Merlijnstraat 1-21055 DC AmsterdamErasmusparkbuurt-West

*English text below* Royaal, licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 53m², voorzien van twee balkons. Gelegen in de populaire gewilde Bos en Lommer! Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer, nabij diverse sfeervolle terrasjes, cafés en restaurants zoals Podium Mozaiek, Terrasmus, het Wilde Westen en koffiebar Fuku. Tevens bevindt u zich op loopafstand van zowel het Westerpark als het Erasmuspark, evenals het levendige Westergasterrein en Oud-West. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken in de buurt en supermarkten, allen binnen handbereik. Voor sport en ontspanning zijn er een fitnesscentrum en een yogaschool in de nabijheid. Bovendien zijn er verschillende speeltuinen en een kinderboerderij op korte afstand. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt wat heeft geleid tot een prettige en veelzijdige plek om te wonen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend! Binnen 3 minuten bent u met de auto op de Ring A10. NS station Sloterdijk en metrostation De Vlugtlaan zijn dichtbij en diverse OV lijnen brengen u overal (Station Zuid WTC, Centraal Station via Leidseplein of Jordaan). Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale woonkamer, die door de grote raampartijen en de hoek-ligging veel natuurlijk licht ontvangt. Aan de achterzijde zijn de keuken en de master bedroom gesitueerd. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven en een koelkast. De master bedroom heeft, net als de keuken, toegang tot het balkon op het oosten. Centraal in de woning treft u de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en een toilet. Tevens is er een tweede slaapkamer, die toegang biedt tot het balkon op het zonnige zuiden, die tevens goed te gebruiken is als werk- of studeerkamer. Bijzonderheden: - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE wordt opgestart en professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV; - Servicekosten worden nader bepaald; - Erfpacht canon bedraagt ca. € 658,47 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 november 2063; - Het dak is vernieuwd in 2024; - Intercom systeem wordt nog aangelegd; - Onder voorbehoud splitsing; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en as is, where is worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH Spacious, light and well-arranged 3-room apartment of approx. 53m², with two balconies. Located in the popular Bos en Lommer district! Location: The apartment is located in a quiet street in the popular Bos en Lommer district, near various atmospheric terraces, cafes and restaurants such as Podium Mozaiek, Terrasmus, the Wilde Westen and coffee bar Fuku. You are also within walking distance of both the Westerpark and the Erasmuspark, as well as the lively Westergasterrein and Oud-West. For daily shopping there are various specialty shops in the area and supermarkets, all within easy reach. For sports and relaxation there is a fitness center and a yoga school nearby. In addition, there are several playgrounds and a petting zoo within walking distance. This neighborhood has undergone considerable development in recent years, which has led to a pleasant and versatile place to live. Accessibility: The accessibility is excellent! Within 3 minutes you are on the Ring A10 road by car. NS station Sloterdijk and metro station De Vlugtlaan are nearby and various public transport lines take you everywhere (Station Zuid WTC, Central Station via Leidseplein or Jordaan). You can reach the city centre within 10 minutes by bike. Layout: Ground floor: Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor. Second floor: The hall provides access to all rooms of the apartment. At the front is the light and spacious living room, which receives a lot of natural light through the large windows and its corner location. At the rear are the kitchen and the master bedroom. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, an oven and a refrigerator. The master bedroom, like the kitchen, has access to the balcony facing east. Centrally located in the apartment you will find the bathroom, which is equipped with a walk-in shower and a toilet. There is also a second bedroom, which provides access to the balcony facing sunny south, which can also be used as a work or study room. Details: - The VvE consists of 4 apartment rights; - The VvE is started and professionally managed by Quadyck Real Estate BV; - Service costs will be determined later; - Ground lease canon amounts to approximately € 658.47 per year; - The leasehold period runs until November 15, 2063; - The roof has been renewed in 2024; - Intercom system is still being installed; - Subject to division into apartment rights - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which an additional non-resident, asbestos, old age clause and ashes is, where is are included; - Delivery can be quick. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.