Nieuwe Prinsengracht 15-21018 EE AmsterdamWeesperbuurt

CHARMANT TWEEKAMER APPARTEMENT MET UITZICHT OP DE ONBEKENDEGRACHT, GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN GEBOUW OP EIGEN GROND. DE WONING HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN 45M² (BVO 150M²) LIGT OM DE HOEK VAN DE AMSTEL EN KIJKT PRACHTIG UIT OP HET WATER! De woning is gelegen op een werkelijk fantastische locatie binnen de historische grachtengordel in het centrum van Amsterdam. Vanuit de rustige straat loopt men in een paar minuten naar o.a. het Koninklijk Theater Carré, dierentuin Artis, Hortus Botanicus, Het Nationale ballet, diverse musea en het Waterlooplein. Het pand is in 1956 opnieuw opgebouwd en heeft een balkon aan de achterzijde. De VvE wordt professioneel beheerd door Administratiekantoor Kwekkeboom. De servicekosten bedragen € 100,00 per maand. De VvE van het pand Nieuwe Prinsengracht 15 heeft 4 leden, maar het beheer wordt gezamenlijk gevoerd met de bewoners van het pand Nieuwe Prinsengracht 13. INDELING Via de gemeenschappelijke entree voorzien van een gezamenlijke bergkast, bereikt men het nette ruim opgezette trappenhuis dat leidt naar de entree van de woning gelegen op de tweede verdieping. De ruime hal beschikt over een inbouw garderobekast en twee bovenkasten en geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de slaapkamer, het toilet en de keuken aan de achterzijde. De drie grote openslaande ramen met lage borstwering in de knusse woonkamer, zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een geweldig uitzicht op de Onbekendegracht. De twee afsluitbare inbouwkasten bieden een behoorlijke bergruimte. Aan de achterzijde zijn de slaapkamer en de keuken gelegen. Bieden bieden toegang tot het balkon dat is gelegen op het Noorden en uitkijkt op de binnentuin. De nette keuken met grijze kasten en lades en een licht (Corian) werkblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 4-pits inductiefornuis, een afzuigkap, koel- vriescombinatie en (kleine) vaatwasser. Op de vloer ligt een grijs/witte decoratietegel. In de keuken treft men tevens de aansluiting voor de wasmachine en de C.V. ketel. De slaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast en geeft tevens toegang tot de moderne/vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, af te sluiten met een glazen deur, en een wastafelmeubel. De slaapkamer is door middel van een schuifdeur gescheiden van de keuken. Het separate toilet, uitgevoerd in okergeel en blauwe kleur, is vanuit de hal te bereiken en beschikt over een fontein. Door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer die in combinatie met de in groentinten en wit geschilderde wanden het appartement een warme uitstraling geven. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen op een toplocatie in het gedeelte tussen de Weesperstraat en de Amstel. Een hele fijne en rustige buurt om te wonen vlakbij de Magere Brug, Koninklijk Theater Carré, Artis, Hortus Botanicus, musea, de Utrechtsestraat en het Waterlooplein. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de diverse winkels die de buurt rijk is. Tevens treft men in de buurt vele leuke restaurants en terrassen. In een mum van tijd staat men in het stadscentrum en ook het Oosterpark, waar je heerlijk kan sporten en ontspannen, is niet ver weg. De locatie is zeer goed bereikbaar: Metrostation Weesperplein (metrolijnen 52,53,54) en verschillende tramhaltes (lijn 7 en 10) liggen om de hoek. Met de auto is men via de S112 in korte tijd op de A10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 6 augustus 2024, vergunningsgebied Centrum 3). BIJZONDERHEDEN - Prachtig uitzicht op de Onbekendegracht - Centraal gelegen nabij onder andere Koninklijk Theater Carré, Artis, Hortus Botanicus - Gelegen op eigen grond - Beschermd stads- dorpsgezicht - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Balkon aan de achterzijde (Noord) - Bouwjaar 1956 - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.