Pekelharingstraat 17-11097 HJ AmsterdamTuindorp Frankendael

Sfeervol en lekker licht 3-kamerappartement van ca. 68 m² gelegen in het populaire Watergraafsmeer. De woning ligt op de 1e verdieping en beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, 2 grote slaapkamers, een moderne dichte keuken, een moderne badkamer en een separaat toilet. Er zijn 2 balkons waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. Het appartement is voorzien van een glasvezelaansluiting. In de onderbouw bevindt zich een separate berging. LIGGING/OMGEVING De woning ligt in een rustige wijk in Watergraafsmeer op 6 minuten fietsen van het Amstelstation en 3 minuten fietsen van de Middenweg. Hier bevinden zich diverse winkels en gezellige café’s/restaurants, alsmede winkelcentrum Oostpoort. Er is altijd genoeg parkeergelegenheid op straat direct voor de woning. Het appartement bevindt zich in een groene omgeving, omsloten door Arboretum “de Nieuwe Ooster”, park Frankendael en het Darwinplantsoen. Er bevinden zich diverse sportgelegenheden om de hoek (o.a. voetbal-, tennis- en hockeyvelden en de Jaap Edenbaan). BEREIKBAARHEID De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend (zowel met bus, tram en trein) en er is een goede aansluiting naar de Ring A10. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijk entree en trappenhuis. 1e Verdieping: Ruime en lichte L-vormige woonkamer met toegang tot het balkon dat op het westen is gelegen. Hier is het genieten van de middagzon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 uitgerust met airconditioning. Als het wenselijk is zou er op een eenvoudig manier een 3e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden door de zijkamer van de woonkamer af te sluiten. Er is een moderne dichte keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon dat op het oosten is gelegen. In de ochtend staat hier de zon op. Op deze manier is het met beide balkons de hele dag genieten van de zon! De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een hoek waar de was/droogcombinatie staat opgesteld. Het separaat toilet bevindt zich in de hal. In de onderbouw bevindt zich de separate berging van ca. 6m². OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 68,10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7,90 m² Externe bergruimte: 5,60 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Watergraafsmeer Sectie: A Nummer: 4887 Index: A26 appartement Gemeente: Watergraafsmeer Sectie: A Nummer: 4887 Index: A92 berging BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1951 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren Bolkstraat 2-22 (even) en Pekelharingstraat 1-21 (oneven) te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34354850 bestaande uit 66 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,--. De administratie wordt professioneel beheerd Ymere VvE Beheer. MJOP is aanwezig. Een verduurzamingsplan is aanstaande. ERFPACHT Tijdvak: 01-04-2009 tot en met 31-03-2059 Huidige canon is afgekocht. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - 3 kamer appartement van ca. 68 m²; - 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met airconditioning) en 3e slaapkamer mogelijk; - 2 Balkons waardoor er de hele dag zon is; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De cv combiketel (Intergas HR uit 2014) zorgt voor verwarming en warm water; - Het pand ligt op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 maart 2059. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.