Nova Zemblastraat 3471013 RJ AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** In de rustige Nova Zemblastraat komt dit Turn-Key 2-kamer appartement vrij met 65 m2 woonoppervlakte. Energielabel A, vloerverwarming met pvc vloer, een open keuken uit 2021, een balkon en privé galerij én een privé berging op de begane grond maken het hier zeer comfortabel wonen. Woonkamer & open keuken De huidige eigenaren hebben in 2021 met vergunning van de gemeente een constructieve muur weggehaald en opgevangen waardoor een waanzinnige leefruimte is ontstaan met open keuken. De keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een 5-pits gasfornuis met wok brander, vaatwasser, oven, koel/vries combinatie en afzuigkap. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een composiet stenen blad. Door het gehele appartement (met uitzondering van de badkamer) is vloerverwarming aangelegd, afgewerkt met een PVC vloer. Extra handig zijn de inbouwkasten voor de CV plus opbergruimte en separate kast met aansluiting voor de wasmachine. In de woonkamer kun je eventueel nog een extra werkplek realiseren, zie daarvoor de alternatieve plattegrond. Buitenruimte Aan de voorzijde van het appartement heb je een balkon welke is gelegen op het noordoosten. Hier kun je je koffie in de ochtendzon drinken. Aan de achterzijde is er een privé galerij gelegen op het zuidwesten. Slaapkamer & badkamer De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde. De badkamer is recentelijk gestuukt en geschilderd. Berging Er is een privé berging gelegen op de begane grond van circa 5 m2. VvE De VvE ‘Nova Zembla 1’ bestaat uit 73 appartementen en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen ca. €117,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld. Naast het reguliere onderhoud van de VvE is er een schoonmaakcontract voor de gemeenschappelijke gedeelten en een onderhoudscontract voor de gemeenschappelijke binnentuin. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 november 2038. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is gedaan in 2023 en het Persoonlijk Informatie Pakket is beschikbaar. Buurtje De Spaarndammerbuurt is gelegen tussen de Westelijke Eilanden, Westerpark en de Houthavens. De Nova Zemblastraat is een rustige straat met veel faciliteiten op loopafstand. Voor een divers winkelaanbod en supermarkten kun je terecht op de Spaarndammerstraat, letterlijk om de hoek gelegen of op de Haarlemmerdijk. Daarnaast is deze omgeving een waar walhalla qua restaurantjes en cafés; Eetcafé Van Houten, Yellow House, café Mads, Morris & Bella, Renato’s, Café de Walvis, Compartir, Dignita, Moos, BAK, Bar Hout, Vessel en ga zo maar door. Parkeren & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 8.1 Spaarndammerbuurt. Met deze vergunning mag je parkeren in West-8 en West-9. Bij de Pontsteiger kun je de ferry nemen naar de NDSM-werf en de Distelweg. Bus 48 heeft een halte op de Tasmanstraat en bus 22 en N81 op de Spaarndammerstraat. Tram 5 gaat vanaf de Zoutkeetsgracht (richting Amstelveen). Daarnaast is Centraal Station ook niet ver met de fiets. Kenmerken: - Energielabel A - Balkon en privé galerij - Vloerverwarming met PVC vloer - Berging op begane grond van ca. 5 m2 - Meetrapport - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten VvE ca. € 117,- - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 november 2038 - Aanbieding eeuwigdurende erfpacht aangevraagd in 2023 ***ENGLISH*** In the quiet Nova Zemblastraat this Turn-Key 2-room flat with 65 m2 living space comes available. Energy label A, underfloor heating with PVC flooring, a 2021 open kitchen, a balcony and private gallery as well as a private storage room on the ground floor make living here very comfortable. Living room & open kitchen The current owners have removed and accommodated a structural wall in 2021 with permission from the municipality, creating a large living space with an open kitchen. The kitchen was installed in 2021 and features built-in appliances in the form of a 5-burner gas hob with wok burner, dishwasher, oven, fridge/freezer and extractor fan. In addition, the kitchen is finished with a composite stone top. Underfloor heating has been installed throughout the flat (except for the bathroom), finished with a PVC floor. Extra handy are the built-in cupboards for the central heating plus storage space and separate closet with connection for the washing machine. In the living room, you could possibly create an extra workspace, see the alternative floor plan. Outside space At the front of the flat you have a balcony which is located on the northeast. Here you can drink your coffee in the morning sun. At the rear, there is a private gallery located on the southwest. Bedroom & bathroom The bedroom is located at the quiet rear. The bathroom has recently been plastered and painted. Storage There is a private storage room located on the ground floor of approximately 5 m2. HOA VvE ‘Nova Zembla 1’ consists of 73 flats and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The service costs amount to approx. €117,- per month and a multi-year maintenance budget has been drawn up. Besides regular VvE maintenance, there is a cleaning contract for the communal areas and a maintenance contract for the communal courtyard garden. Leasehold The flat is located on land that has been granted by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 15 November 2038. The application for perpetual ground lease has been made in 2023 and the Personal Information Package is available. Neighbourhood The Spaarndammerbuurt is located between the Western Islands, Westerpark and the Houthavens. The Nova Zemblastraat is a quiet street with many facilities within walking distance. For a variety of shops and supermarkets, you can go to the Spaarndammerstraat, literally around the corner, or to Haarlemmerdijk. This area is also a veritable Valhalla in terms of restaurants and cafés: Eetcafé Van Houten, Yellow House, Café Mads, Morris & Bella, Renato's, Café de Walvis, Compartir, Dignita, Moos, BAK, Bar Hout, Vessel and so on. Parking & public transport As for parking, there is permit area West 8.1 Spaarndammerbuurt. This permit allows you to park in West 8 and West 9. At Pontsteiger, you can take the ferry to the NDSM wharf and Distelweg. Bus 48 has a stop on Tasmanstraat and bus 22 and N81 on Spaarndammerstraat. Tram 5 goes from Zoutkeetsgracht (towards Amstelveen). In addition, Central Station is also not far by bike. Features: - Energy label A - Balcony and private gallery - Underfloor heating with PVC floor - Storage room on ground floor of approx. 5 m2 - Measurement report - Professionally managed association - VvE service costs approx € 117,- - Ground rent bought off until 15 November 2038 - Offer perpetual ground rent applied for in 2023