Noorderstraat 87-A1017 TT AmsterdamWeteringbuurt

Wonen in de pittoreske Noorderstraat op nummer 87 A, een oase van rust midden in het oude centrum van Amsterdam! Met het Amstelveld, de Utrechtsestraat, het Rijksmuseum en Banketbakker Holtkamp op de Vijzelgracht letterlijk om de hoek een zeer geliefde locatie. De woning bestaat uit twee verdiepingen, begane grond en één hoog, met een fijne buitenruimte aan de achterzijde die grenst aan tuinen van de Prinsengracht. Een ruime parterre en een royale open bovenetage waarvan je makkelijk drie (slaap)kamers kunt maken (zie bijgevoegde plattegronden). De woning is gelegen op Eigen Grond. In 2008 is het hele pand gerenoveerd, inclusief fundering. DE LIGGING De woning ligt midden in de zeer gewilde en levendige Weteringbuurt, het einde van de Noorderstraat is hierin een ‘Relais du Silence’. Omringd door iconische plekken als het Amstelveld met ‘Nel’, het mooiste terras van Amsterdam en zijn wekelijkse plantenmarkt op maandag, de Utrechtsestraat, het Rembrandtplein, het Rijksmuseum, de Amstel, de grachten, de Pijp en het Leidseplein. De drukte is gemakkelijk op te zoeken met talloze restaurants, cafés en winkels in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er vier Albert Heijns (Utrechtsestraat, Vijzelstraat, Frederiksplein en op het Weteringscircuit), een Aldi aan de overkant in de Nieuwe Weteringstraat en een Lidl op de Hemonylaan - en niet te vergeten op loopafstand de dagelijkse Albert Cuypmarkt. Bovendien is de locatie perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Met metrostation Vijzelgracht op 100 meter lopen ben je met de Noord/Zuidlijn in no time bij de Zuidas/Station Zuid of het bij Centraal Station. Tram 1, tram 7, tram 19 en tram 24 stoppen op het Weteringcircuit, ook om de hoek. BEGANE GROND Met een eigen buitendeur op huisnummer 87 A stap je de woning binnen. Een ruime gang met tochtdeur, bergruimte en toilet geeft toegang tot een grote L-vormige open ruimte met keuken en woongedeelte. De keuken is gelegen aan de voorzijde, waar de grote ramen een mooi uitzicht bieden op de rustige straat en de prachtige monumentale panden aan de overzijde. De open roestvrijstalen Boretti M-System keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven. Naast de keuken staat een opvallende rode koelkast van Smeg. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim woongedeelte, compleet met open haard voor knusse winteravonden. Daarachter de buitenruimte, met een 50 jaar oude boom, die ruimte biedt voor een comfortabel zitje, een eettafel of loungebank en is uitgerust met sfeervolle avondverlichting. Op de begane grond ligt een gevlinderde betonnen vloer die is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er door de gehele woning een plasterrail in de muren verwerkt zodat er overal kunst opgehangen kan worden zonder gaten in de muur te boren. EERSTE VERDIEPING Middels de open trap die je opgaat vanuit de keuken kom je op de eerste verdieping. Deze ruimte is helemaal open en heeft daarom een mooie lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. De open indeling biedt flexibiliteit om zelf kamers te creëren, zoals een ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee kleinere kamers aan de achterzijde - die dan zouden kunnen dienen als slaapkamer, kledingkast, speelruimte of werkkamer. Vanaf de trap naar rechts bevindt zich een grote badkamer die is voorzien van vloerverwarming, ligbad (met douche), dubbele wastafels en aansluiting voor een wasmachine (de wasmachine en droger staan nu op parterre) en een kleinere badkamer met een douchecabine, een kleine wastafel en een toilet. SPECIFICATIES Woonoppervlakte van 89 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) Woning gelegen op Eigen Grond Open indeling met ruimte voor 3 (slaap)kamers (zie bijgevoegde plattegronden) Fijne buitenruimte gelegen op het noorden Dit huis is koel in de zomer en beschut in de winter Karakteristieke gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond De grote badkamer is ook voorzien van vloerverwarming Hoogwaardige Hewi deurhendels en sanitairsloten Openbaar Vervoer op loopafstand Gezellige open haard op de begane grond Plasterrail in de muren verwerkt voor het ophangen van kunst Boretti M-System keuken met rode Smeg koelkast Voorgevel recent opnieuw geschilderd Boeidelen recent geschilderd en vervangen Leuke buurtgenoten die al decennia in de Noorderstraat wonen Fundering volledig hersteld in 2008 Nefit CV ketel is uit 2008 Energielabel C Direct beschikbaar De VvE kosten bedragen €200,- per maand. De VvE bestaat uit huisnummer 87 A en 87 B. Voorbehoud gunning verkoper Deze informatie is zorgvuldig door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn slechts indicatief. De koper is verantwoordelijk voor zijn eigen onderzoek naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper met betrekking tot deze woning. We raden u aan om een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u bijstaat tijdens het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren we u deze tijdig aan uw aankoopmakelaar kenbaar te maken en zelfstandig onderzoek te doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien volgens de wet.