Linnaeusparkweg 33-H1098 CP AmsterdamMiddenmeer-Noord

***ENGLISH TEXT BELOW*** Ben je op zoek naar een prachtig dubbel benedenhuis met een grote, zonnige tuin in het geliefde Watergraafsmeer? Dit is je kans! Dit appartement, op eigen grond, bevindt zich in een van de meest pittoreske straatjes van de buurt. Hier voel je de charme van een dorp, terwijl je toch op fietsafstand van het bruisende stadscentrum bent. Dit heerlijke gezinshuis bestaat uit een sfeervolle woonkamer en suite, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Daarnaast is er een fijn terras grenzend aan de woonkamer, dat toegang biedt tot de prachtige tuin. Indeling Begane grond: Binnenkomst via gemeenschappelijk entree, gang en toegang tot de woning. Aan de straatkant vind je het zitgedeelte en aan de tuinzijde is de gezellige eetkamer met openslaande deuren naar een ruim terras. Hier kan je ’s ochtends heerlijk in de zon zitten. Vanaf het terras is er een trap naar de tuin. De tuin is circa 13 meter diep en 5,5 meter breed waardoor je hier volop van de zon kan genieten (zomers van 9 uur op het terras tot het begin van de avond achterin de tuin). Er zijn dus genoeg zonnige plekjes, maar je kan hier ook heerlijk in de schaduw zitten. In de tuin staan diverse planten en tevens is er een trap-/bergkastaanwezig voor tuinspullen. De zit- en eetkamer hebben een visgraat parketvloer, originele plafonds met ornamenten (van 3,23 m hoog!), natuurstenen schouwen en zijn gescheiden door een authentieke suite met kasten. De luxe keuken van Bulthaup ligt ook aan de achterzijde van deze verdieping, heeft een modern keukenblok met voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur van onder andere Gaggenau. Souterrain: Trap naar het souterrain en gang met toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De master bedroom is zeer royaal, heeft een vaste kast en ook openslaande deuren naar de tuin. De ruime badkamer ligt in het midden van de woning en heeft een ligbad, douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Aan de straatkant ligt de derde ruime slaapkamer en nog een naastgelegen bergruimte. Omgeving In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Ooster- en Flevopark). Ook voor openbaar vervoer, park en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Javastraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning. Verduurzamen De gehele achterzijde van dit appartement is al voldoende geïsoleerd in 2008. Alleen aan de voorzijde zijn nog enkelglas ramen en is de gevel (nog) niet geïsoleerd. De vloer van het souterrain is (grotendeels) nog niet geïsoleerd (uitbouw wel) echter is het effect hiervan sowieso minimaal en niet aan te raden. - Door het plaatsen van HR++ glas aan de voorzijde (mag alleen na goedkeuring gemeente) zou het 'B' label wijzigen naar 'A'. - Door het isoleren van de voorgevel d.m.v. voorzetwanden (Rc = min. 3,5) blijft het label daarna 'A'. - De woning is geschikt voor een hybride warmtepomp en hierdoor zou het label (met gevelisolatie) uitkomen op 'A+' Bijzonderheden/voorzieningen - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte 112m2 (meetrapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - Diepe tuin van circa 13 meter - Hoge plafonds met ornamenten - CV-ketel Remeha cw 4 Combitoestel 2017 - Energielabel B - Parketvloeren op de begane grond - PVC vloeren in de slaapkamers - Oplevering kan snel - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing - De eigenaren hebben het appartement niet zelf recent bewoond Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting: € 432,43 per jaar Rioolheffing: € 166,85 per jaar Waterschapsbelasting: € 143,01 per jaar De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ***************************************** Looking for a lovely double ground-floor home with a large sunny garden in the popular Watergraafsmeer area? Look no further! The property is freehold and is situated along one of the most picturesque streets in the area. Watergraafsmeer has a village atmosphere whilst being within biking distance of the vibrant city centre. This lovely family home has a charming en-suite living room/dining room, a modern kitchen, three good-sized bedrooms and a large family bathroom. The dining room at the rear opens up to the terrace and the lovely garden. Layout Ground floor: Communal entrance space, hallway and private entrance of the home. At the front of the property is a seating area and at the rear is a homely dining room with French doors to the large terrace; the perfect place to enjoy the morning sun. The terrace has steps down to the garden. The garden is around 13 meters deep and 5,5 meters wide so you can enjoy the sunshine at your heart’s content; in summer from 9 a.m. on the terrace until the early evening at the end of the garden. There is ample space to sit in either the sun or shade. The garden has various plants and a handy storage cupboard for the garden items. The sitting and dining area has herringbone parquet flooring, original ornamental ceilings (3,23m high!) , natural stone hearths and are divided by the authentic suite with cabinets. The luxurious Bulthaup kitchen is also situated at the rear of this floor and includes a modern kitchen units with ample cupboard space and various fitted Gaggenau and other kitchen appliances. Basement: Stairs to the cellar and hallway with access to all the rooms. The first bedroom is situated at the rear and has large windows and French doors to the garden. The second bedroom, the master, particularly spacious, has a fitted wardrobe and French doors to the garden. The large family bathroom in the centre of the property includes a bath, a shower, a toilet, a washbasin and washing machine connection. The third good-sized bedroom is situated at the front, next to the storage space. Surrounding area The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities of the city within easy reach. The area has a variety of shops along Middenweg and Oostpoort and three lovely parks, which are perfect for a relaxing stroll (Frankendael, Oosterpark and Flevopark), as well as public transport and sports facilities within walking distance. For example, Jaap Edenbaan ice rink, the swimming pool and tennis courts. There are various hip bars and restaurants nearby, and the shops, bars and restaurants along the bustling Javastraat are nearby. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram and Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations). Sustainability The real of this apartment was sufficiently insulated in 2008. Only the windows at the front are single glass windows and the front facade has not (yet) been insulated. The basement floor is largely uninsulated, only floor of the rear extension is insulated. However, should you decide to insulate this floor, the effect would be minimal. - If you were to replace the front windows with HR++ glass (subject to municipal planning permission) this would change the ‘B’ label to ‘A’. - The insulation of the front façade by placing foam panelling (Rc = min. 3.5, would not alter the label, it would remain ‘A’. - The property is suitable for a (hybrid) heat pump, which would result in an ‘A+’ label (including façade insulation) Specifics/facilities - Year of construction: 1903 - Living area: 112 m2 (measurement report available) - The property is freehold - Deep garden of 13 meters - High ornamental ceiling - Central heating boiler, Remeha cw 4 Combi-device, 2017 - Energy label B - Parquet flooring on the ground floor - PVC flooring in the bedrooms - Quick delivery is possible. - Old age and asbestos clause apply - The owners have not lived in the apartment themselves recently Although we have had this property measured, we specifically encourage prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability Property charges: -Annual Property Tax € 432,43 per year -Annual water system levy residents: € 166,85 per year -Annual water bord tax € 143,01 per year