Oeverpad 5151068 PM AmsterdamMeer en Oever

The Agency presenteert dit gelijkvloerse appartement van ca. 171 m2 met 2 parkeerplaatsen en vrij uitzicht over de groene omgeving. *Please find the English text below* De woning bevindt zich op de vierde verdieping van het gebouw De Zilverreiger, gelegen in een rustige en zeer groene omgeving. Via de ruime en verzorgde entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het appartement via een van de twee liften of de trap. Bij binnenkomst valt direct de zeer uitgestrekte woonkamer op, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over geautomatiseerde screens over de gehele breedte, voorzien van zon- en windsensoren. De eetkamer is verbonden met de woonkamer en biedt de perfecte plek om te ontspannen en te dineren. Daarnaast is er een aparte werkkamer gecreëerd met uitzicht over het groen. Dankzij de glazen pui staat deze ruimte in verbinding met de rest van het leefgedeelte, maar biedt ook de mogelijkheid om je af te zonderen wanneer nodig. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde inductieplaat, stoomoven, Miele koffiemachine, combi-oven magnetron, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een extra keukenblok en een klein barretje. Het appartement beschikt daarnaast nog over een zeer praktische bijkeuken, met extra kastruimte en de opstalplek voor de CV-Ketel, WTW-installatie en de wasmachine-droger. De ruime master-bedroom is een heerlijke plek om te ontspannen. Deze kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een riante gaderobe. De tweede (slaap)kamer kan uiteraard naar ieders wens worden ingericht en functioneert eveneens perfect als werkkamer en/of als ruime inloopkast! De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel inclusief meubel, bidet en handdoekradiator. Tot slot beschikt het appartement nog over een apart toilet en een externe berging op de begane grond. Locatie: Het complex is rustig gelegen in een zeer groene omgeving, op loopafstand van het Sloterpark en de Sloterplas. Daarnaast is het natuurgebied de Heemtuin Ruige Riet, een oase van rust en unieke natuur midden in Amsterdam. Naast al het groen zijn er ook diverse voorzieningen op loopafstand zoals het theater Meervaart, het vernieuwde stadscentrum Osdorpplein, sportcentrum Sloterparkbad en diverse horecagelegenheden. De bereikbaarheid is tevens uitstekend. Zo zijn tramlijnen 1 en 17 en buslijn 369 (richting Schiphol) in de nabije omgeving. Station Lelylaan bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en uitvalswegen A4, A9, A10 en A4 zijn snel bereikbaar. Kortom, een prachtige locatie midden in het groen met alle gemakken binnen handbereik! Parkeren: Het appartement beschikt over een maar liefst TWEE eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw. VvE: De Vereniging van Eigenaars ‘Zilverreiger’ is een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door VT2000 VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig voor de periode van 2023 t/m 2037. In 2024 zijn er zonnepanelen geplaatst op het complex. De VvE bijdrage is € 277,92 per maand voor het appartement, de berging én de twee parkeerplaatsen. Bijzonderheden: - Voortdurende erfpacht, afgekocht tot 30-11-2053; - Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage; - Woonoppervlakte: ca. 171m2; - Actieve VvE, bijdrage: € 277,92 - Vrij uitzicht; - Externe berging in de onderbouw; - Geheel gelijkvloers; - Riante woonkamer; - Groene omgeving aan Sloterpark en Sloterplas; - Oplevering in overleg. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this stunning single-level apartment, approx. 171 sqm, complete with two parking spaces and an unobstructed view of the lush green surroundings. The property is on the fourth floor of the De Zilverreiger building, nestled in a quiet and lush area. The spacious and well-maintained central entrance with the doorbell panel and mailboxes leads through to the apartment via one of the two elevators or the stairs. Upon entering, you'll be captivated by the extremely expansive living room, flooded with daylight that pours in through large windows. The living room features automated screens across the entire width, equipped with sun and wind sensors. The adjoining dining room is perfect for both relaxation and dining. A separate study has also been created, overlooking the green surroundings. A glass door separates this space from the rest of the living area, also allowing you the option of working in perfect privacy when so desired. The kitchen is fully equipped with modern appliances, including a integrated induction cooktop, steam oven, refrigerator, combination oven microwave, Miele coffee machine and dishwasher. The kitchen also boasts an extra unit and a small bar. The apartment also features an extremely convenient pantry, offering additional storage space and housing the central heating unit, heat recovery ventilation system, and fittings for the washer-dryer. The generous primary bedroom is designed for unwinding, and offers plenty of space for a large wardrobe. The second (bed)room can be appointed to suit your personal needs, and would also be ideal as a study and/or luxurious walk-in closet! The spacious bathroom features a walk-in shower, double vanity, bidet and a towel radiator. And finally, the apartment also includes a separate restroom as well as a storage unit on the ground floor. Location: The complex is in a quiet location in an extremely green area, within walking distance of Sloterpark and Sloterplas. Nature preserve Heemtuin Ruige Riet is a unique natural haven in the heart of Amsterdam. The apartment is also within walking distance of a range of amenities including De Meervaart theater, the renewed Osdorpplein center, Sloterparkbad sports complex and a variety of eateries and cafes. The property is very easy to reach. Trams 1 and 17 and bus 369 (to Schiphol) stop nearby. Station Lelylaan is at 5 minutes' cycling distance and main roads A4, A9, A10 and A4 are just a short drive away. In short, a fabulous location in a lush and leafy area, within easy reach of all amenities! Parking: The apartment boasts no less than two private parking spaces in the secured parking garage in the building's substructure. Furthermore, there is no (!) waiting list for a parking permit. The costs for a parking permit amount to € 37.29 per 6 months. A second parking permit costs € 93.23 per 6 months. Source: Municipality of Amsterdam. HOA: HOA 'Vereniging van Eigenaars ‘Zilverreiger’' is an active HOA with professional management by VT2000 VvE Beheer. There is a long-term maintenance plan that spans from 2023 through 2037. Solar panels were fitted for the complex in 2024. The HOA contribution amounts to € 277.92 per month for the apartment, the storage unit and the two parking spaces. Specifications: - Continuous ground lease, prepaid (settled) until 30-11-2053; - Private parking spaces (2) in the parking garage; - Floor area approx. 171 sqm; - Active HOA, contribution: € 277.92 - Unobstructed view; - Storage unit in the building's substructure; - Single-level layout; - Expansive living room; - Leafy area by Sloterpark and Sloterplas; - Closing date to be determined. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.