Matrozenhof 1391018 ZP AmsterdamKadijken

=English below= BOVENSTE (4e) ETAGE! FANTASTISCH LICHT TWEEKAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 38 M² IN PAKHUIS “D’PELIEKAAN” AAN HET WATER OP SUPER AUTOVRIJE LOCATIE IN DE PLANTAGEBUURT NABIJ ARTIS, SCHEEPVAARTMUSEUM EN ENTREPOTDOK. HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Super ligging op de bovenste etage (4e), dus geen bovenburen! -Prachtig gemeenschappelijk dakterras, op dezelfde etage vlakbij het appartement. Hier is prachtig uitzicht over het Scheepvaartmuseum, NEMO en de historische binnenstad. -Ruime slaapkamer. -Mooie lichte woonkamer met schuin uitzicht op het water van de Nieuwe Vaart. -Keurig verzorgd, met nette badkamer en keuken. -De strakke keuken is voorzien van oven, gaskookplaat en wasmachine (2023). -Aparte berging van circa 3 m² onderin het gebouw. -Vlak voor het gebouw is er een fraaie (zwem)steiger. -Rustige autovrije ligging. -Wat een topbuurt! Artis om de hoek en in het Centrum van Amsterdam maar toch rustig. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1902/ Woningbouw 1989. -Voorzien van dubbel glas. -Energielabel C. -Erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2039. Eigenaren hebben dit jaar (2024) de aanvraag gedaan voor overstappen eeuwigdurende erfpacht. -Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE. -De servicekosten aan de VVE bedragen op dit moment (2024): 124,41 per maand. DE PLANTAGEBUURT/KADIJKENEILAND; IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM MAAR TOCH RUSTIG, ARTIS EN HARTJE BINNENSTAD OM DE HOEK. Het appartement is fraai en rustig gelegen aan autovrije Matrozenhof om de hoek van de Hoogte Kadijk (tussen de Nieuwe Vaart en het Entrepotdok). Hier word je er nog door alles aan herinnerd dat dit een van de oudste havengebieden is van de stad. Ook nabij gelegen is het Scheepvaartmuseum & Artis binnen letterlijk paar minuten lopen! De Kadijken zijn voltooid in 1663, waarbij buitendijks land aan de oostkant van Amsterdam bij de stad werd ingelijfd. In het gebied lag een zomerdijk (kadijk), de Nieuwe Zeedijk, die was aangelegd buiten de Sint Antoniesdijk. Bij de vierde uitleg werd de dijk verder verhoogd en werd het hoge deel Hoogte Kadijk genoemd, terwijl het er achter gelegen lage deel Laagte Kadijk kwam te heten (bron: Wikipedia). De Plantagebuurt/Kadijkenbuurt staat bekend om rust, gemoedelijke en gezellige sfeer en de goede restaurants en cafés zoals Brouwerij ‘t IJ, Restaurant Elkaar, Italiaan A Tavola en stamkroeg voor velen uit de buurt: café Orloff. Artis wordt door bewoners gebruikt als park (met de Artis jaarkaart loop je zo naar binnen). Ook de Hortus Botanicus is op korte loopafstand en kan je genieten van exotische planten. Ook de Dappermarkt is goed bereikbaar (tien minuten lopen), net als de OBA en NEMO. Op loopafstand bevinden zich diverse tramhaltes. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==ENGLISH VERSION== **TOP FLOOR (4TH) APARTMENT! FANTASTIC, BRIGHT TWO-ROOM APARTMENT OF APPROX. 38 M² IN THE “D’PELIEKAAN” WAREHOUSE BY THE WATER IN A PRIME CAR-FREE LOCATION IN THE PLANTAGE NEIGHBORHOOD, NEAR ARTIS, THE SCHEEPVAARTMUSEUM, AND THE ENTREPOTDOK.** HIGHLIGHTS: - Superb top-floor location (4th), so no upstairs neighbors! - Stunning shared rooftop terrace** on the same floor, just steps from the apartment, with breathtaking views of the Scheepvaartmuseum, NEMO, and the historic city center. - Spacious bedroom. - Bright living room with a slanted view of the Nieuwe Vaart canal. - Immaculately maintained with a neat bathroom and kitchen. - Modern kitchen equipped with an oven, gas cooktop, and a washing machine (2023). - Separate storage room of approximately 3 m² on the ground floor. - Beautiful (swimming) jetty right in front of the building. - Peaceful car-free location. - Amazing neighborhood! Artis is around the corner, and though in the heart of Amsterdam, the area is tranquil. ADDITIONAL FEATURES: - Construction year: 1902 (residential conversion in 1989). - Double glazing throughout. - Energy label C. - Ground lease has been paid off until July 15, 2039. This year (2024), owners have applied to switch to perpetual ground lease. - Part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE). - Service costs: € 124,41 currently (2024) per month. ABOUT THE AREA: PLANTAGE/KADIJKEN AREA: CENTRAL AMSTERDAM YET PEACEFUL, WITH ARTIS AND THE CITY CENTER JUST AROUND THE CORNER. This charming and quiet apartment is located in the car-free Matrozenhof, just off Hoogte Kadijk (between the Nieuwe Vaart canal and the Entrepotdok). The area’s rich maritime history is still tangible, as it is one of Amsterdam’s oldest port districts. Nearby landmarks such as the Scheepvaartmuseum and Artis are just a few minutes’ walk away! The Kadijken area was completed in 1663 when land outside Amsterdam’s eastern dikes was annexed to the city. The elevated dike, known as the "Hoogte Kadijk," gave the area its name (source: Wikipedia). The Plantage/Kadijken area is renowned for its calm and friendly atmosphere, as well as its excellent restaurants and cafés, including **Brouwerij ‘t IJ, Restaurant Elkaar, Italian eatery A Tavola,** and the local favorite **Café Orloff.** Residents often use Artis as a neighborhood park (easily accessible with an annual pass), and the **Hortus Botanicus** offers a lush retreat just a short walk away. The vibrant **Dappermarkt** is also within a 10-minute walk, as are the OBA library and NEMO science museum. Multiple tram stops are located nearby. ------ DISCLAIMER: This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. Buyers must conduct their own due diligence regarding matters of importance to them. The selling agent represents the seller's interests. We recommend engaging an expert (NVM) agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your agent early on and independently investigate them. By not engaging a professional representative, you acknowledge that you consider yourself sufficiently expert to assess all relevant matters. NVM conditions apply. MEASUREMENT/NEN CLAUSE: The usable floor area is calculated according to the industry-standard measurement guidelines, largely based on NEN2580. Measurements may differ from those of similar properties or prior references due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being informed about these norms. The seller and their agent strive to provide accurate dimensions through their own measurements and by providing floor plans with dimensions. If measurements deviate from the norms, this is accepted by the buyer, who is given ample opportunity to verify dimensions independently. Any differences in the stated size or area do not entitle either party to compensation or price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.