Lijnbaansgracht 343-41017 XA AmsterdamWeteringbuurt

Zeer licht appartement met twee balkons, gelegen op de bovenste verdieping, met prachtig uitzicht op de mooie Lijnbaansgracht. Dit goed ingedeelde appartement ligt op EIGEN GROND in het midden van de stad, maar hier kan je echt genieten van de rust. Dit charmante appartement biedt de ideale combinatie van rustig wonen en het bruisende leven in de stad. INDELING Entree op de begane grond. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is bijna 7 met diep en heeft twee balkons. Het balkon aan de voorzijde kijkt uit over de Lijnbaansgracht en ligt op het zuiden, zodat je hier het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon. De prachtige bomen die voor het appartement staan, zorgen voor veel privacy. Aan de achterzijde van de woonkamer is toegang tot het tweede balkon, dat een lengte heeft van 6,5 meter en voorzien is van een bergkast. Vanaf dit balkon heb je kilometers vrij uitzicht over de stad. Aan deze zijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Deze stoere, compacte keuken beschikt over hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een oven. Deze zwarte keuken is uitgerust met een modern composiet werkblad. Ook is er een grote bergkast in de keuken. Vanuit de hal is de lichte slaapkamer bereikbaar, die voldoende ruimte biedt voor een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamer is voorzien van twee grote draai-kiepramen. De naastgelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een handdoekradiator. Tevens zijn er in de hal twee inbouwkasten. In de eerste inbouwkast zit de groepenkast en de CV-ketel. In de tweede inbouwkast zijn de wasmachine en droger opgesteld. Bij de renovatie van dit appartement is er goed nagedacht over de indeling. Elke vierkante meter wordt optimaal goed benut. Bovendien is het appartement volledig voorzien van dubbele beglazing. Er is een energielabel C afgegeven. Het appartement is uitgerust met een fraaie houten vloer. OMGEVING De Lijnbaansgracht ligt in het centrum van Amsterdam tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht. Zodra je de deur uitloopt vindt je alles wat je nodig hebt: leuke winkels, supermarkten, cafés, restaurants, musea, parken. Het Rembrandplein en het Leidseplein bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele (fiets)minuten ben je in De Pijp of in de Jordaan. Ook is het appartement zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op steenworp afstand bevinden zich tal van tram- en bushaltes, net als metrostation Vijzelgracht, zodat je in no-time bijvoorbeeld op de Zuidas kan zijn. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is genaamd “Vereniging van Eigenaren van het Flatgebouw Fokke Simonszstraat/Lijnbaansgracht te Amsterdam” en bestaat uit 39 appartementsrechten. De VvE wordt beheerd door Rappange VvE Beheer en er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De maandelijkse VvE-bijdrage is momenteel € 129,02. Binnenkort wordt er binnen de VvE gestemd over het verhogen van de VvE- bijdrage naar € 172,29 per maand. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond, dus er zijn geen kosten voor erfpacht! BIJZONDERHEDEN - gelegen op EIGEN GROND - toplocatie - woonoppervlak: 45 m² (officieel meetrapport aanwezig) - twee balkons met vrij uitzicht - bovenste verdieping, dus geen bovenburen - opvallend veel privacy - praktisch ingedeeld appartement - dubbele beglazing - energielabel C - professioneel beheerde VvE met een MJOP - VvE-bijdrage thans € 129,02 per maand - oplevering in overleg