Nieuwe Keizersgracht 4361018 VG AmsterdamWeesperbuurt

*****See English version below***** Heerlijk rustig gelegen en goed onderhouden 3 kamer woning welke is gelegen op de eerste verdieping in een appartementencomplex welke voorzien is van een lift. De woning heeft een balkon dat op het zuiden gesitueerd is en uitzicht biedt op een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin (een van de grootste particuliere binnentuin van Amsterdam! ca. 1600m2). Deze tuin is enkel toegankelijk is voor bewoners van het complex. ENTREE & HAL Gemeenschappelijk entree op de begane grond, via het verzorgde binnenplein toegang tot het trappenhuis of de personenlift. Entree van het appartement op de eerste verdieping waarbij je direct de woonkamer met open keuken betreedt. Daarnaast is er een hal, welke toegang verstrekt tot de overige vertrekken van de woning. WOONKAMER & OPEN KEUKEN De woonkamer met open keuken is ruim 30 m2 groot, heeft veel lichtinval en het aangrenzende balkon is vanuit de woonkamer te bereiken. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een zit- en eetgelegenheid en de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. SLAAPKAMERS Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers van goede omvang. Uiteraard is de kleinere slaapkamer ook zeer goed te gebruiken als thuiswerkplek. BADKAMER De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche voorzien van een douchepaneel en een wastafelmeublement. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet alsmede een inpandige kast ten behoeve van de opstelpunten voor de wasmachine en centrale verwarmingsketel. BUITENRUIMTES Een van de extra’s van dit appartement is het balkon dat op het zuiden gesitueerd is. Wat in Amsterdam heel bijzonder is de gemeenschappelijke en goed onderhouden binnentuin met diverse zitjes en veel groen. Met een oppervlakte van circa 1.600 m2 is dit één van de grootste binnentuinen van Amsterdam! Deze tuin is bovendien alleen toegankelijk voor de bewoners van VvE Nieuwe Keizersgracht als VvE Nieuwe Kerkstraat. BERGING Op de begane grond een separate berging van ca. 3 m2. Ideaal voor het stallen van o.a. fietsen. EIGENDOMSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren Nieuwe Keizersgracht 368-498 te Amsterdam, bestaande uit 66 flatwoningen met gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer. De servicekosten bedragen thans € 193,41 per maand en bestaan uit o.a.: opstalverzekering, W.A. verzekering en een reservering ten behoeve van onderhoud. Er is door de VvE een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en er wordt op regelmatige basis vergaderd. LOCATIE De Nieuwe Keizersgracht 436 ligt centraal in de prachtige en groene Plantagebuurt (centrum-oost), op loopafstand van de Amstel (Magere Brug) maar ook van Artis. Gunstig gelegen tussen de metrostations Weesper- en Waterlooplein. Vlakbij bevinden zich verder o.a. de Hortus Botanicus, Museum de Hermitage, het Waterlooplein, stadhuis met Muziektheater, Carré, maar ook het JW van Overloopplantsoen, het Wertheimpark en het Oosterpark. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn gunstig met onder meer het Weesperplein op loopafstand van waaruit een groot aantal bus- tram- en metrolijnen lopen naar diverse richtingen van de stad. Door middel van de verbindingswegen S100 en S110 is de snelweg Ring A10 snel en goed bereikbaar. KENMERKEN - woonoppervlakte 65 m2 (meetrapport beschikbaar) - twee slaapkamers - balkon op het zuiden; - grote gemeenschappelijke binnentuin (ca 1600m2) - bijdrage VvE € 193,41 per maand - actieve en professioneel beheerde VvE (Munnik VvE Beheer) - eigen grond (dus geen erfpacht!) - bouwjaar complex 1982 - HR CV ketel in eigendom - Voorzien van dubbele beglazing - In verband met een nalatenschap worden de navolgende clausules in de koopakte opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule. de woning wordt "as is where is" verkocht. ------------------------------------------------------------------------------- Delightfully quiet and well-maintained 3-room apartment with a lot of Unique Selling Points!! This 3-room apartment is located on the first floor of a building equipped with an elevator. It features a south-facing balcony with views of a beautifully landscaped communal garden (one of the largest private inner garden in Amsterdam, approximately 1,600 m²). This garden is accessible only to the residents of the complex. ENTRANCE & HALL Common entrance on the ground floor, providing access to the stairwell or the elevator through the well-kept inner courtyard. The apartment entrance on the first floor leads directly into the living room with an open kitchen. There is also a hall that grants access to the other rooms in the apartment. LIVING ROOM & OPEN KITCHEN The living room with open kitchen is over 30 m², filled with natural light, and has access to the adjacent balcony. The living area offers ample space for both a sitting area and dining space, and the open kitchen is equipped with various built-in appliances. BEDROOMS At the rear of the apartment are two well-sized bedrooms. The smaller bedroom can also serve as an excellent home office. BATHROOM The spacious bathroom includes a bathtub, a separate shower with a shower panel, and a vanity unit. Additionally, there is a separate toilet in the hall and a built-in closet for the washing machine and central heating boiler. OUTDOOR SPACES One of the perks of this apartment is the balcony facing to the south. Notably, the communal and well-maintained inner garden features various seating areas and abundant greenery. Covering approximately 1,600 m², this is one of the largest inner gardens in Amsterdam! This garden is exclusively accessible to the residents of the VvE Nieuwe Keizersgracht and VvE Nieuwe Kerkstraat. STORAGE On the ground floor, there is a separate storage room of approximately 3 m², ideal for bike storage. PROPERTY SITUATION The apartment is located on private land (!!); there is no leasehold. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association for Nieuwe Keizersgracht 368-498 in Amsterdam consists of 66 apartments with communal areas and facilities. The VvE is managed professionally by Munnik VvE Beheer. The current service costs amount to € 193,41 per month, covering items such as building insurance, public liability insurance, and a maintenance reserve. The VvE has established a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and holds regular meetings. LOCATION Nieuwe Keizersgracht 436 is centrally located in the beautiful and green Plantage neighborhood (center-east), within walking distance of the Amstel (Magere Brug) and Artis. It is conveniently situated between the Weesperplein and Waterlooplein metro stations. Nearby are the Hortus Botanicus, Museum de Hermitage, Waterlooplein, city hall with the Muziektheater, Carré, and also the JW van Overloopplantsoen, Wertheimpark, and Oosterpark. Public transport is readily accessible, with Weesperplein a short walk away, offering numerous bus, tram, and metro lines to various city destinations. The S100 and S110 connecting roads provide quick and easy access to the A10 Ring motorway. FEATURES - Living area: 65 m² (measurement report available) - Two bedrooms - South-facing balcony - Large communal inner garden (approx. 1,600 m²) - VvE contribution: € 193,41 per month - Active and professionally managed VvE (Munnik VvE Beheer) - Private land (no leasehold!) - Building year: 1982 - HR central heating boiler owned - Equipped with double glazing - Due to an inheritance, the following clauses will be included in the purchase agreement: non-occupancy clause, age clause, asbestos clause. The property is sold "as is where is." De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.