Nova Zemblastraat 15-A1013 RJ AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

**ENGLISH TEXT BELOW** Goed gelegen drie-kamerappartement van circa 77 m2, gelegen op de derde verdieping van Pakhuis de Houtman, gebouwd in 1881. Westerpark is een zeer gewilde wijk om in te wonen, het centrum ligt op enkele fietsminuten. De Jordaan, het Westergasfabriek terrein en het Westerpark zijn op loopafstand. Het appartement goed bereikbaar met de auto via de Spaarndammertunnel welke naar de A10 leidt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn vooral geconcentreerd rond de Spaarndammerstraat. Hier vind je ook leuke eetcafés en restaurants. En aan de andere kant van het Westerkanaal liggen toplocaties als het Prinseneiland, de Haarlemmerstraat/dijk en de Jordaan. Je hebt in deze omgeving een parkeervergunning nodig. Indeling - Entree, trapopgang derde verdieping, hal; - Woonkamer aan de voorzijde; - Twee slaapkamers; - Gesloten keuken; - Badkamer met wasmachine aansluiting; - Apart toilet; - CV-kast en aparte opbergkast; - Balkon op het westen; - Berging op de begane grond. Kenmerken - Appartement, derde verdieping; - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte circa 77 m2; - Drie kamers (twee slaapkamers); - Dubbelglas en Remeha Tzerra CV-ketel (2018); - Berging op de begane grond; Bijzonderheden - Direct beschikbaar, levering in 2024; - Voormalige huurwoning, verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (clausule van toepassing); - Clausules inzake "niet-zelf-bewoond", asbest en ouderdom van toepassing; - Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, vooruitbetaald tot en met 30 april 2035; - Servicekosten € 150,42 en €8,78 (berging) per maand (actieve, professionele VvE); - Vaste projectnotaris Spier en Hazenberg; - VvE Nova Zemblastraat 3-27 te Amsterdam; - Kadastraal: gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 2320-A-57 en A-90 (berging), 91/6.081e aandeel in de gemeenschap; ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Well-located three-room apartment of approximately 77 m², situated on the third floor of Pakhuis de Houtman, built in 1881. Westerpark is a highly desirable area to live in, with the city center only a few minutes away by bike. The Jordaan, the Westergasfabriek complex, and Westerpark are within walking distance. The apartment is easily accessible by car via the Spaarndammer Tunnel, which connects to the A10. Shops for daily groceries are primarily located around Spaarndammerstraat, where you can also find charming cafes and restaurants. On the other side of the Westerkanaal, prime locations such as Prinseneiland, Haarlemmerstraat/dijk, and the Jordaan are within reach. A parking permit is required in this area. Layout - Entrance, staircase to the third floor, hall; - Living room at the front; - Two bedrooms; - Separate kitchen; - Bathroom with washing machine connection; - Separate toilet; - Central heating closet and additional storage closet; - West-facing balcony; - Storage room on the ground floor. Features - Apartment, third floor; - Built in 1978; - Living area approximately 77 m²; - Three rooms (two bedrooms); - Double glazing and Remeha Tzerra central heating boiler (2018); - Storage room on the ground floor. Additional Details - Available immediately, transfer in 2024; - Former rental property, seller has not lived in the property (clause applies); - “Not self-occupied,” asbestos, and aging clauses apply; - Property is for sale exclusively for self-occupancy; - Two-year anti-speculation clause applies; - Municipal leasehold in Amsterdam, prepaid until April 30, 2035; - Service fees: €150.42 and €8.78 (storage) per month (active, professional homeowners association); - Designated project notary: Spier and Hazenberg; - Homeowners association: Nova Zemblastraat 3-27, Amsterdam; - Land registry: Municipality of Amsterdam, section X, number 2320-A-57 and A-90 (storage), 91/6,081 share in the community.