Marco Polostraat 46-H1057 WR AmsterdamColumbusplein e.o.

Te Koop: Prachtige Begane Grond Woning aan de Marco Polostraat 46-H Wij presenteren met trots deze volledig gerenoveerde begane grond woning, gelegen aan de Marco Polostraat 46-H in een charmant pand uit 1929. Deze woning, met een oppervlakte van 75 m² volgens NEN 2580, biedt een ideale combinatie van historische charme en moderne luxe. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en is in 2020/2021 volledig gerenoveerd en verbouwd, inclusief vernieuwing van alle elektra en leidingwerk. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning volledig uitgerust met dubbel glas en beschikt het over een energielabel A, wat garant staat voor energiezuinig wonen. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Zanussi, perfect voor de kookliefhebber. De keuken is voorzien van een Selsiuz kokendwaterkraan. De woning beschikt over een prachtige tuin op het oosten van 38 m², waar u kunt genieten van de ochtend- en middag zon en uw eigen groene oase in de stad. De woning is onderdeel van een kleine, maar actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 150,00. De jaarlijkse erfpacht bedraagt circa € 792,56, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd. Mis deze kans niet om te wonen in een prachtig gerenoveerde woning met alle moderne gemakken en een prachtige tuin. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Uw nieuwe thuis wacht op u aan de Marco Polostraat 46-H! OMGEVING: Het huis ligt in een zeer gewilde woonwijk in de Baarsjes van Amsterdam West. De Marco Polostraat biedt een perfecte combinatie van groen en levendigheid, gelegen tussen de Postjesweg en het Mercatorplein. Het is bruisende en hippe buurt waar je gemakkelijk terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen bij winkels aan de Admiraal de Ruyterweg, Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat. De afgelopen jaren zijn er tal van hippe restaurants, eetcafés en andere hotspots geopend, waaronder Fort negen, Ulmus ,Mundi, White label coffee, Edel en Bar Baars. Op slechts 500 meter afstand liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark, perfect voor ontspanning en recreatie. Cultuur en uitgaanscentrum De Hallen ligt op 3 minuten fietsen en de Jordaan op 5 minuten fietsen. Het huis heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Lelylaan ligt op slechts 10 minuten fietsafstand en er zijn diverse bushaltes en tramhaltes langs de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat (tram 7, 13, 14 en 19 en bussen 15, 18 en 247). Met de auto is de Ring A10 gemakkelijk te bereiken via afslag 105 of S106. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1929; - Begane grond woning van 75 m² (NEN 2580); - 2 goede slaapkamers; - Tuin op het oosten van 38 m², zon in de ochtend en middag; - Volledig gerenoveerd en verbouwd in 2020/21; - Vernieuwde elektra en leidingwerk; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Volledig dubbel glas; - Energielabel A; - Luxe keuken met inbouwapparatuur van Zanussi en Selsiuz kokendwaterkraan; - Actieve VvE met MJOP aanwezig; - VvE bijdrage € 150,00 per maand; - Jaarlijkse erfpacht van circa € 792,56; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd; - Oplevering in overleg; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.