Pekelharingstraat 1-H1097 HH AmsterdamTuindorp Frankendael

BEN te koop! Pekelharingstraat 1 - huis 1097 HH Amsterdam ***English version below*** Unieke kans! In één van de groenste straten van het populaire stadsdeel de Watergraafsmeer mogen wij dit fantastische benedenhuis aanbieden met drie goede slaapkamers en een heerlijke, zonnige en beschutte tuin waar u de hele dag van de zon kan genieten! U heeft namelijk een achter- zij- en voortuin met gegarandeerd de hele dag zon! De woning heeft een oppervlakte van 95m2 en drie slaapkamers. De tuin heeft een oppervlakte van ca.168m2 met meerdere zitjes en onder andere een houten berging. Daarnaast is er nog een ruime berging in de onderbouw en is de erfpacht reeds eeuwigdurend vastgeklikt (huidige tijdvak afgekocht tm 2059). Dit goed onderhouden appartement is door de jaren heen gerenoveerd en uitgebouwd met onder andere een groen dak op de uitbouw en een fraai aangelegde tuin, waarbij de woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt. De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Al met al voldoet de woning zo aan alle eisen die in de huidige tijd gesteld worden en is dit een kans die u niet mag missen! Voorzieningen zoals Park Frankendael, een ruim winkelaanbod, horeca, sportvelden, kinderopvang en diverse scholen zijn op loop- of fietsafstand. Openbaar vervoer (tram, bus, treinstation Science Park) en diverse uitvalswegen zoals de A10 en de A2 zijn snel te bereiken. Indeling: De entree van de woning is op de begane grond via de voordeur maar u heeft ook een achterom en kunt via de tuin de woning betreden. Entree via de voordeur: Hal met de meterkast en een bergkast met de wasmachine en drogeropstelling. Hier is tevens de badkamer met ligbad/douche, separate douche, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van het appartement zijn de drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De woonkamer (uitbouw met vloerverwarming en groen dak) en keuken zijn aan de achterzijde gelegen en via de woonkamer kunt u de achtertuin in en heerlijk genieten van de verschillende zitjes in de achter- voor- en zijtuin. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur en onder andere een nieuwe cv ketel (2022 - Nefit Proline HxT HRC 24/CW4). Deze CV biedt de mogelijk tot installatie van een hybride warmtepomp. De woning heeft diverse inbouwkasten, maar ook een separate berging in de onderbouw voor uw fietsen en andere zaken die u wil opslaan! Omgeving: De Watergraafsmeer heeft alles wat een buurt moet hebben. Veel groen, uitstekende scholen en kinderdagverblijven, actieve sportverenigingen, leuke buurtwinkels, diverse delicatessen en speciaalzaken, gezellige cafés zoals café 1900 en Elsa's en goede restaurants zoals De Kas en Merkelbach. Voor de dagelijkse boodschappen is het Christiaan Huygensplein om de hoek gelegen en daarnaast bieden de Middenweg, Linneausstraat en Oostpoort een breed winkelaanbod. Groen en rust vind je op loopafstand in het nabijgelegen Park Frankendael en 's winters schaats je baantjes op de beroemde Jaap Edenbaan. De straat kenmerkt zich door en het groen en bovendien door brede stoepen. Daarnaast is de woning is gunstig gelegen ten opzichte van OV en uitvalswegen. De NS stations Science Park en Amstel zijn beide op enkele minuten fietsen gelegen en de halte van tram 19 tref je op de middenweg en brengt je richting Diemen of het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er vanaf de Middenweg nog diverse busverbindingen. Met de auto ben je binnen een handomdraai op de Ringweg A10 Oost, de A1, A2 of de A4. Parkeren doe je overigens voor de deur met een parkeervergunning. In deze parkeerzone zijn er twee vergunningen per huisadres te verkrijgen en is er momenteel geen wachttijd. Voor actuele gegevens verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. Eigendomssituatie: Het appartement is gelegen op grond uitgegeven op erfpacht. De canon is afgekocht voor het lopende tijdvak tot en met 31.03.2059. Verkoper heeft de eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt en bedraagt momenteel fictief € 699,47 per jaar. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is actief, bestaat uit 66 woningen (er wordt jaarlijks vergaderd) en het beheer wordt door de een professionele beheerder uitgevoerd (Ymere). De servicekosten bedragen € 195,62 per maand. Kenmerken: - Woonoppervlakte 95m2; - Riante tuin van ca. 168m2 met de hele dag zon; - Drie ruime slaapkamers; - Veel bergruimte/inbouwkasten; - Uitbouw (2016) met groen dak en vloerverwarming; - Erfpacht afgekocht t/m 2059 en eeuwigdurend reeds gunstig vastgeklikt; - Actieve VvE met € 195,62 servicekosten per maand; - Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; Vraagprijs: € 800.