Lorriestraat 681019 XP AmsterdamCruquiusbuurt

***Op een toplocatie op het Cruquiuseiland uitkijkend over het Amsterdam-Rijnkanaal dit unieke “high-end” 3 -kamer appartement van 113 m2 mét parkeerplaats!*** Uniek door de wijze waarop de eigenaresse in het interieur alle componenten, kleuren en ruimtes op elkaar heeft afgestemd. Groot-stedelijk wonen in een voormalig historisch havengebied in een luxe, supermodern, energiezuinig appartement met, zeer conveniënt, een parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Geniet van het altijd bewegende water en de mooie luchten!! De woning is in maart 2024 opgeleverd met een aangepaste indeling en in de maanden daarna intern afgebouwd. Wijzigingen en aanpassingen om het wooncomfort te optimaliseren zoals; een aangepaste kamer, hoge deuren met Weijntjes deurbeslag en deels bekleed door een meubelmaker, een stalen deur naar de living, grote beige tegels op de vloeren in living en keuken, Occhio lampen, Luxaflex zonwering, een Leicht luxe-designkeuken met Quooker kraan, grote Bosch- inductiekookplaat met centraal afzuiging systeem en keramisch keukenblad en balkon met tegelvloer die van binnen doorloopt naar buiten. De inloopkast met binnenverlichting, waarin tevens de wasmachine en droger zijn geïntegreerd, is door een meubelmaker op maat gemaakt. Domotica zorgt ervoor dat de vloerverwarming per ruimte regelbaar is, evenals de verlichting en de Luxaflex rolgordijnen. INDELING: Begane grond: Entree, hal en in de onderbouw de eigen parkeerplaats in de parkeergarage, gemeenschappelijke fietsenberging (want het is wel Amsterdam!), liftinstallatie en trappenhuis. Vierde verdieping: Eigen entree met royale hal, toilet, garderobe- en meterkast, stalen deur naar de lichte living met veel raampartijen en inbouwkast waar technische installatie is gevestigd, een open designkeuken inclusief kastenwand met alle inbouwapparatuur en kookeiland, toegang tot het balkon met schuin zijwaarts uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, een tussenhal met op maat gemaakte garderobekasten, twee royale en lichte slaapkamers met houten visgraat parketvloeren, een luxe badkamer met hoogwaardig sanitair en een design vrijstaand ligbad met een terugvallende mozaïek achterwand, wastafelmeubel, inloopdouche en vrij-hangend toilet (beide toiletten zijn tevens uitgevoerd met een toilet-douche). OMGEVING: Het Cruquiuseiland is getransformeerd van industrieel gebied naar een levendig woon- en werkgebied waarbij nieuwe architectuur afgewisseld wordt met gerestaureerde historische gebouwen. Diverse creatieve bedrijven uit de mode-, interieur-, architectuur- en media-branche hebben zich reeds op het Cruquiuseiland gevestigd. De Lorriestraat komt uit op de kade van het Amsterdam-RijnkanaaL met een prachtige langgerekte boulevard, een bruisende omgeving met een maritieme sfeer, gevormd dus door een mix van historie en hypermodern, een levendige (jacht-)haven en diverse exclusieve horecagelegenheden. Een supermarkt en bakker zijn dichtbij, iets verder is winkelcentrum Brazilië gelegen voor een divers winkelaanbod. De ligging biedt uitstekende bereikbaarheid naar het stadscentrum en diverse voorzieningen, terwijl de nabijheid van het Flevopark en diverse recreatiemogelijkheden aan en op het water zorgen voor een ontspannen levensstijl. Zo bent u met 15 minuten fietsen, over de Schellingwoude brug, in het pittoreske Waterland en de prachtige IJsselmeerdijk. Het appartement ligt autoluw, geen last van verkeer of geparkeerde auto’s, grenzend aan het waterfront. BEREIKBAARHEID Buslijn 22 en tramlijn 3 zijn op loop- en korte fietsafstand. Met de auto is er een goede verbinding naar de ringweg A10 via de Schellingwoude brug. JURIDISCH Het appartement is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Dit voortdurende recht van erfpacht is afgekocht t/m 31 juli 2071. VVE Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een professionele beheerder, Loeffen VVE beheer. De maandelijkse bijdrage is € 246,57 en € 46,71 (parkeerplaats). BIJZONDERHEDEN * woonoppervlakte: 113 m2 (meetrapport) * 3-kamer appartement, twee slaapkamers * recent opgeleverd, bouwjaar 2023 * luxueus en hoogwaardig afwerkingsniveau * turn-key * privé parkeerplaats in onderliggende parkeergarage * gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond * royaal balkon met uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal * volledig geïsoleerd * zeer energiezuinig, energielabel A+++ * vloerverwarming en vloerkoeling * gasloos en stadsverwarming * erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 juli 2071 * prachtige locatie op het populaire Cruquiuseiland * groot deel van de roerende zaken ter overname, zie lijst van zaken * koopakte bij notaris in Amsterdam, volgens Ringmodel Amsterdam * oplevering in overleg Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***