Pieter Baststraat 2-31071 TW AmsterdamDuivelseiland

Sfeervol, licht en prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis van 98 m2 gelegen op een top locatie in Oud-Zuid. De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken en frans balkon, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een riant dakterras van 26 m2 met waanzinnig uitzicht. INDELING Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de voordeur op de tweede verdieping. Halletje met garderobe en de eigen trap naar de derde verdieping. De ruime en zonnige woonkamer met gezellige gashaard is werkelijk uniek te noemen, met zowel aan de voor- als zijkant grote raampartijen waar u optimaal kunt genieten van het weidse uitzicht. De openslaande deuren geven toegang tot het charmante frans balkon. De moderne open keuken met kookeiland is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is tevens een WC met fonteintje aanwezig. Middels een interne trap komt u op de vierde verdieping. Ruime kast met wasruimte. De eerste slaapkamer wordt gesierd door sfeervolle houten balken en is thans in gebruik als inloopkast en werkkamer. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en biedt diverse opbergmogelijkheden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, WC en vloerwarming. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, WC en vloerverwarming. Via de trap en elektrisch bedienbaar dakraam bereikt u het riante dakterras van ruim 26 m2 dat een waanzinnig uitzicht biedt over de stad. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol en zeer licht 3-kamer dubbel bovenhuis met hoekligging van 97,6 m2 (NEN2580 rapport beschikbaar) - Eigen grond (geen erfpacht!) - Frans balkon en riant dakterras van 26,4 m2 - Volledige renovatie in 2019, waarbij ook de gevels, de vloer en het dak volledig zijn geïsoleerd. Er is compleet nieuwe dakbedekking aangelegd. - Voorzien van HR ++ beglazing - CV ketel van 2019 - Woonkamer en slaapkamers voorzien van airconditioning - Energielabel B - Schilderwerk buitenzijde heeft plaatsgevonden in 2023 - Het trappenhuis is in 2023 gerenoveerd - De actieve en kleinschalige VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten zijn € 307 OMGEVING De woning is gelegen in de populaire wijk ‘Duivelseiland’, tussen het Roelof Hartplein en de Hobbemakade om de hoek van het Museumkwartier. Het Vondelpark, de gezellige, bruisende Pijp en het Museumplein met haar prachtige musea liggen op loopafstand en in de nabijheid vindt u een breed scala aan leuke horecagelegenheden en winkels (onder andere op de Beethovenstraat en de PC Hooftstraat, alsmede de grote Albert Heijn op het Museumplein) voor de dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is via tram 3, 5 en 12 uitstekend geregeld en met de auto bent u zo op de Ring A-10. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ========================================================= Charming, light and beautifully renovated double upper house of 98 m2 located in a top location in Oud-Zuid. The house has a spacious living room with open kitchen and French balcony, 2 bedrooms, 2 bathrooms and a spacious roof terrace of 26 m2 with amazing views. LAYOUT You reach the front door on the second floor via the neat communal staircase. Hall with wardrobe and private stairs to the third floor. The spacious and sunny living room with cozy gas fireplace is truly unique, with large windows at the front and side where you can optimally enjoy the panoramic view. The French doors give access to the charming French balcony. The modern open kitchen with cooking island is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances. There is also a toilet with a sink. You reach the fourth floor via an internal staircase. Spacious closet with laundry room. The first bedroom is decorated with charming wooden beams and is currently used as a walk-in closet and office. The master bedroom at the rear is spacious and offers various storage options. The bathroom has a bath, walk-in shower, double sink, toilet and underfloor heating. The second bathroom has a walk-in shower, sink, toilet and underfloor heating. Via the stairs and electrically operated skylight you reach the spacious roof terrace of over 26 m2 that offers an amazing view of the city. PARTICULARITIES - Atmospheric and very light 3-room double upper house with corner location of 97.6 m2 (NEN2580 report available) - Freehold (no leasehold!) - French balcony and spacious roof terrace of 26.4 m2 - Complete renovation in 2019, including fully insulating the facades, floor and roof. Completely new roofing has been installed. - Equipped with HR++ glazing - Central heating boiler from 2019 - Energy label B - Exterior painting took place in 2023 - The stairwell was renovated in 2023 - The active and small-scale homeowners' association is professionally managed. The monthly service costs are € 307 SURROUNDINGS The house is located in the popular 'Duivelseiland' district, between Roelof Hartplein and Hobbemakade around the corner from the Museum Quarter. The Vondelpark, the cozy, bustling Pijp and the Museumplein with its beautiful museums are within walking distance and in the vicinity you will find a wide range of nice catering establishments and shops (including on the Beethovenstraat and the PC Hooftstraat, as well as the large Albert Heijn on the Museumplein) for daily shopping. Public transport is excellently arranged via tram 3, 5 and 12 and you can easily reach the Ring A-10 by car. GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided. We would be happy to make an appointment for a viewing with you without obligation!