Linnaeusparkweg 250-21098 ES AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***ENGLISH TEXT BELOW*** Ruim en licht hoekappartement van 73m2, voorzien van alle gemakken en gelegen in de geliefde Watergraafsmeer. Dit appartement is het grotere type appartement in dit appartementencomplex .Het praktisch ingerichte appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, een moderne badkamer, keuken en maar liefst twee balkons. De woning is gelegen op de tweede verdieping en profiteert door de hoekligging en vele ramen van een overvloed aan natuurlijk licht. Het appartementencomplex is goed onderhouden wordt professioneel beheerd. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich veel groenvoorzieningen, waaronder Park Frankendael, de sportvelden met allerlei sportclubs (voetbal, hockey, tennis), diverse winkels, scholen en natuurlijk de Jaap Edenbaan. Eigen grond, dus geen erfpacht. Omgeving De woning ligt in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer, waar je alle benodigde winkels binnen loop- of fietsafstand vindt, zoals op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Ook zijn er volop sportfaciliteiten in de buurt, waaronder voetbal, tennis, hockey en schaatsen, evenals diverse scholen. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals Park Frankendael en het Flevopark. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), en tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. Indeling Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen bij de entree van de woning. Bij binnenkomst de hal met gang, die toegang geeft tot alle vertrekken. Ruime woonkamer met hoekligging en openslaande deuren naar het balkon op het Zuidoosten, in het gedeelte van de eettafel is er een kastenwand aangebracht met een zee van bergruimte! In de oorspronkelijke indeling was er sprake van een zijkamer (toegankelijk via een schuifdeur) en een inpandige berging (bereikbaar vanuit de gang). Deze zijn uiteraard ook weer terug te brengen, maar in de huidige indeling is gekozen voor een wat ruimere opzet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, compleet met gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en ruimte voor zowel wasmachine als droger. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon met uitzicht over de tuinen en gesitueerd op het Zuidwesten (tot ’s avonds zon op het balkon!). De royale hoofdslaapkamer heeft eveneens een hoekligging en is ruim genoeg voor een kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar: 1953 -Hoekappartement - Woonoppervlakte 73m2 (meetrapport beschikbaar) - CV-combiketel, Intergas Kombi Kompact HRE 8, 2020 - huur ketel - Actieve VVE, professioneel beheerd - Energielabel E - Dubbel glas HR++, - Twee balkons Zakelijke lasten: - OZB € 242,09 per jaar - Waterschapsbelasting: € 80,06 per jaar - Rioolrecht: € 166,85 per jaar - VVE bijdrage: € 152,96 per maand De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ************************************ Spacious and bright corner apartment of 73m², equipped with all modern features, located in the popular Watergraafsmeer area. This is the larger type of apartment in this complex. The well-designed apartment currently has two bedrooms, a modern bathroom, kitchen, and two balconies. Located on the second floor, the corner position and many windows provide an abundance of natural light. The apartment complex is well-maintained and professionally managed. The location is ideal: within walking distance, you'll find Park Frankendael, sports fields with various sports clubs, numerous shops, schools, and, of course, the Jaap Eden ice rink. Freehold property, so no ground lease. Surroundings The apartment is located in the popular Watergraafsmeer district, where all the nice shops are within walking or cycling distance, such as those at Christiaan Huygensplein, Middenweg, and the Oostpoort shopping center. There are also plenty of sports facilities nearby, including football, tennis, hockey, and ice skating, as well as various schools. For recreation, you can visit the nearby parks, such as Park Frankendael and Flevopark. The location is also ideal with easy access to three train stations (Amstel, Science Park, and Muiderpoort), and tram and bus stops are just a short distance away. Additionally, the A10 ring road is easily accessible. Layout Through the spacious communal staircase, you reach the entrance of the apartment. There's a hallway that provides access to all rooms. The spacious living room, with a corner position, has French doors leading to the southeast-facing balcony. The dining area has a built-in closet offering plenty of storage space! In the original layout, there was a side room (accessible via a sliding door) and an indoor storage space (accessible from the hallway). These can be easily restored, but the current layout opts for a more spacious design. At the rear is the kitchen, fully equipped with a gas hob, stainless steel extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, oven, and space for both a washing machine and dryer. From the kitchen, you have access to the southwest-facing balcony, with views over the gardens and sunshine until the evening! The large master bedroom also has a corner position and is spacious enough for a wardrobe. The second bedroom is also generously sized and could be used as a children's room, guest room or office. The bathroom is equipped with a bathtub with shower, sink, toilet, and mechanical ventilation. Specifics/facilities - Freehold property - Year of construction: 1953 - Corner apartment - Living area 73m² (measurement report available) - Intergas Kombi Kompact HRE 8 boiler, 2020 (leased) - Active homeowners' association (VVE), professionally managed - Energy label E - Double glazing HR++ - Two balconies The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual Property tax (OZB): €242.09 per year - Annual Water system levy residents: €80.06 per year - Annual water bord tax: €166.85 per year - Homeowners' association contribution(VVE): €152,96 per month