Lutmastraat 218-31074 VC AmsterdamDiamantbuurt

**ENGLISH TEXT BELOW** Licht 4-kamer appartement met een balkon op het zuiden, gelegen in de Amsterdamse Pijp! Tegenover dit pand staan lage woningen (de unieke diamantslijpershuisje) waardoor de woonkamer heerlijk licht is en deze veel privacy biedt. Je hebt hier geen inkijk van overburen. De woning is gelegen op de bovenste verdieping en op EIGEN GROND! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een rustige straat direct om de hoek van de Amstel. In dit deel van de Lutmastraat staan karakteristieke 19e-eeuwse gebouwen en de kenmerkende lage arbeidershuisjes van de Asscher Diamantfabriek. Hierdoor ontstaat, in combinatie met de grote oude bomen, een prachtig gevarieerd en vooral historisch straatbeeld. Je kunt hier ook heerlijk vertoeven op één van de vele terrassen aan de Weesperzijde. Daarnaast kan je een mooi rondje hardlopen langs de Amstel of in het Sarphatipark. De woning ligt ook op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de Van Woustraat met een breed en gevarieerd aanbod aan leuke winkels. Verder zijn er in de bruisende Pijp natuurlijke talloze cafés en goede restaurants. Het centrum van Amsterdam is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. De woning is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, tramhalte lijn 4 stopt om de hoek aan de Van Woustraat en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Binnen een paar minuten zit je op de A2 of Ring A10. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je terecht in de ruime hal die leidt naar alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon- en eetkamer, met toegang naar de werkkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten. Het ruime balkon is gelegen op het zuiden waardoor je hier heel de middag heerlijk van de zon kan genieten. Het balkon is te betreden via de keuken. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een wasmachineaansluiting. De moderne douche (2024) en toilet zijn apart van elkaar en tevens is in de hal nog een grote voorraadkast aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, plaatselijk bekend Lutmastraat 218-III, 1074 VC te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V nummer 9442 A-17, uitmakende een onverdeeld een/eenentwintigste aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel F. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 218-220 en Diamantstraat 17a, b en c te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €177,-. Er is een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1933 - Lichte woning - Douche uit 2024 - Trappenhuis wordt gerenoveerd in 2024 - Balkon gelegen op het zuiden - De woning is gelegen in een rustige straat; - Geen bovenburen - Eigen grond; - VvE-bijdrage is €177,- per maand; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn. - Beschermd stadsgezicht ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright 4-room apartment with a south-facing balcony, located in the Amsterdam Pijp! Opposite this property are low-rise houses (the unique diamond cutter houses), ensuring a wonderfully bright living room with plenty of privacy. You won't have any overlooking neighbors. The apartment is situated on the top floor and on FREEHOLD LAND! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is in a quiet street right around the corner from the Amstel. This part of Lutmastraat features characteristic 19th-century buildings and the distinctive low worker houses of the Asscher Diamond Factory. Combined with the large old trees, this creates a beautifully varied and especially historical streetscape. You can also enjoy one of the many terraces on the Weesperzijde. Additionally, you can go for a nice run along the Amstel or in the Sarphatipark. The apartment is also within walking distance of the Albert Cuyp market and Van Woustraat, offering a wide and varied range of nice shops. Furthermore, the bustling Pijp area has numerous cafes and good restaurants. The center of Amsterdam is reachable within 5 minutes by bike. The apartment is well accessible via public transport, with tram line 4 stopping around the corner on Van Woustraat, and is conveniently located near main roads. Within a few minutes, you can be on the A2 or Ring A10. LAYOUT (see floor plans) Through the communal staircase, you reach the third floor. Upon entering, you arrive in the spacious hallway leading to all rooms. At the front is the bright living and dining room, with access to the study. At the rear are two bedrooms, the larger one equipped with built-in wardrobes. The spacious balcony is south-facing, allowing you to enjoy the sun all afternoon. The balcony can be accessed through the kitchen. The kitchen is equipped with a fridge/freezer, 4-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, and a washing machine connection. The modern shower (2024) and toilet are separate, and there is also a large storage cupboard in the hallway. PROPERTY The apartment is situated on freehold land. CADASTRAL DEscriptION The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment on the third floor, locally known as Lutmastraat 218-III, 1074 VC in Amsterdam, cadastral known municipality of Amsterdam, section V number 9442 A-17, constituting an undivided one/twenty-first share in the community. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label F. Want to know how you can make this apartment more sustainable? See further in the brochure for ideas and tips. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 218-220 en Diamantstraat 17a, b en c te Amsterdam" and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €177. A multi-year maintenance plan is available. PARTICULARS - Year of construction: 1933 - Bright apartment - Shower from 2024 - Staircase to be renovated in 2024 - South-facing balcony - Located in a quiet street - No upstairs neighbors - Freehold land - VvE contribution is €177 per month - Starter exemption from transfer tax may apply - Protected cityscape