Overtoom 406-21054 JS AmsterdamCremerbuurt-West

Licht, riant appartement met een woonoppervlak van 79m². Het appartement heeft een zeer goede indeling die ruim van opzet is met een grote slaapkamer, twee balkons én een zonnig dakterras. Een wandelingetje door het Vondelpark is slechts een kwestie van de straat over steken, veel beter kun je het bijna niet treffen! *ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het royale appartement bevindt zich op de tweede verdieping met aan de voorzijde de living met grote ramen en 'tea for two' balkon. Aangename daglichtinval is hier gegarandeerd. Via de en suite deuren met inbouwkasten is de eetkamer met open keuken te betreden. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat met afzuigkap, oven en magnetron, afwasmachine, koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede balkon die met openslaande deuren grenst aan de eetkamer. De goed bemeten slaapkamer ligt aan de rustige achterkant van de woning en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en extra bureau. Deze kamer is eventueel op te splitsen in twee kamers. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fontein en in de gehele woning ligt een eikenhouten vloer. Op de vierde verdieping bevindt zich een grote en lichte berging met wastafel en aangrenzend het heerlijke dakterras. Hier geniet je de hele dag in alle privacy van de zon! LIGGING Het appartement bevindt zich recht tegenover de Kattenlaan, een welbekende ingang van het Vondelpark, in een van oudsher zeer geliefde buurt: Oud West. Een ruim aanbod van winkels en restaurants kenmerken de Overtoom. Op culinair gebied valt in Oud-West veel te beleven. Er zijn talloze goede restaurants en lunchrooms, trendy cafés en gezellige terrassen. De supermarkt, de slager, groenteboer, warme bakker en veel kleine middenstand zijn allemaal binnen handbereik. Vanaf de Overtoom rijd je in enkele minuten naar de Ring A-10. Aan de Overtoom zijn diverse tramverbindingen die naar alle richtingen van de stad leiden. Kortom: een plek om volop te genieten van de stad, in een leuke levendige buurt op steenworp afstand van het Vondelpark. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 79m² conform NEN2580 meetrapport; - Eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping aan de achterzijde; - Twee balkons en een zeer ruim dakterras van ca. 25m²; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Grote bergkamer op de vierde etage met toegang tot het dakterras; - Luxe deurbeslag van Weijntjes; - VvE bijdrage € 100,- per maand; - Oplevering in overleg. =================================================================== Bright, Spacious Apartment with a Living Area of 79m² This apartment boasts a very good layout with a large bedroom, two balconies, and a sunny rooftop terrace. A walk in the Vondelpark is just a matter of crossing the street—you can hardly find a better location! LAYOUT Shared entrance on the ground floor. This spacious apartment is located on the second floor, with the living room at the front, featuring large windows and a "tea for two" balcony. Plenty of natural light is guaranteed here. Through the en suite doors with built-in cabinets, you can access the dining room with an open kitchen. The kitchen is fully equipped, with a 4-burner stove and extractor hood, oven and microwave, dishwasher, refrigerator with a separate freezer, and ample storage space. At the rear is the second balcony, which opens into the dining room via French doors. The well-sized bedroom at the quiet rear of the apartment is spacious enough for a double bed, wardrobe, and extra desk. This room could be split into two rooms—see the alternative floor plan. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink, and connections for a washer and dryer. There is a separate toilet with a washbasin, and the entire apartment has an oak wood floor. On the fourth floor, there is a large, bright storage room with a sink and adjacent roof terrace where you can enjoy the sun all day in complete privacy! LOCATION The apartment is right across from the Kattenlaan, a well-known entrance to the Vondelpark, in the highly sought-after Oud West neighborhood. The Overtoom is known for its wide range of shops and restaurants, with plenty of culinary options in Oud West, including great restaurants, trendy cafes, and cozy terraces. Supermarkets, butchers, greengrocers, bakeries, and various local shops are all within easy reach. From the Overtoom, you’re only a few minutes from the A-10 Ring Road, and the street offers several tram connections that lead to all parts of the city. In short, it’s a fantastic place to enjoy city life in a lively neighborhood just steps from the Vondelpark. SPECIAL FEATURES - Living area of 79m² according to NEN2580 measurement report - Easily adaptable to create a second bedroom on the second floor at the rear - Two balconies and a spacious roof terrace of approximately 25m² - Freehold property, no ground lease - Large storage room on the fourth floor with access to the roof terrace - High-quality door fittings by Weijntjes - Homeowners’ association fee €100 per month - Transfer in consultation DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.