Nicolaas Maesstraat 88-21071 RE AmsterdamHondecoeterbuurt

‘Klassiek afgewerkte, stijlvolle en ruimtelijke bovenwoning van 81m² op de tweede etage met 2 ruime slaapkamers in het prachtige Oud-Zuid nabij het Museumplein’ 3-kamerappartement gelegen in de Nicolaas Maesstraat in Amsterdam Oud-Zuid, waar smaakvol wonen gecombineerd wordt met comfort en ruimtelijkheid, waar de omgeving een rijke variëteit biedt aan winkels, horeca en voorzieningen én waar het uitzicht altijd bijzonder aangenaam is. Deze bovenwoning beschikt niet alleen over fraaie details, hoge plafonds en een goede afwerking, ook de fijne lay-out en de twee slaapkamers zorgen voor een unieke woonbeleving. Bovendien betekent wonen op de tweede etage dat er veel privacy is. INDELING Tweede etage: Via het mooi betegelde portiek en de natuurstenen treden is de authentieke voordeur bereikbaar die toegang geeft tot de verzorgde entree. De trap leidt naar de overloop van de tweede etage. Bij binnenkomst in het appartement volgt de hal die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes waaronder twee slaapkamers, een toilet met fonteintje, de badkamer en de zeer lichte living. Hier is ruimte voor een grote zithoek bij de televisie en het zeer zonnige balkon op het Zuidwesten aan de voorzijde. De grote ramen geven een aangename lichtinval en een mooi uitzicht op de tegenoverliggende, typisch Amsterdamse, architectuur. De doorgang geeft toegang tot de naast gelegen keuken met ruimte voor een eettafel. De lichte L-vormige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel/vriescombinatie. Aan de hal liggen de twee slaapkamers en de ruime badkamer. De master bedroom is licht en ruim van opzet waarbij de grote ramen zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van neutrale kleuren en hoogwaardige materialen. Er is een dubbele wastafel, een handdoekradiator, een douche en een ligbad. OMGEVING Het appartement is gelegen in het populaire Oud-Zuid, in het Museumkwartier, waar naast tal van horecagelenheden, winkels en speciaalzaken, ook veel musea te vinden zijn, waaronder het wereldberoemde Rijksmuseum met een uitgebreide collectie Nederlandse meesters. Dit appartement is gelegen in een karakteristiek gebouw dichtbij onder andere de chique P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat waar een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden is, maar ook speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Voor een nog uitgebreider aanbod wandelt u naar de Pijp of de Albert Cuypmarkt. Ook liggen meerdere recreatie- en sportmogelijkheden in de buurt; het Vondelpark en het Sarphatipark. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de nabijheid zijn diverse bus- en tramhaltes en de A10 is snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Woning is gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte van 81 m²; - Licht appartement met 2 ruime slaapkamers; - Klassieke afwerking met onder andere houten visgraatvloer; - Zonnig balkon aan de voorzijde (ZW); - Prachtige locatie, zeer centraal en toch rustig in Oud-Zuid; - Voeg- en metselwerk dit jaar uitgevoerd (2024); - Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum; - Oplevering kan snel; - Ouderdomsclausule & NEN- clausule van toepassing Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.