Marco Polostraat 106-21057 WV AmsterdamColumbusplein e.o.

*** FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW *** Bijzonder ruim en licht 3 (mogelijkheid tot 4) kamer dubbel bovenhuis met een totaal woonoppervlak van maar liefst 109 m2 plus een riant dakterras. De woning heeft bovendien een eigen/prive entree op straatniveau en de gemeentelijke erfpacht is reeds omgezet naar eeuwigdurend tegen gunstige voorwaarden. Indeling: Eigen entree op straatniveau, 1e verdieping overloop/hal, 2e verdieping; hal, toiletruimte, aan de achterzijde een wasruimte (voormalige kleine kamer) ruimte, lichte woonkamer met aan de achterzijde de moderne openkeuken voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en toegang tot balkon voor het ontbijt, via de woonkamer de trap naar de bovengelegen slaapverdieping; overloop met aan de achterzijde de ‘master bedroom’ met toegang tot balkon, centraal in het midden een ‘walk in closet’ met ingebouwde kasten waar menig vrouw (en man) jaloers op zal zijn, aan de voorzijde de 2e slaapkamer en de ruime luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en fraaie dubbele-wasbak, via de overloop/interne trap komt u bij het ‘unique selling point’ van dit appartement, het bovengelegen riante dakterras van 6,00 x 4,47 meter waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Een zeer bijzondere woning die we u dan ook graag met u bezichtigen. Locatie: Gelegen in de Baarsjes aan het begin en dus het brede deel van de Marco Polostraat, op slechts enkele minuten van het Vondelpark en ‘De Hallen’. Aan de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat een diversiteit aan winkels en voor elke dag van de week een ander restaurant. Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen aan de Postjesweg en “Grand Café Edel” om eens lekker te loungen op een trendy terras aan het water. Diverse openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand en met de auto bent u zo via het Surinameplein op de ringweg A-10. Bijzonderheden - 109 m2 woonoppervlak - Riant dakterras - Eigen/privé entree op straatniveau - Kleine en gezonde VvE (2 leden) - VvE-bijdrage € 150,- per maand - VvE had per 01-01-2024 € 10.909,- in kas - Erfpacht reeds omgezet naar eeuwigdurend tegen gunstige voorwaarden - Canon slechts € 577,32 per jaar - Renovatie keuken en badkamer 2019 - 3e verdieping uitgebouwd in 2022 - Energielabel B - Voorgevel schilderwerk week 23 2024 - Levering in overleg - Notaris ter keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam. ENGLISH Very spacious and light 3 (4) room double upper house with a total living space of no less than 109 m2 plus a spacious roof terrace. The house also has its own/private entrance at street level and the municipal leasehold has already been converted to perpetual on favorable terms. Layout: Private entrance at street level, 1st floor landing/hall, 2nd floor; hall, toilet room, at the back a laundry room (former small room), bright living room with the modern open kitchen at the back with built-in appliances and access to the balcony for breakfast, via the living room the stairs to the upper bedroom floor; landing with the 'master bedroom' at the rear with access to the balcony, centrally in the middle a 'walk in closet' with built-in cupboards that many women (and men) will envy, at the front the 2nd bedroom and the spacious luxury bathroom with bath, walk-in shower, 2nd toilet and beautiful double sink, via the landing/internal stairs you reach the 'unique selling point' of this apartment, the spacious roof terrace of 6.00 x 4.47 meters above where you can enjoy the sun all day long. A very special home that we would love to show you. Location: Located in the Baarsjes at the beginning and therefore the wide part of the Marco Polostraat, just a few minutes from the Vondelpark and 'De Hallen'. A variety of shops and a different restaurant for every day of the week are available on Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat. Albert Heijn for daily shopping on the Postjesweg and “Grand Café Edel” for lounging on a trendy terrace on the water. Various public transport options are within walking distance and by car you can easily reach the A-10 ring road via Surinameplein. Particularities - 109 m2 living space - Spacious roof terrace - Own/private entrance at street level - Small and healthy homeowners' association (2 members) - VvE contribution 150 per month - VvE had 10,909 in cash as of 01-01-2024 - Leasehold already converted to perpetual on favorable terms - Canon only 577.32 per year - Renovation kitchen and bathroom 2019 - 3rd floor expanded in 2022 - Energy label B - Front facade painting week 23 2024 - Transer in consultation - Notary at the buyer's choice, within the municipality of Amsterdam.