Nieuwe Achtergracht 10-21018 XX AmsterdamSarphatistrook

The Agency presenteert dit lichte, super charmante appartement van bijna 50m2 met extra zolderkamer van ca. 9m2 op een fantastische locatie! *Please find the English text below* Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de zeer lichte woonkamer met fantastisch uitzicht over de Nieuwe Achtergracht en de Onbekendegracht. De living is uitgerust met een rij aan inbouwkasten waardoor er volop opbergruimte is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon op het Zuiden. De nette badkamer ligt tussen de woonkamer en de slaapkamer, en is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet. Op de vierde verdieping bevindt zich nog een grote berging/kamer van ca. 9 m2, ideaal als opslag- of werkruimte. Locatie: Dit appartement bevindt zich zoals gezegd op een fantastische locatie aan de rand van het levendige centrum van Amsterdam, nabij de Amstel, uitkijkend op het beroemde Koninklijk theater Carré. Gelegen in de Weesperbuurt, op een steenworp afstand van de charmante Utrechtsestraat, biedt de buurt een breed scala aan culturele hotspots, boetieks, restaurants en cafés. Hier heb je het perfecte evenwicht tussen stadse levendigheid en rustige charme. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend dankzij de nabijheid van tram- en metrostations op het Weesperplein en gemakkelijke toegang tot het Centraal Station en diverse uitvalswegen. VvE: Gezonde VvE bestaande uit 4 leden. Per 1 januari wordt de administratie professioneel beheerd door VvE-tje.nl. De maandelijkse bijdrage is € 155,- en het reservefonds bedraagt per 15 juni 2024 € 14.685,49. Het gehele pand is in 2015 volledig gerenoveerd, voorzien van nieuwe elektra, dubbelglas en extra plafond- en vloerisolatie. Daarnaast is het dak in 2019 vernieuwd en dit najaar wordt trappenhuis opnieuw geschilderd. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond, dus GEEN erfpacht; - Zonnig balkon aan de achterzijde; - Prachtig vrij uitzicht over de grachten; - Ruime zolderverdieping van ca. 9 m2 - Beschermd stadsgezicht; - Servicekosten: € 155,- per maand; - Inwendig schilderwerk uitgevoerd in 2024; - Oplevering in overleg. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this bright, approx. 48 sqm apartment (plus spare room with a fantastic unobstructed view of the Nieuwe Achtergracht canal. The well-presented stairwell leads to the front door of this charming apartment on the second floor. At the front is the exceptionally bright living room, with a fantastic view of Nieuwe Achtergracht and Onbekendegracht canals. This space features a row of built-in closets for an amazing amount of storage space. At the rear is the open-plan kitchen, which is equipped with a combination oven, an induction cooktop, dishwasher, refrigerator and a freezer. The dining area can easily accommodate a large dining table and features French doors to the sunny South-facing balcony. The good bathroom can be accessed from both the living room and the generous bedroom, and is fitted with a vanity, walk-in shower and a wall-mounted toilet. The apartment also includes a large approx. 9 sqm storage unit or spare room on the fourth floor, perfect for storage or as a home office. Location: This apartment is in a prime location on the edge of Amsterdam's effervescent city center, close to Amstel River and the iconic Royal Carré theater. Situated in Weesper district, a stone's throw from charming Utrechtsestraat, an area that with a wide choice of cultural hotspots, boutiques, restaurants and cafés. This location offers the perfect balance between urban hustle and bustle and tranquil charm. Accessibility is excellent, the property is in close proximity to tram and metro stops on Weesperplein, Central Station and several main roads are easy to reach. HOA: Healthy HOA with 4 members. Administration will be outsourced to VvE-tje.nl as of January 1. The monthly HOA contribution amounts to € 155, and the balance of the sink fund per date June 15 2024 was € 14,685.49. The entire building was fully renovated in 2015, including the installation of new electrics, double glazing and additional ceiling and floor insulation. The roof was renewed in 2019 and the stairwell is scheduled to be repainted this coming fall. Specifications: - Situated on freehold land, so NO ground lease; - Sunny balcony at the rear; - Beautiful unobstructed canal view; - Large attic floor of approx. 9 sqm - Protected cityscape; - Monthly HOA service charges of € 155; - Interior repainted in 2024; - Closing date to be determined. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.