Linnaeusstraat 13-21093 ED AmsterdamDapperbuurt-Noord

* English text below* NIEUW IN DE VERKOOP – Linnaeusstraat 13-2 – Welkom in dit unieke bovenhuis, gelegen in het historische gedeelte van Amsterdam-Oost met een geweldig wijds uitzicht op het Tropenmuseum. De woning is 77m2, waarvan 59m2 is gelegen op de tweede verdieping en 18m2 op de vierde verdieping. Tevens is er een lommerrijke gemeenschappelijke voortuin die door de bewoners van het pand gebruikt wordt. De woning is gelegen op EIGEN GROND en is op korte termijn al beschikbaar! OMGEVING De woning is gelegen in het hart van het bruisende Amsterdam Oost, een levendige buurt vol gezellige cafés en restaurants waaronder Louie Louie, De Biertuin en Café De Jeugd. Op loopafstand vind je het groene Oosterpark en het Tropenmuseum, ideaal voor ontspanning en cultuur. De buurt is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, met trams en bussen die je snel naar het centrum en andere stadsdelen brengen. Station Amsterdam Muiderpoort ligt vlakbij voor treinverbindingen en de ringweg A10 is eenvoudig te bereiken, waardoor je snel met de auto de stad uit bent. Een ideale locatie met alles binnen handbereik! INDELING Je bereikt de woning met een eigen toegangsdeur op de tweede verdieping. Aan de voorzijde tref je de open lichte woonkamer met keuken en een werkkamer die ook goed als kinderkamer te gebruiken is. Aan de achterzijde vind je de masterbedroom met statige ensuite deuren naar de woonkamer toe. De recent gerenoveerde badkamer met vloerverwarming is gelegen aan de slaapkamer en beschikt over een separaat toilet, een bad met douche en een ruime wastafel. ZOLDER Op de vierde verdieping vind je de voormalig zolderberging van 18 m2 (gemeten conform NEN2580) die is omgebouwd tot woonruimte. De ruimte is voorzien van verwarming, elektra en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Deze ruimte is perfect te gebruiken als gastenverblijf, thuiskantoor en als extra opbergruimte. De splitsingsakte is op het huidige gebruik aangepast en staat het gebruik als woonruimte toe. VVE De vereniging van eigenaars bestaat uit in totaal 4 leden en is in professioneel beheer bij VVE.nl. De VVE beschikt over een begroting, jaarrekening en een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 211,22 per maand. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 550.000,- kosten koper; - Gelegen op EIGEN GROND; - Energielabel B; - Beschikbaar: per 1 oktober 2024; - Woning: 59 m2, kamer op zolder: 18 m2 beide gemeten conform NEN2580; - VVE bijdrage: € 211,22 per maand; - Notaris: keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ******************************************************************** NEW ON FOR SALE – Linnaeusstraat 13-2 – Welcome to this unique upper house, located in the historic part of Amsterdam-East with a magnificent wide view of the Tropenmuseum. The property is 77m2, with 59m2 located on the second floor and 18m2 on the fourth floor. There is also a leafy communal front garden used by the residents of the building. The property is situated on FREEHOLD LAND and is available at short notice! SURROUNDINGS The property is located in the heart of vibrant Amsterdam East, a lively neighborhood full of cozy cafes and restaurants including Louie Louie, De Biertuin, and Café De Jeugd. Within walking distance, you'll find the green Oosterpark and the Tropenmuseum, perfect for relaxation and culture. The area is excellently connected by public transport, with trams and buses quickly taking you to the city center and other districts. Amsterdam Muiderpoort station is nearby for train connections, and the A10 ring road is easily accessible, allowing you to quickly leave the city by car. An ideal location with everything within reach! LAYOUT You access the property through a private entrance on the second floor. At the front, you’ll find the open, bright living room with a kitchen and a study, which can also serve as a child's room. At the rear side, you'll find the master bedroom with elegant ensuite doors leading to the living room. The recently renovated bathroom with underfloor heating is adjacent to the bedroom and features a separate toilet, a bath with a shower, and a spacious sink. ATTIC On the fourth floor, you’ll find the former attic storage space of 18 m2 (measured according to NEN2580) which has been converted into living space. The area is equipped with heating, electricity, and features a shower, toilet, and sink. This space is perfect for use as a guest room, home office, or additional storage. The deed of division has been adjusted to the current use, allowing its use as living space. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The homeowners' association consists of 4 members in total and is professionally managed by VVE.nl. The VVE has a financial administration, annual accounts, and a multi-year maintenance plan. The service charges amounts € 211.22 per month. KEY POINTS - Asking price: € 550,000 buyer’s costs; - Situated on FREEHOLD LAND; - Energy label B; - Available: from October 1, 2024; - Property: 59 m2, attic room: 18 m2 both measured according to NEN2580; - VVE contribution: € 211.22 per month; - Notary: buyer's choice. For information or to arrange a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to hire an expert (NVM) broker to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make them known to your purchasing broker in a timely manner and conduct independent research (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself, according to the law, knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.