Orteliusstraat 112-31057 BG AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Superlicht en optimaal ingedeeld dubbel bovenhuis van 88 m2 met maarliefst 4 slaapkamers en een riant vrij gelegen dakterras direct aan de woonkamer. Deze sfeervolle jaren dertig woning op eigen grond heeft een eigen entree op de tweede etage, is gesitueerd op de derde en vierde verdieping en bevindt zich in het leukste gedeelte van de Orteliusstraat, op nog geen 50 meter van het Rembrandtpark. Comfortabel, geen bovenburen, veel licht, praktisch ingedeeld, op fietsafstand van het centrum en het Vondelpark. INDELING: Tweede verdieping: eigen entree met garderobe en trap naar derde verdieping. Derde verdieping: Hal met toilet en toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan 1 nu in gebruik is als werkkamer en de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang hebben tot het balkon. Centraal in het midden van de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel kast met Cv en ruimte voor de wasmachine en droger . Op het balkon en de hal zijn handige kasten gemaakt voor extra opslag. Vierde verdieping: Zeer lichte woonkamer met open keuken en glazen pui over de gehele breedte van de woning. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het dakterras van circa 25 m2 is bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren, waar je praktisch de gehele dag in de zon kan zitten. Locatie/ omgeving: Dit is wat je zoekt in een stad. Wonen op een groene rustige plek, met om de hoek steeds meer fijne adresjes om te eten en te winkelen en jezelf te vermaken. Volgens velen is dit momenteel een van de leukste buurten van Amsterdam. Je loopt in minder dan een minuut naar het Rembrandpark of het Mercatorplein. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het Erasmuspark of bij de Sloterplas en binnen 10 minuten in het Vondelpark op de Ten Katemarkt of bij De Hallen (met o.a. bioscoop, winkels, restaurantjes en vaak een Sunday-market). De Orteliusstraat is snel te bereiken via de Ring A-10 en heeft ook zeer goede mogelijkheden met het openbaar vervoer (tram 7, 13, 17, metrolijn 50 of buslijnen 15 en 18). Vereniging van Eigenaars / onderhoud pand: De Vereniging van Eigenaars heeft 4 leden, wordt in eigen beheer geadministreerd en is ingeschreven bij de KvK. Er is een reservefonds (momenteel ongeveer 10.000 euro in kas) en er wordt 1 keer per jaar vergaderd. Vorig jaar is het schilderwerk aan de voorzijde nog uitgevoerd, door een erkend schildersbedrijf. De VvE voldoet aan de wettelijke 0.50 % regeling wat betreft de jaarlijkse reservering, maar ze zijn ook van plan om een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) op te laten stellen. Bijzonderheden: Eigen grond (dus geen erfpacht) De VvE servicekosten zijn 145,- euro per maand Appartement is voorzien van een combi HR CV-ketel uit 2019 Geheel voorzien van dubbel glas Ruim dakterras met vergunning van circa 25 m2 Bouwjaar 1927, gesplitst in 2004 Oplevering kan per eind augustus Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De Meetinstructie NEN 2580 onder NVM-voorwaarden is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting (rapport aanwezig). ========================================================================= Super bright and optimally laid-out double upper house of 88 m2 with no less than 4 bedrooms and a spacious, private roof terrace directly accessible from the living room This charming 1930s home on freehold land features its own entrance on the second floor, and is situated on the third and fourth floor. It is located in the nicest part of Orteliusstraat, less than 50 meters from Rembrandt Park. Comfortable, with no upstairs neighbors, plenty of light and within cycling distance of the city center and Vondelpark. LAYOUT: Second Floor: Private entrance with cloakroom and stairs to the third floor. Third Floor: Hallway with toilet and access to the 4 bedrooms, one of which is currently used as an office. The two bedrooms at the rear have access to the balcony. Centrally located is the bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet, and storage with a central heating unit, as well as space for a washing machine and dryer. Additional storage is available on the balcony and in the hallway with convenient built-in cabinets. Fourth Floor: Very bright living room with open kitchen and glass front spanning the entire width of the house. The open kitchen is located at the front and is equipped with all necessary built-in appliances. The roof terrace of approximately 25 m2 is accessible from the living room through French doors, where you can enjoy the sun almost all day. Location / Surroundings: This is what you are looking for in a city living environment. Reside in a green, peaceful area with an increasing number of delightful spots to eat, shop, and entertain yourself just around the corner. According to many, this is currently one of the nicest neighborhoods in Amsterdam. In less than a minute, you can walk to Rembrandt Park or Mercatorplein. By bike, you are at Erasmus Park or Sloterplas within 5 minutes. And within 10 minutes at Vondelpark, Ten Katemarkt, or De Hallen (which includes a cinema, shops, restaurants, and often a Sunday market). Orteliusstraat is easily accessible via the A-10 Ring Road and has excellent public transport options (tram lines 7, 13, 17, metro line 50, or bus lines 15 and 18). Association of Owners (VVE) / Building Maintenance: The VvE has 4 members, is self-managed, and registered with the Chamber of Commerce (KvK). There is a reserve fund (currently around 10,000 euros) and annual meetings are held. Last year, the front facade was repainted by a certified painting company. The association complies with the legal 0.50% regulation concerning annual reservations, and they plan to commission a multi-year maintenance plan (MJOP). Particulars: Freehold land (no leasehold) VvE service costs are 145 euros per month Apartment has a high-efficiency combination boiler from 2019 Fully double-glazed Spacious roof terrace with permit of approximately 25 m2 Built in 1927, split into apartments in 2004 Delivery possible by the end of August