Poeldijkstraat 3491059 VL AmsterdamDelflandpleinbuurt-Oost

TIP! Waar in Amsterdam heb je zoveel groen en zo weinig auto's om je heen, maar ben je toch zo dicht bij de reuring van de stad? Waar in Amsterdam heb je alle comfort van een nieuwbouwappartement en ook veel buitenruimte zowel privé als in het parkje? Nog één TIP, je woont straks op de grens met stadsdeel zuid en je woont nagenoeg aan het water. Genoeg TIP's. Kom maar gewoon kijken en laat je verrassen door dit lichte 2 kamer appartement van 67 m² (Nen 2580 gemeten) met een schitterend zicht op de Westlandgracht. *** ENGLISH BELOW *** De indeling is als volgt: Via het mooi aangelegde groene parkje loop je de ruime centrale hal met dubbele schuifdeuren binnen. Direct na deze hal kom je bij de lift. Op de 4e verdieping is de entree van het appartement. Dit energiezuinige twee kamer appartement heeft een prachtige woonkamer met een open keuken met witte greeploze keukenkastjes en een antraciet aanrechtblad. Deze luxe keuken heeft inbouwapparatuur met o.a. een inductieplaat, een oven en een koelkast met vriezer. Er is ook een separate opbergruimte en een ruimte met aansluiting voor de wasmachine. De woonruimte staat in open verbinding met de slaapkamer en wordt gescheiden door een op maat gemaakte kastenwand. Aan licht is er geen gebrek door de grote ramen die van plafond tot vloer doorlopen (plafondhoogte ca. 3 meter). Grenzend aan de woonkamer bij is het ruime balkon dat toegankelijk is door middel van dubbel openslaande deuren. Dit balkon is ook bereikbaar via het slaap gedeelte. Het uitzicht is schitterend vanuit het appartement maar ook vanaf het balkon. Zo zie je de gemeenschappelijke, goed onderhouden tuin rondom het gebouw en de Westlandgracht. In het gehele appartement ligt een prachtige gietvloer. In de onderbouw is via de lift de (fietsen-) berging te vinden in de afgesloten parkeerkelder. Bijzonderheden: - Prachtig nieuwbouw appartement gelegen in een fraai aangelegd parkje; - Eigen (fiets-) berging van ca. 6 m²; - Mogelijkheid aanmeren van een boot; - Volledig geïsoleerd, label A; - In de gehele woning vloerverwarming; - Mechanische ventilatie; - Gebruiksoppervlakte wonen 67 m² (Nen rapport aanwezig); - Professionele beheerder VvE; - Servicekosten VvE appartement € 164,- per maand; - Tuin in eigen beheer; - Winnaar particuliere woonbeleving 2019 uitgeroepen door BNA (Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus). Woonoppervlakte: Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak 67 m². De oppervlakte van de berging bedraagt 6 m². De oppervlakte van het balkon bedraagt 11 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Omgeving: Het gebouw ligt in een door de bewoners ontworpen park met moestuin, fruit- en notenbomen en een speeltuintje. Het parkje is in eigen beheer en is een heerlijke plek om te relaxen, te zonnen aan de gracht of voor kinderen om te spelen. In de nabije omgeving vind je het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg met een groot aanbod aan winkels, café's en restaurants. Om er een paar te noemen, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Ron's gastrobar en Gent aan de Schinkel. Op 5 minuten fietsen is het natuurgebied de Oeverlanden met Het Nieuwe Meer. Ook het prachtige Vondelpark en het Rembrandtpark liggen om de hoek. Naast dit vele groen in de omgeving ben je binnen 10 tot 15 minuten bij het WTC/de Zuidas, de Pijp en het Centrum. Daarnaast is het vliegveld Schiphol op slechts 10 minuten rijden met de auto. Bereikbaarheid: Het appartement is met de auto goed te bereiken (betaald parkeren voor de deur), ringweg west afslag S107 op 4 minuten afstand rijden en per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar (halte voor de tramlijn 2 en buslijn N88 aan de Heemstedestraat en buslijn 15 op het Hoofddorpplein). Zowel de metrohaltes Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg op 1 km afstand). Winnaar gebouw van het jaar 2019: Het Schetsblok is uitgeroepen door de BNA (Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus) tot Gebouw van het Jaar 2019 in de categorie particuliere woonbeleving. De jury prijst de mooie vormgeving, tijdloze uitstraling en de samenhang die is gerealiseerd binnen de enorme verscheidenheid aan woonwensen. Het Schetsblok is een flexibel woongebouw dat in mede opdrachtgeverschap is gerealiseerd. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren, genaamd “Vereniging van Eigenaars Schetsblok te Amsterdam”, zorgt goed voor het woongebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,- en omvatten onder andere reserveringen voor onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig en het beheer van de VvE is in handen van Newomij VvE Beheer. Eigendomssituatie: Voortdurende recht van erfpacht t/m 1 september 2066 (Algemene Bepalingen 2000). De jaarlijkse canon verplichting bedraagt € 643,59 voor de periode 16 augustus 2024 t/m 15 augustus 2025. Oplevering: In huidige staat, leeg en ontruimd begin september 2023. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Op aanvraag beschikbaar: - VvE stukken; - Lijst van zaken; - Vragenlijst; - Akte van levering; - Splitsingsakte. Wacht niet langer en maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging! Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. *** ENGLISH *** TIP! Where can you find so much greenery and so few cars around you in Amsterdam, yet still be so close to the hustle and bustle of the city? Where in Amsterdam can you enjoy all the comforts of a newly built apartment and also have plenty of outdoor space, both private and in a small park? One more TIP, you will soon live on the border with the Zuid district and next to the water. Enough TIPS. Just come and take a look and be surprised by this bright 2-room apartment of 67 m² (Nen 2580 measured) with a stunning view of the Westlandgracht. The layout is as follows: Through the beautifully landscaped green park, you enter the spacious central hall with double sliding doors. Immediately after this hall, you will find the elevator. The entrance to the apartment is on the 4th floor. This energy-efficient two-room apartment has a beautiful living room with an open kitchen featuring white handleless kitchen cabinets and an anthracite countertop. This luxury kitchen includes built-in appliances such as an induction hob, oven, and a fridge with freezer. There is also a separate storage space and a room with a connection for the washing machine. The living area is openly connected to the bedroom and is separated by a custom-made wardrobe. There is no lack of light due to the large windows that run from ceiling to floor (ceiling height approx. 3 meters). Adjacent to the living room is the spacious balcony accessible through double French doors. This balcony is also accessible from the sleeping area. The view is magnificent from the apartment but also from the balcony. You can see the communal, well-maintained garden around the building and the Westlandgracht. The entire apartment has a beautiful poured floor. In the basement, accessible by the elevator, is the (bicycle) storage in the secured parking garage. Special features: Beautiful newly built apartment located in a beautifully landscaped park; Private (bicycle) storage of approx. 6 m²; Possibility to moor a boat; Fully insulated, energy label A; Underfloor heating throughout the apartment; Mechanical ventilation; Living area 67 m² (Nen report available); Professional VvE manager; VvE service costs for the apartment € 164 per month; Garden in self-management; Winner of the 2019 Private Living Experience award by BNA (Association of Dutch Architects). Living area: According to the NEN2580 measurement, the indoor usable area is 67 m². The area of the storage room is 6 m². The area of the balcony is 11 m². NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. Area: The building is located in a park designed by the residents with a vegetable garden, fruit and nut trees, and a playground. The park is self-managed and is a wonderful place to relax, sunbathe by the canal, or for children to play. In the nearby area, you will find Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg with a wide range of shops, cafes, and restaurants. To name a few, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Ron's Gastrobar, and Gent aan de Schinkel. Within a 5-minute bike ride is the nature reserve De Oeverlanden with Het Nieuwe Meer. The beautiful Vondelpark and Rembrandtpark are also around the corner. Besides all this greenery in the area, you can reach the WTC/Zuidas, De Pijp, and the Center within 10 to 15 minutes. Additionally, Schiphol Airport is only a 10-minute drive by car. Accessibility: The apartment is easily accessible by car (paid parking in front of the door), with the western ring road exit S107 a 4-minute drive away and well reachable by public transport (tram line 2 and bus line N88 stop at Heemstedestraat and bus line 15 at Hoofddorpplein). Both Heemstedestraat and Henk Sneevlietweg metro stops are 1 km away. Winner of Building of the Year 2019: The Schetsblok was awarded Building of the Year 2019 by the BNA (Association of Dutch Architects) in the category of private living experience. The jury praised the beautiful design, timeless appearance, and the cohesion achieved within the enormous diversity of living wishes. The Schetsblok is a flexible residential building realized in co-commissioning. Owners' Association: The Owners' Association, called “Vereniging van Eigenaars Schetsblok te Amsterdam”, takes good care of the residential building. The monthly service costs are € 164 and include, among other things, reservations for maintenance, building insurance, and administration costs. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) present and the VvE management is in the hands of Newomij VvE Beheer. Ownership situation: Continuous leasehold right until September 1, 2066 (General Provisions 2000). The annual ground rent obligation is € 643.59 for the period August 16, 2024, to August 15, 2025. Delivery: In current condition, vacant and cleared early September 2023. Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a purchase deed in accordance with the Amsterdam Model. Available on request: VvE documents; List of items; Questionnaire; Deed of delivery; Division deed. Do not wait any longer and make a non-binding appointment for a viewing! This offer text has been compiled with the utmost care based on information provided by the seller (and/or third parties). No rights can be derived from this information towards the broker or the seller.