Patroclosstraat 20-31076 NG AmsterdamVan Tuyllbuurt

Een uitermate licht, praktisch ingedeeld en instapklaar charmant dubbel laags boven(hoek)huis van ca. 131m² voorzien een balkon en een knus zonnig beschut dakterras. De woning ligt in een sfeervol en gemoedelijk straatje in een rustig gedeelte van Amsterdam Oud-Zuid tussen het Stadion -en Olympiaplein. De woning is smaakvol gerenoveerd en biedt een fraai uitzicht over het autoluwe Tuyll van Serooskerkenplein vanuit de woonverdieping en het balkon. De woon -en eetkamer zijn voorzien van brede houten vloerdelen en ingebouwde speakers en de luxe keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De ligging van het appartement biedt nagenoeg alles. Nabij treft u het Olympisch Stadion, de Zuidas en verschillende basis- en middelbare scholen (onder andere de British School of Amsterdam). Op loopafstand bevindt zich tevens een uitgebreid aanbod van winkels zoals MarqtEkoplaza, AH, De Franse bakkerij Le Fournil en de vele trendy restaurants, cafés en terrassen, waaronder het moderne restaurant "Het Amsterdams ProeflokaalBAUT", Café Kiebêrt en Ron Gastrobar om slechts enkele te noemen. Het Vondelpark is praktisch op loopafstand, het Leidse -en Museumplein en Amsterdamse Bos zijn fietsend binnen nog geen tien minuten te bereiken; en wie op de Zuidas moet zijn, binnen luttele minuten bent u er! Liefhebbers van bootjes zouden kunnen aanmeren aan de nabij gelegen Stadionkade. Tevens zijn er diverse (sport)parken in de directe omgeving, o.a. het Amsterdamse Bos. De uitstekende bereikbaarheid niet alleen via het openbaar vervoer, de nabijheid van het metrostation op de Amstelveenseweg en het treinstation Amsterdam Zuid, maar ook de uitvalswegen, maakt dat deze locatie bijna alles biedt waar men naar zoekt. Globale indeling: Eigen entree vanaf de tweede verdieping met de inpandige trap naar derde verdieping. Ruime overloop. Zeer lichte en ruime L-vormige woonkamer aan voorzijde. Luxe open keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur. Sfeervolle Loggia/balkon bereikbaar vanuit de woonkamer. Separaat toilet. Ruime bergkast. Vierde etage: Overloop. Een drietal ruime slaapkamers met indrukwekkende open kapconstructie. Zeer fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet. Ruime bergkast met CV-installatie. Kast voorzien van wasmachine drogeraansluiting. 1 van de slaapkamers heeft in de nok van het dak een open berggedeelte. Vanaf de overloop is een vaste trap naar het fraai aangelegd dakterras! Bijzonderheden: - Appartementsrecht 130,50m² (NEN2580-rapport aanwezig); - In 2016 hoogwaardig gerenoveerd; - Drie ruime slaapkamers; de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast; - Fraai aangelegd dakterras; - VvE met 4 leden; - Professioneel beheerd door Delair Vastgoed beheer; - Servicekosten €228 per maand; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Goede parkeermogelijkheden, 2 parkeervergunningen verkrijgbaar; - Mooie houten vloer; - Eigendom belast met erfpacht, tijdvak loopt tot en met 15 december 2054; - AB2000; jaarlijkse canon € 789,68; - Oplevering: in overleg. Kortom: altijd al willen wonen in één van de mooiste buurten van Amsterdam? Dan is deze dubbele bovenwoning met drie ruime slaapkamers en een heerlijke buitenruimte zeker iets voor u! English translation: A bright, practical and ready to move in charming double top (corner) apartment of approximately 131m² with a balcony and a cozy sunny sheltered roof terrace. The apartment is located in a charming and pleasant street in a quiet part of Amsterdam Old South between the Stadium and Olympiaplein. The apartment is tastefully renovated and offers a beautiful view over the Tuyll van Serooskerkenplein from the living room and the balcony. The living and dining room have wide wooden floorboards and built-in speakers and the luxury kitchen is equipped with all the desired appliances. The location of the apartment offers almost everything. Nearby you will find the Olympic Stadium, the Zuidas and several primary and secondary schools (including the British School of Amsterdam). Within walking distance you will find a wide range of stores such as Marqt Ekoplaza, AH, The French bakery Le Fournil and many trendy restaurants, cafes and terraces, including the modern restaurant “Het Amsterdams ProeflokaalBAUT”, Café Kiebêrt and Ron Gastrobar to name but a few. The Vondelpark is practically within walking distance, the Leidse -and Museumplein and Amsterdamse Bos can be reached by bike within less than ten minutes; and if you have to be at the Zuidas, you are there within minutes! Boat lovers could moor at the nearby Stadionkade. There are also several (sports) parks in the immediate vicinity, including the Amsterdamse Bos. The excellent accessibility not only by public transport, the proximity of the metro station on the Amstelveenseweg and the train station Amsterdam Zuid, but also the arterial roads, makes this location offer almost everything one is looking for. Approximate layout: Private entrance from second floor with indoor staircase to third floor. Spacious landing. A bright and spacious L-shaped living room at the front. Luxurious open kitchen with all built-in appliances. Attractive loggia/balcony accessible from the living room. Separate toilet. Spacious storage closet. Fourth floor: Landing. Three spacious bedrooms with impressive open roof construction; the master bedroom has a walk-in closet, vVery nice bathroom with bathtub, walk-in shower and double sink. Separate toilet. Spacious storage closet with central heating system. Closet with washer-dryer connection; plenty of storage possibilities. From the landing is the staircase to the sunny roof terrace! Characteristics: - Apartment right 130,50m² (NEN2580 report available); - Renovated to a high standard in 2016; - Three spacious bedrooms; the masterbedroom has a practical walk-in closet; - Sunny roof terrace; - VvE with 4 members; - Professionally managed by Delair property management; - Service costs €228 per month; - Fully double glazed; - Good parking, 2 parking permits can be applied for; - Beautiful wooden floor; - Property encumbered with ground lease, period runs until December 15th, 2054; - AB2000; annual canon € 789.68; - Delivery: in consultation. In short: always wanted to live in one of the most beautiful neighborhoods of Amsterdam? Then this double upper house with three spacious bedrooms and a lovely outdoor area is definitely for you!