Pieter Aertszstraat 103-41074 VP AmsterdamWillibrordusbuurt

Dé ideale basis voor het creëren van een fantastisch appartement met een terras aan de woonkamer! Gelegen op eigen grond in een rustige straat in de Pijp, op de bovenste verdieping van een karaktervol pand. Deze leuke woning heeft nu al een goede indeling met een eigen entree op de 3e verdieping, een fijn terras, hoge plafonds, nieuwe houten kozijnen met HR++ glas én er heeft funderingsherstel plaatsgevonden in 2024. Je zou eventueel (onder voorwaarden) ook nog een dakterras kunnen realiseren. Je bent van harte welkom voor een uitgebreide bezichtiging! De makelaar laat je graag alle mogelijkheden zien. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in de levendige en populaire buurt De Pijp, in stadsdeel Zuid. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen, zoals de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, de beroemde Albert Cuypmarkt en de Ceintuurbaan. Daarnaast biedt de buurt een scala aan gezellige boetiekjes, hippe winkels en sfeervolle straten vol charme. De Pijp staat bekend om zijn uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en trendy hotspots. Ook het Sarphatipark en de Amstel zijn op loopafstand, terwijl de Utrechtsestraat, het bruisende stadscentrum, het Museumplein en het Vondelpark binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer; nabij diverse tramhaltes, haltes van de Noord/Zuidlijn, het Amstelstation, station Rai en station Zuid. Met de auto heb je een snelle aansluiting met de A2, A9 en de Ring A10. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree en net trappenhuis 3e Verdieping: Eigen entree en trapopgang naar de 4e verdieping 4e Verdieping: Overloop met CV-installatie en ruimte voor was-/droogopstelling, hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met eenvoudige open keuken ligt aan de achterzijde. Van hieruit is er direct toegang tot het ruime terras. Aan de voorzijde ligt de goed bemeten slaapkamer. De badkamer en het aparte toilet liggen centraal in de woning. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Funderingsherstel in 2024 - Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (2023) - Terras aan de woonkamer - Optie dakterras (vergunningsplichtig en toestemming VvE noodzakelijk) - VvE-bijdrage is € 110 per maand - Gemeten volgens de BBMI - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing - Oplevering kan snel - Notariskeuze koper (regio Amsterdam) ENERGIELABEL De woning beschikt momenteel over een energielabel G. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. EIGENDOM De woning is gelegen op EIGEN GROND VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Pieter Aertszstraat 103 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 110. Er is een MJOP aanwezig. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de vierde verdieping met dakterras, alsmede een gedeelte van het trappenhuis op de derde verdieping, plaatselijk bekend als Pieter Aertszstraat 103-IV te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 10741-A appartementsindex 5, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. CLAUSULES - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelf bewoondclausule - Loodclausule/ milieuschadelijk stoffen ---------------------------------------------------------------------------------------------------- The ideal foundation for creating a fantastic apartment with a terrace connected to the living room! Located on freehold land in a quiet street in De Pijp, on the top floor of a characterful building. This charming property already has a good layout, with a private entrance on the 3rd floor, a lovely terrace, high ceilings, new wooden window frames with HR++ glass, and foundation repairs completed in 2024. You could even (under conditions) add a rooftop terrace. You are warmly invited for an extensive viewing! The realtor is happy to show you all the possibilities. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in a quiet one-way street in the lively and popular De Pijp neighborhood, in the Zuid district. In the immediate vicinity, you'll find plenty of amenities such as Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, the famous Albert Cuyp Market, and Ceintuurbaan. The neighborhood also offers a variety of cozy boutiques, trendy shops, and charming streets full of character. De Pijp is known for its excellent restaurants, cozy cafés, and trendy hotspots. The Sarphatipark and the Amstel River are within walking distance, while Utrechtsestraat, the bustling city center, Museumplein, and Vondelpark are just a short bike ride away. Parking is available with a permit. There are excellent public transport connections, with various tram stops nearby, along with stations for the North/South metro line, Amstel station, Rai station, and Zuid station. By car, you have quick access to the A2, A9, and A10 Ring Road. LAYOUT Ground floor: Shared entrance and well-maintained staircase 3rd Floor: Private entrance and staircase leading to the 4th floor 4th Floor: Landing with central heating installation and space for a washer/dryer, hallway with access to all rooms. The living room with a simple open kitchen is located at the rear. From here, there is direct access to the spacious terrace. At the front, you’ll find the well-sized bedroom. The bathroom and separate toilet are centrally located in the apartment. DETAILS - Freehold property - Foundation repairs completed in 2024 - New wooden window frames with HR++ glass (2023) - Terrace connected to the living room - Option to add a rooftop terrace (subject to permits and homeowners association approval) - Homeowners association fee: €110 per month - Measured according to the BBMI standard - First-time buyer transfer tax exemption applicable - Quick delivery possible - Buyer's choice of notary (Amsterdam region) ENERGY LABEL The property currently has an energy label of G. Want to know how to make this home more energy efficient? Check the brochure for tips and suggestions. PROPERTY OWNERSHIP The property is situated on FREEHOLD LAND HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners association is called "Vereniging Van Eigenaars Pieter Aertszstraat 103 in Amsterdam" and is managed professionally by the members themselves. The monthly contribution is €110. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place. CADASTRAL DESCRIPTION The apartment right, including the exclusive right to use the fourth-floor apartment with rooftop terrace, as well as part of the stairwell on the third floor, located at Pieter Aertszstraat 103-IV in Amsterdam, registered as Municipality of Amsterdam, Section V, complex designation 10741-A, apartment index 5, representing one-fifth (1/5) undivided share in the community. CLAUSES - Age clause - Asbestos clause - Non-occupancy clause - Lead clause/environmentally hazardous substances