Marcusstraat 3-H1091 TH AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

** ENGLISH TEXT BELOW ** Welkom in deze prachtige woning vol karakter en charme, waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Deze unieke benedenwoning van maar liefst 78m² in de geliefde Weesperzijdebuurt is een zeldzame vondst. Het heeft een zonnige tuin, indrukwekkende hoge plafonds (3 meter!), veel lichtinval, drie goede slaapkamers en het ligt op eigen grond. Niet alleen de woning, maar ook de locatie biedt alles wat je zoekt om in alle rust in het hart van de stad te wonen. De Marcusstraat is een rustige zijstraat van de Weesperzijde, op loopafstand van de iconische Amstel. Het is een schilderachtige buurt, bekend om haar statige panden en vriendelijke bewoners. Het is een plek waar mensen zich graag vestigen en liever niet meer vertrekken. Indeling In het oog springend pand, daterend van 1899 met prachtige sierboog, geglazuurde stenen en donkergroene voordeur. Bij binnenkomst via de eigen entree word je begroet door een verrassende combinatie van een klassieke vestibule, voorzien van melkglas met een warme, moderne kleurstelling. De doorlopende witte houten vloer en authentieke details, zoals geslepen glas en hand bewerkte deuren, geven dit appartement een elegant en tijdloos karakter. De ruime living, voorzien van prachtige plafondornamenten, ademt authentieke Amsterdamse sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte en knusse zithoek met uitzicht op de tuin. De royale uitbouw en lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor binnen en buiten hier feilloos in elkaar overgaan. Via de openslaande deuren bereik je de tuin. Dit is een heerlijke plek om in de zomer van de zon te genieten en fungeert bij mooi weer als verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, afgescheiden door sierlijke houten deuren, afgewerkt met fraai houtsnijwerk. In het hart van de woning is de open keuken te vinden die aan beide zijden van de living zit. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een RVS-gaskookplaat met oven, vaatwasser, chique marmeren aanrechtblad en voldoende opbergruimte. Naast de keuken is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en kijkt uit op de tuin. Doordat de uitbouw iets lager ligt dan het pand zelf, heeft de derde slaapkamer een tweetal ramen met natuurlijk daglicht, uitkijkend naar buiten. Alle kamers zijn van uitstekend formaat en zijn daardoor multifunctioneel. De badkamer is een luxe ruimte met douche, ligbad, toilet en een stijlvolle wastafel met meubel. Een aparte, slimme inbouwkast biedt plaats voor een wasmachine en droger. Kortom: een fantastische, maar bovenal een zeer charmante woning waar de statige panden in de Weesperzijdebuurt om bekend staan. Dit is niet zomaar een woning – het is een thuis dat je moet ervaren. Omgeving: De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten als Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. De nabijheid van uitvalswegen zoals de A10, A2 en A1 maakt deze woning ook perfect bereikbaar per auto. Bijzonderheden: - Charmant begane grond woning van 78m2; - Gelegen op EIGEN GROND (dus géén erfpacht); - Drie slaapkamers; - Zonnige tuin, gelegen op het noordwesten; - Uitbouw gerealiseerd in 2017; - Karakteristieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren en paneeldeuren met melkglas; - Fijne badkamer met ligbad en aparte douche; - De kruipruimte is recent geïsoleerd met EPA HR Parels; - Kleinschalige en actieve VVE; - Maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-; - De vloerbalken zijn dit jaar aangepakt en behandeld - Oplevering in overleg. ** ENGLISH ** Welcome to this beautiful home full of character and charm, where atmosphere and comfort meet each other perfectly. This unique ground floor apartment of no less than 78m² in the beloved Weesperzijdebuurt is a rare find. It has a sunny garden, impressive high ceilings (3 meters!), lots of light, three good bedrooms and it is located on private land. Not only the house, but also the location offers everything you are looking for to live in peace in the heart of the city. The Marcusstraat is a quiet side street of the Weesperzijde, within walking distance of the iconic Amstel River. It is a scenic neighborhood, known for its stately buildings and friendly residents. It is a place where people like to settle and prefer not to leave. Layout Eye-catching building, dating from 1899 with beautiful decorative arch, glazed bricks and dark green front door. Upon entering through the private entrance, you are greeted by a surprising combination of a classic vestibule, fitted with milk glass with a warm, modern color scheme. The continuous white wooden floor and authentic details, such as cut glass and hand-carved doors, give this apartment an elegant and timeless character. The spacious living room, featuring beautiful ceiling ornaments, exudes authentic Amsterdam atmosphere. At the rear of the house is the bright and cozy seating area overlooking the garden. The spacious extension and skylight provide an abundance of daylight, so that indoor and outdoor blend flawlessly. Through the doors you reach the garden. This is a wonderful place to enjoy the sun in the summer and acts as an extension of the living room in fine weather. At the front is the first bedroom, separated by ornate wooden doors, trimmed with beautiful carvings. At the heart of the home is the open kitchen that sits on either side of the living room. The kitchen is fully equipped, including a stainless steel gas cooktop with oven, dishwasher, fancy marble countertops and plenty of storage space. Next to the kitchen there is more than enough space to place a large dining table. The second bedroom is located at the rear in the extension and overlooks the garden. Because the extension is slightly lower than the property itself, the third bedroom has two windows with natural daylight, looking out. All rooms are of excellent size, making them multifunctional. The bathroom is a luxurious space with shower, bathtub, toilet and a stylish sink with cabinet. A separate, smart built-in closet provides space for a washer and dryer. In short: a fantastic, but above all a very charming home where the stately buildings in the Weesperzijdebuurt are known for. This is not just any property - it is a home you must experience. Surrounding The Weesperzijdebuurt is known for its charming character and beautiful buildings in classic Amsterdam architecture. Here you will enjoy relaxing walks along the Amstel River, where you can enjoy swimming, supping or rowing in the summer. You'll enjoy dining out at restaurants like Rijsel, De Ysbreeker and restaurant Trump before strolling home along the banks of the Amstel. And with theaters like Carré, cozy neighborhood stores, excellent schools and sports facilities like Vondelgym and Swimgym, you lack nothing here. The house is easily accessible by public transport: Amstel station, streetcar and metro stops are within walking distance, making it easy to move around the city. The proximity of arterial roads such as the A10, A2 and A1 also makes this property perfectly accessible by car. Particularities - Charming first floor apartment of 78m2; - Located on private ground (so no leasehold); - Three bedrooms; - Sunny garden, located on the northwest; - Extension realised in 2017; - Characteristic details such as high ceilings with ornaments, wooden floors and panel doors with milk glass; - Fine bathroom with bathtub and separate shower; - The crawl space is recently insulated with EPA HR Pearls; - Small and active community association; - Monthly service charges are € 100,-; - The floor beams were partly renewed; - Transfer in consultation.