Leksmondhof 361108 EN AmsterdamL-buurt

Ruim 3-kamer appartement met zonnig balkon en eigen parkeerplek, vlak bij de Gaasperplas! Deze instapklare woning biedt een unieke kans om te wonen in de groene en rustige wijk Nellestein op slechts 20 minuten van het bruisende hart van Amsterdam. Deze autoluwe buurt heeft een landelijke uitstraling en biedt tal van recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, sporten en ontspannen aan het water van de Gaasperplas. Het appartement, gelegen op de derde verdieping, heeft een vrij uitzicht, een balkon op het zuiden, twee externe bergingen en een eigen parkeerplaats in een afgesloten garage. Met speeltuinen, een gezondheidscentrum, scholen en kinderopvang op loopafstand is dit een zeer kindvriendelijke omgeving. Sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, en de Bijlmer Arena met winkels en entertainment ligt op fietsafstand. Kortom, de perfecte mix van rust, ruimte en recreatie vlak bij de stad! Indeling: Begane grond: entree middels de hal met intercom, trappenhuis en lift. Verder is er op de begane grond nog een eigen (fietsen)berging. 3e verdieping: Naast de lift is er tevens een bergruimte die bij het appartement hoort. Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal leidt naar de ruime en sfeervolle woonkamer en eetkamer met grote raamkozijnen, die zorgen voor veel lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, oven, vaatwasser, een functioneel keukenblok en extra opbergruimte. Het moderne appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde en voorzien van veel daglicht. Eén slaapkamer geeft toegang tot een breed balkon op het zuidwesten. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Verder is de inpandige bergruimte in de hal omgevormd tot een walk-in closet. Het gehele appartement is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2024). Bijzonderheden: -Woonoppervlakte van circa 68,5 m2 -Gebouwd in 1979 -Erfpacht is eeuwigdurend afgekoch; -Recent (2020) gerenoveerd (keuken, badkamer en toilet) -Beschikt over een eigen parkeerplaats in afgesloten garage -Twee externe bergingen aanwezig -Balkon op het zonnige zuiden -Gelegen in een zeer groene en rustige omgeving; -Bijdrage VvE voor het appartement bedraagt E 257,52 per maand; voor de berging is E 42,18 per maand; voor de parkeerplaats bedraagt E 26,32 per maand; -VvE is een verduurzamingstraject gestart. Dit zal zorgen voor een opwaardering van het complex. Deze kosten zitten al in de huidige servicekosten verwerkt. Na verduurzaming zal het Energielabel vermoedelijk A zijn. -Intergas CV-ketel uit 2010; -Zeer goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als auto; -Oplevering in overleg, maar kan snel