranen, een tweede toilet en vloerverwarming. Het grote dakterras (2020) is te bereiken via de werk/logeerkamer op de bovenste verdieping. De kamer is uitgerust met een keukenblok met een extra koelkast binnen handbereik van het terras. Op deze verdieping is tevens een grote bergruimte en de cv-ketel. Op het dakterras zijn aansluitingen voor water en elektra en kunt u heerlijk van de zon genieten van 11 uur ‘s ochtends tot zonsondergang. BIJZONDERHEDEN - Eigen entree; - Vier slaapkamers + een werkruimte; - De 3e en 4e verdieping beschikken over een mooie white washed eikenhouten vloer; - 2 balkons op het westen en groot dakterras; - Om de hoek van de Britse school, de Notenkraker en Nautilus; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 144,55 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Oplevering medio november VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Leimuidenstraat 38-44 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Accuraat VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 144,55. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede, derde en zolderverdieping van het gebouw, met eigen entrée vanaf de eerste verdieping, balkons en dakterras, plaatselijk bekend Leimuidenstraat 44 2 te 1059 EK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie O, complexaanduiding 2451-A, appartementsindex 13 (9-oud), voor het eenhonderd eenenzestig/éénduizend éénhonderddrieënzestigste (161/1.163) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. ---------------------------------------------------------------------------------------- Stunning double upper house with sunny roof terrace in the best street of the Hoofddorpplein neighborhood! This house features a private entrance, a practical spacious layout with plenty of storage, a cozy open kitchen, and multiple home office spaces. The large windows along the entire front and rear facade of the living room provide plenty of natural light. The comfortable home is well-insulated and perfect for a family. Each floor has balconies at the rear, and the top floor boasts a large sunny roof terrace of 32 m². SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Leimuidenstraat is a quiet, charming street with wide sidewalks, located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, in the Oud Zuid district. The area is known for its many cozy cafés and restaurants, such as Lokaal van de Stad, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel, and Stadscafé Van Mechelen. An Albert Heijn supermarket is just around the corner. The apartment is easily accessible by car via the A10 and A4 highways. Schiphol Airport is a 10-minute drive away and can also be easily reached via Heemstedestraat metro station and Lelylaan NS train station. Tram line 2 and bus lines 15 and 62 have stops within walking distance. Currently, there is a 4-month waiting period for obtaining a parking permit. Various recreational facilities such as tennis parks, squash and fitness centers, and sauna options can be found in the Amsterdamse Bos, Vondelpark, or near the Olympic Stadium and Frans Otten Stadium. The apartment is also located near the Westlandgracht canal, where you can dock a small boat. At the same time, the immediate surroundings are peaceful and spacious, offering tranquility within your own home. The primary schools, De Notenkraker and Nautilus, are located on Theophile de Bockstraat. The British School of Amsterdam opened its doors in 2020 on Havenstraat, also within walking distance. LAYOUT You enter through the private entrance on the first floor. The spacious living and dining room occupies the entire width and depth of the second floor. At the front, a convenient workspace has been created, which can easily be separated from the living room. At the rear, you’ll find a cozy, semi-open kitchen with a practical U-shaped layout. Thanks to the open sightline to the living room, you can always stay connected with your guests, while the kitchen remains subtly separated from the living area. The kitchen is fully equipped, including a stylish 4-burner stainless steel gas stove by SMEG with a built-in oven, a fridge-freezer combination, a dishwasher, and a modern stainless steel extractor hood. The west-facing balcony can be accessed from the dining kitchen. From the hallway, you have access to a separate toilet, a cloakroom with storage space, and the utility room. The entire second floor features a beautiful natural oak floor. The third floor includes three bedrooms, a very spacious bathroom and a fixed staircase to the attic floor. All bedrooms have double glazing, and the large rear bedroom is equipped with built-in air conditioning for warm summers. The modern bathroom (2020) features a bathtub, walk-in shower, sink with built-in taps, a second toilet, and underfloor heating. The large roof terrace (2020) is accessible through the study/guest room on the top floor. This room is equipped with a kitchenette, with an extra refrigerator within reach of the terrace. This floor also includes a large storage room and the central heating system. On the roof terrace, there are water and electrical connections, and you can enjoy the sun from 11 a.m. until sunset. DETAILS - Private entrance; - Four bedrooms + workspace; - The 3rd and 4th floors have a beautiful white washed oak floor; - 2 west-facing balconies and large roof terrace; - Around the corner from the British School, De Notenkraker, and Nautilus; - Measured according to BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution is €144.55 per month; - Located on freehold land; - Energy label C; - Delivery around mid-November. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners' association is called "Vereniging Van Eigenaars Leimuidenstraat 38-44 in Amsterdam" and is professionally managed by Accuraat VvE Beheer. The monthly contribution is €144.55. SUSTAINABILITY This home has an energy label C. Would you like to know how to make this home more sustainable? Check the brochure for more details and suggestions. PROPERTY OWNERSHIP The property is located on freehold land. CADASTRAL DEscriptION The apartment right entitles the owner to the exclusive use of the residence located on the second, third, and attic floors of the building, with a private entrance from the first floor, balconies, and roof terrace, located at Leimuidenstraat 44 2, 1059 EK Amsterdam, registered in the Sloten (Noord-Holland) municipality, section O, complex number 2451-A, apartment index 13 (9-old), with a 161/1,163 undivided share in the community.