Minervalaan 69-21077 NR AmsterdamMinervabuurt-Zuid

JA! Een prachtig bovenhuis met échte grandeur gelegen aan de prestigieuze Minervalaan in het hart van het chique Amsterdam Zuid. De woning is verdeeld over 1 woonlaag, en biedt de perfecte combinatie van klassieke elegantie en moderne luxe. Dit huis is tot in detail afgewerkt met oog voor stijl en verfijning. Met een geweldig woonoppervlak van circa 132 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin! Gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark, (buurt)winkels, gezellige restaurants en kwaliteitsscholen, waaronder The British School. INDELING LEEFRUIMTE - Middels een gemeenschappelijke doch statige marmeren entree bereikt men de woning op de tweede etage; - De woning is zowel per lift als per trap bereikbaar; - Via een ruime hal bereikt men vrijwel alle vertrekken; - Middels grote glazen, stalen deuren is vanaf de hal al zichtbaar hoeveel licht de woning binnenkomt; - Bij het betreden van de leefruimte/woonkamer voelt men de grandeur van dit object; - De voorzijde beschikt over een ruime zitkamer, met prachtige erker die uitzicht geeft over de groene strook van de Minervalaan. - Via een moderne variant van een kamer en suite, bereikt men middels glazen/stalen deuren de leefkeuken; - Dit is de plek waar je met familie en vrienden bij de haard samenkomt; - Een ruimte waar een mooie grote eettafel volledig tot zijn recht komt. Aansluitend de open moderne leefkeuken, met bar; - De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en luxe. Het beschikt over verschillende inbouwapparatuur, zoals een oven, combi -oven, vaatwasser, Quooker, 5-pits inductie plaat, en een wijnklimaatkast. Dit alles is afgewerkt met lichte kastjes een Dekton aanrechtblad. - Verder geeft de keuken middels een glazen deur toegang tot het balkon; - Kortom, de woonruimte met leefkeuken is ongelofelijk ruim en smaakvol ingedeeld. SLAAPKAMERS - Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één van de kamers een slimme ingebouwde kast heeft, met zelfs een geïntegreerd wasrek; - Beide kamers hebben een groot raam, voor zowel daglicht als natuurlijke ventilatie; - De masterbedroom bevind zich aan de achterzijde van het pand, Een ruime kamer, met stijlvolle inbouwkasten en een wastafel. Middels een glazen deur, toegang tot het balkon; VERZORGING - De woning beschikt over een luxe en ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een bad; - De badkamer is slim ingedeeld met een glazen wand en geïntegreerde spiegels; - In de hal een aparte WC; - Aansluiting voor de wasmachine en droger bevind zich in een mooi weggewerkte inbouwkast. BUITENRUIMTE - De woning beschikt over een balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 132 m²; - NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is; - Het betreft een Gemeentelijk Monument; - Het gehele appartement is in 2017 volledig gerenoveerd; - Alle vloeren liggen zwevend, en zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming; - Traditionele bouwstijl, twee rijen van etage woningen aan weerzijden van de straat; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele HR+ + beglazing; - De woning maakt gebruik van blok verwarming; - Elektriciteit: uiterst uitgebreide en moderne groepenkast met aardlekschakelaars; - Zowel de voor -als de achterzijde beschikt over sensoren met een geautomatiseerde zonenwerking; KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam Sectie AB nummer 32204 A9 ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De canon is afgekocht tot 31 juli 2055, daarna is het door huidige eigenaren vastgeklikt; - De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheert door Verheyen; - De servicekosten bedragen € 252,38, - per maand, exclusief € 400, voorschot stookkosten; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Deze bovenwoning is gelegen in het prachtige en groene Amsterdam Zuid; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op 4 minuten loopafstand; - Meer winkels en delicatessenzaken vindt u op de nabijgelegen Beethovenstraat, en Stadionweg; - In de nabije omgeving is er een uitgebreid en divers aanbod aan koffiezaken en goede restaurants; - Het is op loopafstand en via een prachtige route naar de Zuidas, met tussenstops van meerdere creches; - Voor ontspanning of een rondje hardlopen ligt het Beatrixpark in de buurt. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A- 10 via afrit S108 en S109; - De dichtstbijzijnde tram- en bushalte liggen op slechts 1 minuut loopafstand met o.a. : tramlijnen 5 en 24 en buslijnen 84 en 88. - Het NS-station Zuid WTC bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen en het NS-station Rai ligt op slechts 8 minuten fietsafstand; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur; - In dit gebied zijn twee parkeervergunningen mogelijk; - Voor informatie over parkeervergunningen zie - Een absolute woning met grandeur; - De woning is uitgerust met een uitgebreid Domotica Installaties, (met oa geautomatiseerde zonwering, sfeerverlichting en ventilatie) en bekabeld netwerk voor storing-vrij thuiswerken; - Berging op de bovenste etage; - 130M2, gelijkvloers met drie slaapkamers, en één luxe badkamer; - De woning is in 2017 hoogwaardig gerenoveerd; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en een prachtige gietvloer met vloerverwarming; - Heerlijk veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport --------------------------------------------------------- YES! A beautiful upstairs house with real grandeur located on the prestigious Minervalaan in the heart of Amsterdam South. The house is spread over 1 floor and offers the perfect combination of classic elegance and modern luxury. This house has been finished in detail with an eye for style and refinement. With a fantastic living space of approximately 132 m², this house offers more than enough space for the whole family! Located just a few minuts from the Vondelpark, (local) shops, cozy restaurants and quality schools, including The British School. LAYOUT LIVING SPACE - The house is reached via a communal marble entrance; - The house is accessible by elevator and stairs; - All rooms can be reached via a spacious hall; - Large glass and steel doors make it visible from the hallway how much light enters the proporty; - When entering the living room you feel the grandeur of this object; - The front has a spacious sitting room, with a beautiful window overlooking the green strip of the Minervalaan; - A modern version of an en suite room is reached through glass/steel doors towards the kitchen-diner; - This is the place where you gather with family and friends around the fireplace; - A space where a beautiful large dining table suits perfect; - A modern and luxurious kitchen, with several built-in appliances, such as an oven, combi oven, dishwasher, Quooker, 5-burner induction hob, and a wine cooler. All this is finished with light cabinets and a Dekton countertop. - Furthermore, the kitchen gives access to the balcony through a glass door; - The living space together with kitchen is incredibly spacious and tastefully laid out. BEDROOMS - At the front of the property there are two spacious bedrooms, one of which rooms has a smart built-in cupboard, with even an integrated laundry rack; - Both rooms have a large window, for both daylight and natural ventilation; - The master bedroom is located at the rear of the building, a spacious room with fitted wardrobes and a sink. Access to the balcony through a glass door; VERZORGING - The house has a luxurious and spacious bathroom with a walk-in shower, double sink and bath; - The bathroom is cleverly laid out with a glass wall and integrated mirrors; - A separate toilet in the hall; - Connection for the washing machine and dryer is located in a beautifully concealed built-in cupboard. OUTDOOR SPACE - The house has a balcony at the rear, located on the north. LIVING SPACE - The living area is approximately 132 m²; CONSTRUCTION - The house is located in a building that was built around 1930; - It concerns a Municipal Monument; - The entire apartment was completely renovated in 2017; - All floors have a cast floor with underfloor heating; - Wooden frames, equipped with double HR+ + glazing; - The house uses block heating; - Electricity: extremely extensive and modern distribution box with earth leakage switches; - Both the front and the rear have sensors with an automated sun work; CADASTRE (LAND REGISTRATION) & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam Section AB number 32204 A9 GROUND LEASE - The house is located on permanent leasehold land from the municipality of Amsterdam; - The canon was bought off until July 31, 2055, after which it was clicked in by the current owners; - The General provisions for continuous leasehold 2000 apply. OWNERS ASSOCIATION - The VvE consists of eight members and is professionally managed by Verheyen; - The service costs are €252.38 per month, excluding €400. - advance on heating costs; - This is an active and financially healthy homeowners' association. LOCATION - This ground floor apartment is located in the beautiful and green Amsterdam South; - All conceivable facilities are within walking distance; - For your daily shopping you can go to Albert Heijn, 4 minutes away walking distance; - More shops and delicatessens can be found on the nearby Beethovenstraat, and Stadionweg; - In the nearby area there is an extensive and diverse range of coffee shops and good restaurants; - For relaxation or a run, the Beatrix Park is nearby; - The Zuidas, Amsterdam's business district, is a few minutes' bike ride away.