Oostenburgergracht 29-31018 NA AmsterdamOostenburg

***ENGLISH TEXT BELOW*** Lichte, karakteristieke maisonnettewoning met vrij uitzicht met een bruto vloeroppervlakte van 118 m2 (BVO) en een dakterras van 8m2 Deze goed onderhouden woning is gelegen aan de Oostenburgergracht, op de historische en populaire Oostelijke Eilanden. Het appartement heeft een prachtig vrij uitzicht op de Kromhoutwerf en de Nieuwe Vaart. Het is een lichte woning door de hoeveelheid aan ramen en de voorgevel op het zuiden. De bovenste etage heeft een karakteristiek balkenplafond van maar liefst 3,70 M hoog. Er is een BVO van 118 M2 en nog meer uitbreiding is mogelijk. Het zonnige dakterras met uitzicht op de Oosterkerk heeft voldoende privacy. De Oostelijke Eilanden is een geliefde plek in de stad, een rustige oase omgeven door cultuur en reuring op steenworp afstand. Aan het einde van de straat bevindt zich het populaire Marineterrein met zwem- en horecagelegenheid en aan de andere kant de Czaar Peterstaat met leuke boetiekjes, de IJ-brouwerij, Dappermarkt en het bruisende Amsterdam Oost. Het grenst aan de groene Kadijken en de Plantage buurt met Artis en de Hortus. INDELING De doorzonwoning bestaat uit 2 etages en een vliering. De woonkamer met open keuken is gelegen op de 3e etage. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een combimagnetron, vaatwasser en 4-pits gasfornuis. De badkamer is tevens op deze etage en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de open trap in de woonkamer betreedt u de 4e etage met 3.70 M hoog balkenplafond. Deze etage heeft naast normale ramen ook twee dakramen, waardoor het fijne, lichte ruimtes zijn. Via de centrale gang heeft u toegang tot het toilet, de berging en de 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft een inbouwkast met bureau. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot de vliering die momenteel in gebruik is als extra slaapruimte en speelzolder. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterkant van het huis en is ook voorzien van 2 inbouwkasten. In deze kamer is de volledige hoogte van het plafond zichtbaar en via het dakraam komt er een zee van natuurlijk daglicht binnen. Deze slaapkamer biedt toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 8 M2 (met vergunning) heeft in de zomer de gehele dag zon. Hier kunt u fijn dineren of overdag ontspannen in de zon. Deze woning is aangekocht in 2010, deze was toen intern volledig gerenoveerd, inclusief de fundering. De woning is sinds de aankoop goed onderhouden en de badkamer is vernieuwd. Het energielabel is C, de woning beschikt over HR-ramen, voorzetwanden en de achter buitengevel is geïsoleerd zowel als het dak. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 2059. Ook is gebruikgemaakt van de spijtoptantenregeling met een aantrekkelijk voorstel van €1.065,11 per jaar (plus jaarlijkse inflatiecorrectie). Deze moet nog passeren bij de notaris. VVE De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VVE in eigen beheer met MJOP. In 2024 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden aan de voorgevel en voorzijde van het dak. De maandelijkse bijdrage is €132. OMGEVING De Oostelijke Eilanden is in de afgelopen jaren een van de meest geliefde stukjes van de stad geworden. Onlangs is deze wijk nog beoordeeld als één van de wijken met hoogste bewonerstevredenheid. Wat deze buurt zo fijn maakt, is de rust midden in de stad en de nabijheid van de vele activiteiten. De buurt is nog steeds in ontwikkeling, een groot gedeelte is recentelijk, volledig vernieuwd en binnenkort zullen de Van Gendthallen de wijk nog levendiger maken. In de buurt zijn verschillende (biologische) supermarkten te vinden, de Dappermarkt is op loopafstand en op de Czaar Peterstraat en Javastraat zijn verschillende traiteurs, slagers en kruidenierszaken. In de omgeving zijn verschillende musea, parken en (sterren) restaurants op loopafstand zoals Coulisse, Scheepskameel, Hannekes Boom en café Wu. Ook voor de kleintjes is het hier heerlijk toeven met verschillende speeltuinen, parken, Nemo en Artis op loopafstand. In de buurt zijn verschillende, goede basis- en middelbare scholen. BEREIKBAARHEID EN PARKEERBELEID Zowel met openbaar vervoer als met de auto is dit een centrale locatie. Het Centraal Station, Muiderpoort- en Amstelstation zijn allen te bereiken op 10 minuten fietsafstand. Tram 7 en bus 22 hebben haltes in de buurt. Ook met de auto bent u via de IJ- en Piet Heijntunnel zo op de A10. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en meestal voor de deur. Parkeren kan met een relatief snel te verkrijgen parkeervergunning. EIGENSCHAPPEN - Lichte, maisonnette woning met voorgevel op het zuiden - 78 M2 GO en 118 M2 BVO conform NEN 2580 meetcertificaat, nog meer BVO kan gecreëerd worden - Rustig wonen centraal in Amsterdam - Dakterras (8M2) met vergunning - Intern volledig gerenoveerd in 2010, goed onderhouden - Karakteristiek balkenplafond van 3,70 meter hoog - Vrij uitzicht - Fundering vernieuwd in 2009 - Voorgevel en voorzijde dak onderhoudsbeurt gehad in 2024 - Energielabel C, HR ramen, geïsoleerde wanden en dak - Erfpacht afgekocht tot 2059, aanvraag voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden is op tijd gedaan voor €1.065,11 per jaar (plus jaarlijkse inflatiecorrectie) - Gunstig parkeren vanwege gebied Centrum 4 en vrijwel altijd parkeren voor de deur - Actieve en financieel gezonde VVE, maandelijkse bijdrage € 132 p/m. - Oplevering kan in juli Bent u benieuwd geworden naar dit appartement? Neem dan contact op met Makelaarsland en dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op voor een afspraak. *** ENGLISH*** Light, characteristic