Nieuwendammerkade 28-D41022 AB AmsterdamVliegenbos

*For English, see below* Recent opgeleverd, hoogwaardig afgewerkt nieuwbouwproject van 327 m² op een unieke locatie direct aan het water in Amsterdam Noord. In de luwte van het Vliegenbos en aan een rustige, kleinschalige jachthaven met prachtig uitzicht en eigen aanlegsteiger. Vanaf de woning vaar je in een mum van tijd het IJ op. Dit object bestaat uit vier woonlagen, met een groot terras aan het water, inclusief eigen bootligplaatsen en twee parkeerplaatsen. Elke verdieping beschikt over plafond-hoge raampartijen en ruime balkons. Gelegen op eigen grond en met een dubbele bestemming voor wonen en werken, biedt deze woning een bijzonder palet aan mogelijkheden. De woning betreft de volledige rechterzijde van het pand en is toegankelijk via een eigen entree aan de voorzijde of aan de rechterzijde (vanaf de straat gezien). De eerste twee verdiepingen lenen zich perfect voor zowel woon- als werkruimte. Het souterrain, ook bereikbaar via het trappenhuis, omvat een hal met twee aparte toiletten, een kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, praktijk- of sportruimte, een badkamer met inloopdouche en wastafel, en een royale open keuken voorzien van moderne apparatuur. Twee grote schuifdeuren bieden toegang tot het terras aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van een grote, ingebouwde kastenwand en een balkon dat opnieuw toegang biedt tot het terras. Ronde pilaren en een donkere stalen balustrade geven deze ruimte een sfeervol karakter. Op de eerste verdieping kunnen eenvoudig twee ruime slaapvertrekken worden gerealiseerd. De verdieping beschikt momenteel over een badkamer en een pantry, die desgewenst eenvoudig kan worden omgebouwd tot een complete tweede badkamer. De tweede verdieping is opnieuw voorzien van grote raampartijen aan zowel de waterzijde als de rechterzijde, met een ideale indeling voor een ruime zithoek aan de achterzijde en een eetgedeelte dat grenst aan het balkon. Locatie: Naast de unieke ligging aan rustig vaarwater is ook de locatie van Nieuwendam bijzonder gunstig. Als een van de historische en meest schilderachtige kernen van Amsterdam-Noord, een ideale thuishaven en perfecte uitvalsbasis ten opzichte van het centrum. Vanuit de Kleine Haven vaar je langs het gezellige café 't Sluisje, via zijkanaal K in korte tijd naar het IJ. Eenmaal daar keuze te over; door de Oranjesluizen naar het IJmeer, oversteken voor een tochtje door de grachten of voor het serieuzere werk richting het Noordzeekanaal. Met het Vliegenbos en het sportpark direct naast de deur biedt de omgeving veel groen en recreatiemogelijkheden. De verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je bij de IJtunnel of de ringweg A10, het metrostation Noorderpark of de pont naar KNSM-eiland en Centraal Station. Details: - Dit object betreft 28 D3 en D4 gecombineerd; - Woonoppervlakte van 327 m² (conform de NEN2580); - Recent opgeleverd, zeer hoogwaardig afgewerkt nieuwbouwproject; - Toplocatie in Amsterdam-Noord (Nieuwendam); - Dubbele bestemming (woning/werken); - Gelegen op eigen grond; - Met privé bootligplaatsen en vaarwater; - Inclusief twee parkeerplaatsen op privé terrein; - Lift aanwezig; - Oplevering in overleg. **English** Recently completed, high-quality new construction project of 327 m² in a unique waterfront location in Amsterdam Noord. Situated right next to the Vliegenbos and overlooking a quiet, small-scale harbor with stunning views and its own private mooring. From the property, you can sail directly onto the IJ within moments. This property spans four floors, featuring a large terrace by the water, including private mooring spaces for boats and two parking spots. Each floor boasts floor-to-ceiling windows and spacious balconies. Situated on freehold land and offering dual residential and commercial zoning, this property presents a wide array of possibilities. The home occupies the entire right side of the building and has its own private entrances at both the front and sid (seen from the street). The first two floors are ideally suited for both living and working spaces. The souterrain, also accessible via the staircase, includes a hallway with two separate toilets, a room that can be used as a bedroom, consultation room, or gym, and a bathroom with a walk-in shower and washbasin. A spacious open-plan kitchen, fully equipped with modern appliances, completes the souterrain. Two large sliding doors open up to the terrace at the front. The ground floor features a large built-in wardrobe and a balcony with access to the terrace. Round columns and a dark steel balustrade lend the space a distinctive, stylish character. On the first floor, two large bedrooms can easily be created. This floor also features a bathroom and a pantry, which can easily be converted into a second full bathroom if desired. The second floor is again filled with natural light, thanks to large windows on both the front and side. Its layout offers ample space for a living area at the rear and a dining space adjacent to the balcony. Location: In addition to its tranquil waterfront setting, Nieuwendam boasts an exceptionally convenient location. As one of the historic and most picturesque areas of Amsterdam-Noord, it serves as an ideal home base with easy access to the city center. From the Kleine Haven, you can navigate past the charming café 't Sluisje via Zijkanaal K and reach the IJ in no time. From there, choose between sailing through the Oranjesluizen to the IJmeer, crossing over for a canal tour, or heading toward the Noordzeekanaal for more ambitious journeys. With the Vliegenbos forest and a sports park nearby, the surrounding area offers abundant green spaces and recreational opportunities. Connectivity to other parts of the city and beyond is excellent. Within minutes, you can reach the IJ Tunnel, the A10 ring road, Noorderpark metro station, or the ferry to KNSM Island and Central Station. Details: - This listing combines units 28 D3 and D4; - Living area of 327 m² (in accordance with NEN2580); - Recently completed, with high-end finishes; - Prime location in Amsterdam Noord (Nieuwendam); - Dual-purpose destination (residential/commercial); - Freehold property with waterfront access; - Private boat moorings and waterways; - Including two parking spots on private lot; - Elevator available; - Delivery in consultation.