NDSM-straat 431033 NA AmsterdamNDSM terrein

ENGLISH TEXT BELOW Modern en sfeervol 2-kamerappartement (49 m2) met balkon en berging op de bruisende NDSM-werf. Dit goed ingedeelde appartement heeft een woonkamer met moderne open keuken, riant binnen-buiten balkon, ruime slaapkamer en biedt veel bergruimte. Omgeving De woning bevindt zich op loopafstand van de pier van de NDSM-werf. De NDSM is een bruisende plek met terrassen aan het water, diverse restaurants, koffiebarretjes en het stadstrand Pllek om de hoek. Amsterdam Centraal, de binnenstad en de Spaarndammerbuurt liggen op fietsafstand. De bushalte is op 5 minuten lopen en gaat naar de Noord Zuid lijn (Noorderpark) of Zaandam. Ook met de auto is deze locatie goed te bereiken. Parkeren kan in de parkeergarage naast het huis, middels een abonnement. Bewoners betalen een gereduceerd tarief. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met BringMeBox, camera toezicht, trappenhuis en liften naar de derde verdieping. Aparte entree voor gemeenschappelijke fietsenstalling, waar twee plekken gereserveerd zijn. Derde verdieping Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht over het IJ. Open keuken uit 2023 met AEG inbouwapparatuur. Riante slaapkamer met kastenwand. Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden toegang tot het heerlijke zonnige balkon met vrij uitzicht. Apart toilet met fontein, moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Inpandige berging met wasmachineaansluiting. Externe berging is gelegen tegenover het appartement, in de aangrenzende gang. Bijzonderheden Woonoppervlakte 49 m2 (conform NEN2580); Bouwjaar 2023; Energielabel A++; Binnen-buiten balkon op het zuiden; Gasvrij appartement; Bruynzeel PVC vloer met 20+ jaar garantie; Vloerverwarming door het hele appartement; Ruime slaapkamer; Veel bergruimte; Gemeenschappelijke daktuin; Inpandige fietsenstalling; Actieve VVE, professioneel beheerd, servicekosten: EUR 130,- per maand; Eeuwigdurende erfpacht, de canon is van EUR 2.134,33 van 1 januari 2025 t/m 31 december 2025, en heeft een 1 jaarlijkse indexering; Centraal gelegen; Oplevering in overleg. De appartementen in woongebouw BinnenDok zijn voor warm water en de vloerverwarming aangesloten op stadsverwarming. Een WTW-unit (warmte-terugwin) onttrekt restwarmte uit de ventilatielucht van het gebouw en gebruikt die warmte weer om het appartement te verwarmen. De zonnepanelen op het dak van het parkeergebouw voorzien de gemeenschappelijke gebouwvoorzieningen van energie. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ********************************************************* ENGLISH TEXT Modern and Stylish 2-Room Apartment (49 m²) with Balcony and Storage on the Vibrant NDSM Wharf. This well-laid-out apartment features a living room with a modern open kitchen, a spacious indoor-outdoor balcony, a large bedroom, and plenty of storage space. Location The property is within walking distance of the pier at the NDSM Wharf. The NDSM is a lively area with terraces by the water, various restaurants, coffee shops, and the city beach Pllek just around the corner. Amsterdam Central, the city center, and the Spaarndammerbuurt are all within cycling distance. The bus stop is a 5-minute walk away, with routes to the North-South Line (Noorderpark) or Zaandam. The location is also easily accessible by car. Parking is available in the parking garage next to the building, with an abonnement (subscription). Residents pay a reduced rate. Layout Ground Floor: Common entrance with BringMeBox, camera surveillance, staircase, and elevators to the third floor. Separate entrance for the communal bike storage, with two reserved spaces. Third Floor: Entrance, spacious hallway with access to all rooms. Living room with plenty of natural light and a beautiful open view over the IJ. Open kitchen (2023) with AEG built-in appliances. Spacious bedroom with a wall of wardrobes. Both the living room and bedroom have access to the lovely sunny balcony with an unobstructed view. Separate toilet with a small sink. Modern bathroom with a walk-in shower and sink. Indoor storage room with washing machine connections. External storage room located opposite the apartment, in the adjacent corridor. Special Features Living area 49 m² (according to NEN2580). Year of construction: 2023. Energy label: A++. South-facing indoor-outdoor balcony. Gas-free apartment. Bruynzeel PVC flooring with a 20+ year warranty. Underfloor heating throughout the apartment. Spacious bedroom. Ample storage space. Communal roof garden. Indoor bike storage. Active Homeowners Association (VVE), professionally managed, service costs: EUR 130 per month. Perpetual leasehold, with the annual ground rent of EUR 2,134.33 from January 1, 2025, to December 31, 2025, and an annual indexation. Centrally located. Delivery in consultation. The apartments in the BinnenDok residential building are connected to district heating for hot water and underfloor heating. A WTW (Heat Recovery Ventilation) unit extracts residual heat from the building’s ventilation air and uses it to heat the apartment. The solar panels on the roof of the parking building supply energy to the communal building facilities. NEN2580 Measurement Explanation The property has been measured using the measurement instructions based on the standards outlined in NEN 2580. The measurement instruction aims to apply a more consistent method for providing an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not entirely eliminate differences in results due to factors such as interpretation differences, rounding, and limitations during the measurement process.