maisonette with unobstructed view with a gross floor area of 118 m2 (‘BVO’) and a roof terrace of 8 m2. This well -maintained house is located on the Oostenburgergracht, on the historic and popular ‘Oostelijke Eilanden’. The apartment has a beautiful unobstructed view of the Kromhoutwerf and the Nieuwe Vaart. It is a bright home due to the quantity of windows and the facade on the South. The top floor has a characteristic beam ceiling of no less than 3.70 m high. There is a ‘BVO’ of 118 m2 and more expansion is possible. The sunny roof terrace overlooking the Oosterkerk has sufficient privacy. The “Oostelijke Eilanden” is a popular place in the city, a quiet oasis surrounded by culture and activities nearby. At the end of the street is the popular Marineterrein with a swimming facility and restaurants and on the other side you can find the Czaar Peterstaat with nice boutiques, the IJ brewery, Dappermarkt and the bustling Amsterdam East. It borders on the green Kadijken and the Plantage neighborhood where you can find Artis and the Hortus. LAYOUT The apartment consists of 2 floors and an attic. The living room with open kitchen is located on the 3rd floor. The kitchen is equipped with built-in appliances, a microwave oven, dishwasher and 4-burner gas stove. The bathroom is also on this floor and is equipped with a bath, walk -in shower, toilet and bathroom furniture. Through the open staircase in the living room you enter the 4th floor with 3.70 m high beam ceiling. In addition to normal windows, this floor also has two roof windows, making it very light spaces. Through the central corridor you have access to the toilet, the storage room and the 2 bedrooms. The bedroom at the front of the house has a built -in cupboard with desk. This bedroom also gives access to the attic that is currently in use as an extra sleeping space and play room. The spacious main bedroom is located at the back of the house and is also equipped with 2 built -in cupboards. The entire height of the ceiling is visible in this room and a sea of natural daylight enters through the roof window. This bedroom offers access to the roof terrace of approximately 8 m2 (with a permit). The terrace has sun all day in the summer and enough space to have dinner or relax in the sun during the day. This property was purchased in 2010, which was then completely renovated internally, including the foundation. The property has been well maintained since the purchase and the bathroom has been renewed. The energy label is C, the home has HR windows, internally insulated walls and the rear exterior facade is insulated as well as the roof. LEASEHOLD The leasehold has been bought off until 2059. The application for perpetual ground lease under favourable conditions has been made on time for €1,065.11 per year (plus annual inflation correction), which must still pass by the notary. HOA The property is part of an active and financially healthy HOA with MJOP. In 2024, major maintenance took place on the facade and front of the roof. The monthly contribution is €132. SURROUNDINGS The ‘Oostelijke Eilanden’ has become one of the most loved pieces in the city in recent years. This neighbourhood was recently assessed as one of the neighbourhoods with highest resident satisfaction. What makes this neighbourhood so nice is the peace in the middle of the city and the proximity of the many activities. The neighbourhood is still developing, a large part has recently been completely renewed and soon the Van Gendthallen will make the neighbourhood even more lively. There are various (organic) supermarkets in the neighbourhood, the Dappermarkt is within walking distance and on Czaar Peterstraat and Javastraat are various deli’s, butchers and grocery stores. In the area there are various museums, parks and (Michelin star) restaurants within walking distance such as Coulisse, Scheepskameel, Hannekes Boom and Café Wu. Also, for the little ones it is wonderful here with various playgrounds, parks, Nemo and Artis within walking distance. There are various, good primary- and secondary schools in the neighbourhood. ACCESSIBILITY AND PARKING POLICY This is a central location both by public transport and by car. The Central Station, Muiderpoort and Amstel station can all be reached a 10-minute bicycle distance. Tram 7 and Bus 22 have stops nearby. Also by car you can be on the A10 via the IJ and Piet Heijntunnel. There is sufficient parking space in the street and usually in front of the door. Parking is possible with a relatively fast available parking permit. PARTICULARS - Light, maisonette house with facade on the South - 78 M2 ‘GO’ and 118 M2 ‘BVO’ in accordance with NEN 2580 measurement certificate, even more ‘BVO’ can be created - Quiet living in the centre of Amsterdam - Roof terrace (8m2) with permit - completely renovated internally in 2010, well maintained - Characteristic beamed ceiling of 3.70 meters high - Unobstructed view - Foundation renewed in 2009 - Facade and front roof had maintenance in 2024 - Energy label C, HR windows, insulated walls and roof - Leasehold bought off until 2059, application for perpetual ground lease under favourable conditions has been made on time for €1,065.11 per year (plus annual inflation correction) - Favourable parking due to the Centrum 4 area and almost always parking possibilities in front of the door - Active and financially healthy HOA, monthly contribution € 132 p/m. - Delivery is possible in July If you are curious to view this apartment, please get in touch with Makelaarsland and we will get in touch with you ASAP. We look forward to welcoming you and showing you around.