Nicolaas Maesstraat 91-21071 PT AmsterdamHondecoeterbuurt

ROYAAL & EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 166 M2 (BVO 183 M2) MET EEN RIANT DAKTERRAS VAN RUIM 51 M2. DIT BOVENHUIS BESCHIKT OVER HOGE ORNAMENTEN PLAFONDS, GROTE RAAMPARTIJEN MET DEELS GLAS IN LOOD EN MEERDERE ORIGINELE SCHOUWEN. NAAST HET ZONNIGE DAKTERRAS IS DE WONING NOG VOORZIEN VAN 2 EXTRA BALKONS. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID, DIRECT GRENZEND AAN HET MUSEUMKWARTIER. Dit ruimtelijke bovenhuis beslaat, met de uitgestrekte woonverdieping en de 5 aanwezige slaapkamers, een ideale gezinswoning. Met de geboden oppervlakte biedt dit pand een unieke kans voor renovatie en/of herindeling geheel naar eigen smaak. De VvE ‘Nicolaas Maesstraat 91’ beslaat 2 leden waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. Momenteel is de VvE slapende en worden alle kosten ad hoc en naar rato betaald. INDELING Via de eigen entree leidt de gestoffeerde trap naar de tweede verdieping. De overloop, voorzien van meterkast en separaat toilet, biedt toegang tot de en-suite woonverdieping met open keuken. De voorzijde beslaat de zitkamer met afsluitbare zijkamer, tevens bereikbaar vanaf de overloop. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een diepe, afsluitbare glazen serre met prachtige glas in lood ramen. De open keuken is uitgevoerd met lichte kasten en lades in combinatie met een gemêleerd aardetint werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze verdieping heeft een plafondhoogte van 3.24m, heeft aan beide zijden een originele schouw en is geheel voorzien van een houten vloer. Voornoemde zijkamer met openslaande deuren naar een compact balkon, is in gebruik geweest als werkkamer echter kan zeker dienen als slaapkamer. De overloop op de derde etage geeft toegang tot alle ruimtes. Aan weerszijden liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft tweemaal openslaande deuren naar het diepe balkon. Tevens staat deze kamer in connectie met naastgelegen (kinder)slaapkamer, tevens bereikbaar via de overloop. Aan de voorzijde is de grote slaapkamer voorzien van een originele schouw. In het midden van de verdieping ligt de ruime badkamer, uitgevoerd in een blauw/witte kleurstelling. Voorts beschikt de badkamer over een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een handdoekradiator. Op de overloop is nog een diepe garderobekast te vinden evenals een c.v. kast. Deze verdieping beschikt grotendeels over vloerbedekking. Via de houten trap bereikt men het dakhuisje vanwaar het zonnige dakterras te bereiken is. Dit dakterras heeft een oppervlakte van 51,30 m2 en is geheel uitgevoerd met houten terrasdelen. LIGGING, BEREIKBAARHEID & PARKEREN De woning is gelegen is Amsterdam Oud-Zuid tussen de Van Baerlestraat en de Hondecoeterstraat. Deze buurt kenmerkt zich als gemoedelijk, rustig en kindvriendelijk. Praktisch gelegen naast het Concertgebouw en met de exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat op loopafstand. Naast het Vondelpark zijn ook diverse musea en het centrum van Amsterdam binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij en is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 april 2023 vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN - Royaal en licht dubbel bovenhuis van 166 m2; - Ruim en zonnig dakterras van 51,30 m2; - Gelegen op eigen grond; - Fantastische en-suite woonverdieping met hoge plafonds; - Vijf goede slaapkamers; - VvE slechts 2 leden, administratie in eigen beheer; - De servicekosten worden thans ad hoc en naar rato betaald; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en as is-where is- clausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.