Minahassastraat 721094 SB AmsterdamAmbonpleinbuurt

ZEER LICHT EN PERFECT INGEDEELD VIERKAMERAPPARTEMENT VAN 89 M2 (BVO 97 M2) MET EEN MODERNE LIVING, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS EN EEN ZONNIG DAKTERRAS VAN RUIM 18 M2 OP HET WESTEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM OOST. Dit modern uitgevoerde appartement ligt op de 1e verdieping van een solide pand gebouwd in 1986 en is in 2021 volledig gerenoveerd. Bijzonder te noemen is de royale living, de smaakvolle keuken en badkamer, twee balkons en natuurlijk het ruime en zonnige dakterras met weids zicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Dit lichte appartement heeft een serene uitstraling en is voorzien van strak gestuukte wanden, moderne paneeldeuren en een fraaie eikenhouten vloer. In de onderbouw bevindt zich nog een eigen fietsenberging. De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 16 februari 2037. De aanvraag voor de overstap naar afkoop eeuwigdurende erfpacht is gedaan in 2021. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd, de administratie wordt gedaan door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 222,09 per maand en er is een huishoudelijk reglement opgesteld evenals een meerjarenonderhoudsplan. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis komt men op de 1e verdieping met daar de entreedeur naar het appartement. De ruime hal is voorzien van een goede berging en de meterkast en biedt toegang tot alle vertrekken. Via de plafondhoge glas in staal deur komt men in de doorzon living, aan beide zijdes voorzien van een compact balkon, beide met vrij zicht. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen, de achterzijde beslaat de open keuken. Het midden van de kamer biedt zeer zeker plaats voor een ruime (6-persoons) eettafel. De voorzijde kijkt uit over een groen speelparkje, de achterzijde heeft zicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Met de twee aanwezige balkons en het heerlijke dakterras kan men de gehele dag van de zon genieten. De keuken aan de achterzijde is licht uitgevoerd met witte greeploze kasten en lades in combinatie met een lichtgrijs werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de inductieplaat met goede oven en de Quooker. De halfhoge kastjes aan de linkerzijde bieden extra bergruimte. De naastgelegen kast is voorzien van de c.v. opstelling. Het appartement biedt drie slaapkamers, alle met plaats voor een tweepersoonsbed. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft tevens toegang tot voornoemd balkon. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarbij de linkerkamer toegang verschaft tot het zonnige dakterras van ruim 18 m2. Het terras is uitgevoerd met een kleine houten terrastegel en een sfeervolle pergola en kijkt uit over de ruim opgezette, gemeenschappelijke en groene binnentuin. Met de ligging op het westen is het hier heerlijk genieten vanaf de middag tot zonsondergang. De sanitaire ruimtes zijn naast elkaar gelegen. Het separate toilet is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel en een lichte wand. De ruime badkamer beschikt over een naturel tegelvloer en een zandkleurige wandtegel. Voorts is de badkamer voorzien van een houten wastafelmeubel met spiegelkast, een hoge houten bergkast, handdoekradiator en de wasmachineaansluiting. Door het gehele appartement ligt een fraaie eikenhouten vloer en in de onderbouw bevindt zich nog een fietsenberging. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de Indische Buurt in Amsterdam Oost, grenzend aan de bruisende Oosterparkbuurt. Hiermee heeft het een gunstige ligging ten opzichte van supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, delicatessenzaken, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants en sportgelegenheden (o.a. Rocycle, PLTS, TrainMore, SportCity, Equal Yoga en FORM). Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken: NS-station Muiderpoort is op 3 minuten loopafstand. Hotspots als Louie Louie, De Kas, Bar Bukowski, Le French Café, Baut Oost, Ode aan de Amstel, de Biertuin, Five Brothers Fat en Bar Botanique zijn slechts enkele namen waar je geweest moet zijn. Ook zijn de gezellige Dappermarkt, het winkelcentrum ‘Oostpoort’ en het Tropenmuseum snel te bereiken. Artis en Hortus Botanicus liggen op fietsafstand. Met het oversteken van de Nieuwe Amstelbrug staat u direct in de populaire wijk De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Heerlijk ontspannen kan in het populaire Oosterpark of in het Park Frankendael waar in de zomer maandelijks de biologische Pure Markt te vinden is. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 april 2024, vergunningsgebied Oost 3). Een bewonersvergunning kost € 186,29 per zes maanden. BIJZONDERHEDEN - Perfect ingedeeld en zeer licht vierkamerappartement van 89 m2 (BVO 97 m2); - Sfeervolle doorzonwoonkamer met moderne open keuken; - Twee balkons; - Ruim en zonnig dakterras van ruim 18 m2 op het westen; - Weids zicht aan voor- en achterzijde; - Bouwjaar 1986; - Volledig gerenoveerd in 2021; - Berging in de onderbouw; - Erfpacht afgekocht tot 16 februari 2037, overstap aangevraagd in 2021; - Professioneel beheerde VvE (Ymere), servicekosten € 222,09 per maand; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.