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *** ENGLISH *** AM for sale! Pekelharingstraat 1- huis 1097 HH Amsterdam Unique opportunity! This fabulous ground floor property is situated along one of the leafiest streets in the popular Watergraafsmeer area and has three good-sized bedrooms and a wonderfully sunny and secluded garden where you can enjoy the sun all day long! The home has a garden at the front, side and rear, so you can find always find a spot to catch some sunshine! The property has a living area of 95m2 and three bedrooms. The garden (approx. 168m2) has various seating areas and a wooden shed. The apartment also has a large separate storage space below and the perpetual ground lease has already been arranged. The current time slot until 2059 has been bought off and an annual ground rent is payable after 2059. This well-maintained apartment is in a particularly green, quiet and family friendly area, has been renovated and extended, and has a green roof on the extension and a nicely landscaped garden. The apartment has double glazing throughout. All in all, this property ticks all the boxes and is an opportunity you shouldn’t miss! You can find Park Frankendael, a great variety of shops, bars and restaurants, sports clubs, child care centres and various schools within easy walking and biking distance. The area has good public transport links (tram, bus, Science Park train station) and is within a short distance of the A10 and A2 motorways. Layout: The front door entrance of the home is at the ground floor, but the property also has a rear access and access via the garden. Front door entrance, hall, along the hall the meter cupboard and storage/utility cupboard with washing machine and drier set up. The family bathroom has a bathtub/shower, a separate shower, a toilet, floor heating and a washbasin cabinet. The three bedrooms are situated at the front of the apartment, one of which has access to the balcony. The living room (rear extension includes floor heating and green roof) and kitchen are situated at the rear. The living room has access to the back garden. The property has multiple seating areas in the garden at the back, side and front. The kitchen has various fitted kitchen appliances and a new central heating boiler (2022 - Nefit Proline HxT HRC 24/CW4). The central heating boiler also offers the option to install a hybrid heat pump. The apartment has various fitted cupboards, as well as a separate storage unit below, which offers ample storage space and is large enough to park your bike. ? Surrounding area: Watergraafsmeer is an area that has it all: lots of greenery, excellent schools and day care centres, active sports clubs, a variety of shops, delicatessens and specialty shops, great bars, such as café 1900 and Elsa's and good restaurants, including De Kas and Merkelbach. The daily shopping can be done around the corner at Christiaan Huygensplein or at the many shops along the nearby Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort shopping area. The nearby Park Frankendael is a great area to relax and enjoy the outdoors and during the winter you can skate on the famous Jaap Edenbaan ice rink. Pekelharingstraat is a leafy street with broad pavements. The area has excellent public transport links and is easily accessible by car. Science Park and Amsterdam train stations are just a short bike ride away and tram 19, which stops on Middenweg, takes you to Diemen or Amsterdam city centre. There are also various buses you can take along Middenweg. The A10 East, A1, A2 or A4 motorways are just a short drive away. You can park your car in the street with a parking permit. In this area you can even apply for two parking permits per address; there is currently no waiting list. Please check the website of the Municipality of Amsterdam for further information. Ownership: The apartment is subject to ground rent. The ground rent for the current time slot, which ends on 31.03.2059, has been bought off. The owner has already arranged the perpetual ground lease; an annual ground rent is payable after 2059, this has currently been set at € 699.47 and is subject to indexation. Owners’ Association: The active Owners’ Association consist of 66 apartments, meets annually and is professionally managed by Ymere. The monthly service fee amounts to € 195,62 Specifics: - Living area 95m2; - Generously proportioned garden (approx. 168m2) with sun all day long; - Three good-sized bedrooms; - Lots of storage space/fitted cupboards; - Extension (2016) with green roof and floor heating; - Ground lease paid off until 2059 and the perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions; - Active Owners’ Association, monthly service fee: € 195,62; - Great location, near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely family-friendly area; Asking price: € 800,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this great family apartment and be amazed by what this property has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.