Lijnbaansgracht 369-F1017 XB AmsterdamWeteringbuurt

Uniek, stijlvol en minimalistisch appartement in hartje Amsterdam – perfect voor een kosmopolitische levensstijl. Dit exclusieve appartement van 161,7 m² combineert strak design, hoogwaardige afwerking en een industriële uitstraling in een oase van rust midden in de stad. Het appartement is onderdeel van het gerenommeerde wooncomplex Simon III (2006), ontworpen door Köther & Salmon, en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en luxe wonen. Momenteel ingedeeld als een ruimtelijk tweekamerappartement over twee woonlagen, biedt deze woning ook de flexibiliteit om eenvoudig te worden verbouwd tot een drie- of zelfs vierkamer appartement – ideaal voor wie een extra logeerkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis wenst. LOCATIE De Lijnbaansgracht is een gracht vlakbij alle gemakken van de (binnen)stad. Het is vooral ook een rustige buurt met veel jonge gezinnen die met kinderwagens en honden wandelen en buurtbewoners die genieten in de vele nabije parkjes. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en biedt uitzicht over de Lijnbaansgracht. Alles wat Amsterdam zo populair maakt is binnen handbereik, zoals het Rijksmuseum en dierentuin Artis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de Utrechtsestraat en heeft u de keuze uit tal van nabijgelegen cafés en restaurants (waaronder twee Michelin sterren restaurants) in het centrum, de Pijp of op het Amstelveld. Te voet winkelen kan ook: de Spiegelstraat, PC Hooftstraat en natuurlijk de Utrechtsestraat hebben een ruim aanbod aan boetiekjes, kunst en (lokale) speciaalzaken. Met het openbaar vervoer zijn per tram, bus en/of metro Centraal Station, Station Zuid, Amstel Station en luchthaven Schiphol snel te bereiken. Kortom: een unieke, zeer centrale maar toch rustige locatie aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement via de lift of de trap. SLAAPVERDIEPING De entree bevindt zich op de tweede verdieping, welke momenteel is ingericht als slaapverdieping. De hal is ruim opgezet met glazen wanden en geeft toegang tot de ruime slaapkamer, een luxe badkamer (voorzien van een wastafel, wc, inloopdouche en de wasmachine-/droger aansluiting) en een walk-in closet. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval, en met beperkte aanpassingen kan op deze verdieping gemakkelijk een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. De glazen details, donkere hardhouten vloer en strakke afwerking creëren een sfeer van ingetogen luxe. WOONVERDIEPING Via de trap naar beneden bereik je de woonverdieping, een architectonisch hoogtepunt van bijna 22 meter lang. Het plafond aan de grachtzijde bereikt een indrukwekkende hoogte van 3,77 meter, waardoor deze ruimte een majestueuze uitstraling heeft. Aan de Lijnbaansgracht zijde biedt de glazen gevel vrij uitzicht en zorgen de enorme raampartijen voor voor een spectaculair lichte en open sfeer. De woonkamer is geheel akoestisch geïsoleerd – perfect voor muziekliefhebbers die hun eigen 'Concertgebouw' willen hebben, zonder dat de buren meeluisteren. De ruime leef keuken, voorzien van een Bulthaup-keuken met Miele-apparatuur (waaronder een 2-pits inductiekookplaat, 2-halogeenkookplaten, een wok met gas en een stoomoven), vormt het hart van deze verdieping. De glazen keukenwanden en subtiele verlichting zorgen voor een moderne uitstraling. Ook aan de Fokke Simonszstraat-zijde is er een royale ruimte met grote raampartijen, die eenvoudig kan worden ingedeeld als extra slaapkamer of werkruimte. In de onderbouw bevindt zich een berging voorzien van elektra van ca. 6 m2, een gemeenschappelijke fietsenstalling en de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (€100.000,- k.k.) Een woning zoals deze komt zelden op de markt – plan een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze unieke woning! Bijzonderheden - Woonoppervlakte 162 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig) - Mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder (€ 100.000,- k.k.) - Flexibele indeling: eenvoudig om te vormen tot een woning met drie of meer kamers - Het gehele appartement beschikt over greeploze deuren - De plafonds zijn gedeeltelijk 3,77 meter hoog - Geluidsdichte woonkamer: ideaal voor muziekbeoefenaars of liefhebbers van hoogwaardige audio - Energielabel A+ - Centraal gelegen nabij de Reguliersgracht, Amstelveld en De Pijp - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Privéberging in de onderbouw en een gemeenschappelijke fietsenstalling - Gezonde VvE; servicekosten € 235,26 per maand - Oplevering in overleg - Niet Zelf bewoningsclausule van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.