Overtoom 298-21054 JC AmsterdamWG-terrein

OVERTOOM 298-2, 1054 JC AMSTERDAM ZIN OM TE VERBOUWEN, DIT IS UW KANS! * ENGLISH VERSION BELOW Het verkochte bestaat uit een woning op de tweede verdieping van circa 80m² én 4 bergingen op de vierde verdieping van totaal circa 41m². Dit biedt u eventueel de mogelijkheid tot het transformeren van de bergingen naar een woning. Dit lichte appartement ligt op een prachtig stuk van de Overtoom en bevat een oppervlakte van circa 80m², ligt op enkele meters van het gezellige en ook schitterende Vondelpark vandaan, aan de Overtoom. De woning is geheel casco en heeft een prachtige plafond hoogte van ca. 2,88m. OMGEVING: Het appartement bevindt zich op een toplocatie in het geliefde Oud West. Het Vondelpark is bereikbaar middels de Gerard Brandtstraat aan de overkant van de woning waardoor je binnen 1 minuut het park in loopt. Het Vondelpark biedt een weelde aan historisch groen om te picknicken, wandelen of sporten. Een ruim aanbod van winkels en restaurants kenmerken de Overtoom. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij David Lloyd of Vondelgym of bezoek je een van de yogastudio’s. Voor een rondje hardlopen is het een kwestie van je sportschoenen aantrekken, de straat oversteken en je staat in het Vondelpark! Op culinair gebied valt in Oud-West erg veel te beleven. Er is een divers aanbod aan goede restaurants en lunchrooms, trendy cafés en gezellige terrassen. Ook kent de buurt veel eigentijdse hippe winkels, bijvoorbeeld op de J. P. Heijestraat. Het doen van de dagelijkse boodschappen is op deze locatie wel heel erg makkelijk! De Albert Heijn supermarkt, de slager, groenteboer, warme bakker en veel kleine middenstand zijn allemaal binnen handbereik. Geen zin om te koken? Diverse (gezonde) afhaalmogelijkheden vind je op de Overtoom. Het appartement heeft een gunstige ligging voor woon & werkverkeer, met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A-10. Binnen een straal van 100 meter bevinden zich verschillende bus en tramhaltes die je naar alle richtingen van de stad en daarbuiten leiden. Kortom: dit is dé plek om volop te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, in een bijzonder leuke en levendige buurt direct bij het Vondelpark en het Centrum. BIJZONDERHEDEN: - Totaal oppervlak van ca. 80m² - Ruime bergingen van in totaal ca. 41m² op de zolderverdieping, uit te breiden met een entree op de derde verdieping; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas - De 'As Is' en Niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing - Vereniging van Eigenaars bestaat uit 4 leden - In 2020 is er voor € 247.000,- geïnvesteerd in de volledige renovatie van de gevel. (kostenoverzicht zit in documentatie) - Oplevering in overleg, kan snel! * ENGLISH VERSION FANCY A RENOVATION PROJECT? THIS IS YOUR CHANCE! The property consists of an apartment on the second floor of approximately 80m² and 4 adjacent storage rooms on the fourth floor of approximately 41m² in total. This offers the possibility of transforming the storerooms into a house. This bright apartment is located on a beautiful part of the Overtoom and contains an area of approximately 80m², is located a few meters from the cozy and also beautiful Vondelpark, on the Overtoom. The house is completely casco and has a beautiful ceiling height of approx. 2,88m. SURROUNDINGS: The apartment is in a prime location in the popular Old West. The Vondelpark is accessible through the Gerard Brandtstraat across the street from the house so you walk within 1 minute into the park. The Vondelpark offers a wealth of historic greenery for picnics, walks or sports. A wide range of stores and restaurants characterize the Overtoom. For sports and relaxation, visit David Lloyd or Vondelgym, or visit one of the yoga studios. For a run, just put on your running shoes, cross the street and you're in the Vondelpark! On the culinary front, Oud-West has a lot to offer. There is a diverse range of good restaurants and lunchrooms, trendy cafes and cozy terraces. The neighborhood also has many contemporary hip stores, for example on the J. P. Heijestraat. Daily shopping is very easy in this location! The Albert Heijn supermarket, butcher, greengrocer, bakery and many small shops are all within easy reach. Don't feel like cooking? Various (healthy) takeaway options can be found on the Overtoom. The apartment is conveniently located for commuting, by car you are within minutes on the Ring A-10. Within a radius of 100 meters are several bus and streetcar stops that lead you to all directions of the city and beyond. In short: this is the place to fully enjoy everything Amsterdam has to offer, in a particularly nice and lively neighborhood right by the Vondelpark and the Center. PARTICULARS: - Total area of approx. 80m² - Spacious storage of a total of approx. 41m² on the attic floor, expandable with an entrance on the third floor; - Located on private land, so no leasehold - All windows are double glazed - The 'As Is' and Non-residential clause applies - Owners Association consists of 4 members - In 2020, € 247,000 has been invested in the complete renovation of the facade. (Cost overview is in documentation) - Delivery in consultation, can be quick! DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.