Maria Austriastraat 471087 EK AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*** English translation below*** Met mooi vrij uitzicht over het groene park ligt dit heerlijke 3 kamer appartement van ca. 85 m² op de 2e verdieping. De woning is ontzettend licht dankzij de verdiepingshoge raampartijen en heeft aan de voorzijde een extra brede galerij om altijd van de zon te kunnen genieten. De raampartijen kunnen ook volledig open via prachtige harmonica schuifpuien en is er ongehinderd uitzicht door de “frameless” glazen balkonbalustrade. INDELING: Begane grond: Verzorgde algemene entree, met de lift of trap naar het appartement dat zich bevindt op de bovenste verdieping van het gebouw. 2e verdieping: Via de extra brede galerij is de entree van het appartement te bereiken. In de ruime hal tref je naast de meterkast een grote berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door richting de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen met harmonica schuifpui naar het balkon haal je op zomerse dagen het gevoel van buiten naar binnen. Verder is er een ruime slaapkamer, eenvoudig is om de kamer aan de voorzijde af te sluiten voor het realiseren van een 2e slaapkamer (zie plattegrond). De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, het toilet is separaat gelegen. De woning is voorzien van een grindvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Tenslotte bevindt zich op de begane grond een handige berging van ruim 6 m², ideaal voor opslag en het stallen van fietsen. OMGEVING Het appartement in het fraaie complex Solid 18 ligt midden in het levendige hart van IJburg, tussen het winkelcentrum en de jachthaven in, maar dan wel gelegen aan een mooi groen park en het IJ om de hoek. IJburg is voor iedereen wat te vinden, hockey, tennis, voetbal en met al het water in de buurt wordt er veel aan watersporten gedaan zoals surfen en zeilen. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven bij het stadsstrand Blijburg. Voor wandelen, hardlopen of fietsen kan je terecht in het Diemerpark. Zit je liever op het terras, dan zit je goed in de haven bij één van de vele koffietenten en restaurants. Het winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een biologische winkel, Hema, Etos, Bagels & Beans en nog veel meer leuke winkeltjes, is op loopafstand. Ook is er de populaire Reuring markt op elke zaterdag met vis, brood, kaas en streekproducten. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je op de A1, A2, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam snel bereikt. Met tram 26 (halte op 100 meter van de deur) ben je binnen 15 minuten op het Central Station BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht over het park - Tweede verdieping met lift - 3 kamer appartement van ca. 85 m² - Grindvloer met vloerverwarming - Grote raampartijen over de volle breedte en hoogte - De aluminium harmonicadeuren kunnen volledig open - Het appartement is Noordwest georiënteerd - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A++ - Stadsverwarming (gasloos en geen onderhoud) - Berging op de begane grond - Bouwjaar 2010 - Afgekochte erfpacht (2058) - Professioneel beheerde VvE (met MJOP) - Servicekosten € 173 per maand - Het winkelcentrum, haven en het Diemerpark op loopafstand - Om de hoek de tram naar Amsterdam Centraal - Oplevering in overleg -------------------------------------------------- With beautiful unobstructed view over the green park lies this lovely 3 room apartment of approx. 85 m² on the 2nd floor. The apartment is extremely light thanks to the floor-to-ceiling windows and has an extra-wide front gallery for always enjoying the sun. The windows can also be fully opened via beautiful harmonica sliding doors and there is unobstructed view through the frameless glass balcony balustrade. LAYOUT: Ground floor: Well-maintained general entrance, by elevator or stairs to the apartment located on the top floor of the building. 2nd floor: Through the wide corridor you can reach the entrance of the apartment. In the spacious hall you will find next to the meter cupboard a large storage room with connections for washing machine and dryer. From the hall you walk through to the spacious living room with open kitchen. The kitchen is equipped with various appliances. Through the large windows with harmonica sliding doors to the balcony you get the feeling of the outdoors inside on summer days. There is also a spacious bedroom, it is easy to close off the room at the front to create a 2nd bedroom (see floor plan). The bathroom has a bathtub, walk-in shower and sink unit, the toilet is separate. The property has a stone (gravel) floor with underfloor heating. Lastly, on the ground floor is a handy storage room of more than 6 m², ideal for storage and storing bicycles. SURROUNDINGS The apartment in the beautiful complex Solid 18 is right in the lively heart of IJburg, between the shopping center and the marina, but located on a beautiful green park and the IJ (water) around the corner. IJburg has something for everyone, field hockey, tennis, soccer and with all the water nearby there is a lot of water sports like surfing and sailing. Beachgoers can have a great time on summer days at the city beach Blijburg. For walking, running or cycling, you can visit the Diemerpark. If you prefer sitting on a terrace, the harbor is the place to be at one of the many coffee shops and restaurants. The shopping center including two supermarkets, an organic store, Hema, Etos, Bagels & Beans and many more nice stores, is within walking distance. There is also the popular Reuring market on every Saturday with fish, bread, cheese and local products. There are also excellent arterial roads. Within minutes you are on the A1, A2, A9 and A10 and through the Piet Hein tunnel the center of Amsterdam is quickly reached. With streetcar 26 (stop 100 meters from the door) you are within 15 minutes at Central Station DETAILS: - Unobstructed views over the park - 2nd floor with elevator - 3 room apartment of approx. 85 m² - Stone (gravel) floor with underfloor heating) - Large windows over the full width and height - The aluminum harmonica doors can fully open - The apartment is Northwest oriented - Excellent insulation, energy label A++ - District heating (gas free and no maintenance) - Storage room on the ground floor - Built in 2010 - Leasehold bought off (2058) - Professionally managed association (with MJOP) - Service costs € 173 per month - The shopping center, harbor and Diemerpark within walking distance - Around the corner the streetcar to Amsterdam Central Station - Delivery in consultation